11月第一周青岛楼市概况：总成交2112套，西海岸领跑

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波 通讯员 江瑶

根据青岛贝壳研究院最新数据，11月第1周（11月3日-11月9日），青岛楼市总成交2112套，环比下降24.7%。其中，新房成交792套，环比下降49.4%；二手房成交1320套，环比上涨19.1%。

新房成交量回落，住宅价格回升。11月第1周，青岛新房总成交792套，其中住宅成交601套，环比下降59.7%；住宅成交均价17157元/㎡，环比上涨17.6%。

从成交区域分布看，本周新房住宅成交热点区域为城阳区、西海岸新区、市北区。具体来看，城阳区成交179套，西海岸新区成交154套，市北区成交58套。

从单项目住宅成交量看，城阳区-金茂中欧国际城成交19套居首，套均面积102㎡；城阳区-仙山花园成交16套位列第二，套均面积118㎡；城阳区-保利大国璟未来之城成交15套排名第三，套均面积124㎡。整体来看，新房住宅成交量TOP10项目仍集中在城阳区、市北区、西海岸新区，市场热点持续聚焦于配套较为成熟的近郊及主城片区。

二手房成交量回升，“刚改”需求稳定。根据青岛网上房地产网签数据统计，11月第1周，青岛市二手房共网签1320套，环比上涨19.1%。从近十周二手房网签量走势看，市场成交量在经历上一周小幅回落后，本周再度回升，整体仍处于相对高位。

从各城区成交分布看，西海岸新区以383套的成交量位居第一，市北区与城阳区分别以237套和162套位列第二、三位。从环比变化来看，市南区、市北区、西海岸新区、胶州市、平度市等八区市成交量环比上涨，城阳区出现小幅下降。

从近十周青岛二手房成交面积段占比走势看，80-100㎡面积段占比为35.2%，仍为市场绝对主力，反映出“刚改”需求稳定。80㎡以内占比为21.0%，100-120㎡占比为16.6%，120㎡以上占比为27.3%，市场结构趋于平稳。

从热搜小区看，11月第1周，鲁信长春花园、万科未来城、山海湾继续占据热搜前三，热搜TOP10小区中西海岸新区、市内四区各占一半，反映出购房者关注点仍集中在配套成熟、交通便利的主城及热点新区。

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