又一地产大佬崩塌，血亏13亿卖豪宅，他比许家印爷们

作者｜西西历

编辑｜向晚晚

上个月，香港的一处顶尖住宅，被以不到半价7.9亿港元拍掉了，一下子震惊了市场。

相比这块地皮买入价为21亿港元，这巨大的差价马上就吸引住了大家的注意力。

这套房产原来的主人是陈红天，他是曾经的房地产富豪，然而现在多处房产被银行收走甚至以极低价出售。

曾经他在一个公开场合上，讽刺过李嘉诚，内心觉得他比李嘉诚厉害。

现在，陈红天却沦落到赔钱出售房产的地步，是什么让他出现了如此惨状呢？

陈红天：我想要住最好的房子

1959年，陈红天出生于广东佛山，二十出头的他在一所职业中学任职教师。

那时候他的爸爸带着一家四个人，挤在不到100呎的屋子里，家人们起居都在一块，空间很小，生活体验感比较差。

虽一家人都端着铁饭碗，但是住房条件还是没有发生变化，这时他就对自己说，以后一定要住上最好的房子。

他还记得，70年代居住在海外的华侨回内地看望亲人，身着西服和衬衣，而内地服装还是统一的样式，颜色也比较单调。

他觉得内地的穿衣风格和款式还没有开始发展，存在非常大的商机。

改革开放初期，深圳虽然作为刚开始发展的小乡村，但让人感觉未来有很多可能性。

为了改善一家人居住的现状，也因为看到了服装市场的新机会，陈红天就辞去了教职，25岁时去深圳闯荡。

他从打工做起，从事制衣和服装贸易工作，踏实工作不怕吃苦，第一年他就为公司创利200万元、创汇200万美元。

因此，没过多长时间，陈红天就挣到了一笔钱，也逐渐站稳了脚跟。

经过六年的辛苦拼搏后，陈红天积累了一定的衣服加工和进出口商业经验。

1990年，他跑去了香港发展，在香港和深圳各成立了一家祥祺公司。

他现在回忆起来说，上个世纪的八九十年代，香港是大家都想要去往的城市。

那时候的香港会收到来自全世界的订单，可以为内地招揽很多生意，这样很多人都有了挣钱和工作的机会。

他当时还买下了6家服装加工厂，在深圳也投资多家制衣工厂，靠着跨国订单，企业发展得很快。

这也是为后续他参与内地的房地产、物业等多领域的投资，打下了基础。

进军国内外房地产

最开始，陈红天建立的两家公司后，业务还是以制衣为主。

过了5年，陈红天冲进了地产领域，开始投资建设住宅，比如祥祺花园，当时正好是房地产上行期，所以非常成功，他逐渐开始在地产界有了一席之地。

2003年，回到内地建立集团的他，开始拓展多种不同的业务，包括投资、矿产、酒店等等。

创业第24年，他和他的家族就有150亿元身家，登上了胡润的财富榜单第78位。

接下来三年，2015-2017年是陈红天商业布局迅速扩展的时期，后续陈红天开启了“买楼模式”。

2015年，他和夫人花了3.87亿港元，用来购买香港东半山傲璇5楼项目，主要用于自己和家人居住。

第二年，陈红天花了21亿港元买到了歌赋山道的地皮，大约有1800平的面积，目前已经在上面建了1幢三层高的独立巨宅。

同年7月，他又花了大约45亿港元购买了会德丰红磡项目，作为企业的总部。B座全栋由凯丽山国际学校租用，用来当做临时的小学教室和宿舍，六年可以收到超过1.36亿元的租金。

陈红天一年后又在英国购买了两个项目，分别是加拿大广场20号和丘吉尔广场5号，花了60亿人名币，为了买下这两栋写字楼，还向英国莱斯银行申请了大额贷款。

英国的这个20号项目，它的住户是非常有名的英国石油公司和美国标准普尔，当然带来的收益也非常可观。

此时，陈红天已经在武汉、佛山、香港、深圳、伦敦、上海等地，有了十二栋非常好的房产，每年都可以带来大约几十亿的收入，他的家族财富超过300亿。

房地产大亨，甩卖房产抵债

从2018年开始，由于全国楼市进行了调整，普遍增长的时代不再持续，在一点点退热，深圳也出了新政策，整个行业稍显冷清，陈红天的财富逐渐开始缩水。

随着英国正式脱欧后，很多跨国公司开始离开英国，租用写字楼的企业开始减少了。

由于口罩问题爆发后，居家办公变成了日常状态，俄乌冲突，通货膨胀，央行加息等原因，口罩三年问题后，他的写字楼待租率高达21.9%，租金比以前公司价值最佳的时候暴跌超过50%。

后来，陈红天没有钱还给银行，两栋商厦都被收走了，并且以低价进行大甩卖。

据市场消息称，伦敦20号项目仍欠2.75亿英镑贷款余额，债权人已经把这栋写字楼收回了，按照2.5亿英镑挂牌价售卖。但行业内估计成交价可能仅为2亿英镑，较买入时4.1亿英镑，贬值超过了50%。

2023年，他的三处房产被债权人收走了，就是因为公司资金出现了问题，没有办法还债而出现了违约的情况。同年5月祥祺集团发布声明称公司出现了阶段性现金问题。

当年，陈红天的住宅傲璇，被债权人开价4.2亿港元卖了，比2015年花3.87亿港元购买时，账面上看盈余了大约0.33亿港元。

第二年的12月份，红磡项目被“港都大”花26.5亿港元给买了，当时的买入价是45亿港元，缩水了18.5亿港元。

前一段时间，被收走的香港山顶15号项目，只卖了7.9亿港元，比2016年陈红天以21亿港元购入，缩水了62.4%。

因此，陈红天因为还不上贷款而欠钱，多个物业被收走了，财富严重缩水。

十多年前，他成立了同心俱乐部，里面的成员有很多都是大佬，比如马化腾、王卫、王传福等，都是俱乐部非常重要的人物。

据说，出问题后，他有向圈中的朋友们求助过，但却无人给他回应。

在2022年，陈红天的财富高达355亿，被称为内地第13大地产老板。

如今，仅仅过了3年，陈红天的多处房产就被低价出售用来还银行贷款，不过相比许家印逃避的态度，他更有担当。

这位百亿富豪的惨状揭示：高杠杆会带来高收益，同时也会带来高风险。

参考资料：

1.大公报：《祥祺近42亿购伦敦金丝雀码头甲厦》

2.华商韬略：《他，嫌李嘉诚钱少，呵呵》

3.每经房产：《香港住宅史上最大亏损记录诞生！9年前天价买入，如今巨亏13亿港元》

4.南方都市报：《深圳一“隐形富豪”的亿万豪宅被出售，详情披露》

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