2200亿销售额跌至175亿，南通首富陈锦石如何4年败光千亿帝国

作者｜冰灰

编辑｜知愚

近期，由无锡中级法院发布了一份“悬赏”公告，执行标的高达3.3亿元，据说悬赏比例更是可达5%，也就是说提供资产线索者，最高可获得1500万元奖励。

看到这个金额，不少人惊掉了下巴，1500万可是我们普通人几辈子都挣不来的。

那么是谁？这般的大手笔，竟能背负如此天价巨额债务。

原来是曾叱咤商界的“南通建筑铁军”代表——中南控股集团，而核心人物，正是一手缔造起这座商业帝国的创始人陈锦石。

在巅峰的2020年，中南建设销售额高达2238亿元，令人唏嘘的是，仅仅四年，就跌至175亿元，而这位曾经号称建筑界的真龙，也沦为被限高的“老赖”。

他究竟是如何一步步亲手毁掉自己的千亿帝国的呢？

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1998年，26岁的泥瓦匠陈锦石揣着仅有的5000元，拉着28位同乡组成一个草台班子从老家中南村出发，从此开启自己的建筑梦。

然而一开始并不顺利，尽管他们不怕吃苦，风餐露宿，却没有赚到什么钱，直至1992年，陈锦石才拿下山东东营农商办公楼的总包权，挣得了自己真正意义上的第一桶金，逐渐站稳脚跟。

紧接着在之后的几年里，陈锦石的队伍不断壮大，又在2001年收购了南通建筑工程总承包有限公司，并改名为“中南建设”，正因为这家公司具有房屋工程承包资质，陈锦石顺利“借船出海”正式向房产业进军。

此时，陈锦石把目光转向自己的家乡-南通，因为他发现南通比别地发展节奏慢，别人却不敢做，陈锦石觉得自己大展拳脚的机会来了。

2005年开始，陈锦石被称以“蛇吞象”之势用五千万去撬动35亿元的CBD大盘。

先是砸11亿开建体育馆，命名为“南鸟巢”，与北京鸟巢遥相呼应。

2006年省运会如期召开，晴开雨闭的开合顶缓缓打开，一瞬间绚烂无比，陈锦石迎来了自己的高光时刻，在场的南通市领导激动地说：“南通创造了奇迹”，这句话无疑是对陈锦石的无上嘉奖。

伴随南鸟巢周边CBD的平地而起，陈锦石的中南建设在时代的洪流中越发耀眼。

2009年，中南建设借壳上市，这也是陈锦石比较聪明的举措。

上市之后，陈锦石借着政策的红利，“拿地→开发→销售”的速度越来越快，可这伴随的是长周期，高成本以及高风险。

其实，在2015年公司净利润同比减少63.37%，这或许已经为日后埋下了什么，陈锦石却还没意识到。

一路的高歌猛进，2020年中南建设销售额达2238亿元，58岁的陈锦石身价也涨到140亿，直接坐上南通首富的“宝座”。不得不说，陈锦石这时已经有点飘了。

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激进策略，可能短期有效，却会留下长期隐患。

高杠杆下，中南持续快进，陈锦石沉浸在高增长的狂欢中，无暇顾及2020年的2238亿乃表面光鲜，实际上中南建设的账面已经负债2100亿元，这道简单的一正一负的计算题，如一条暗地的导火线，将中南暗藏的雷慢慢引爆。

“表面光鲜”背后，藏着其激进的扩张逻辑。时任高管的陈锦石女儿陈昱含曾直言，“拿地和城市布局不能挑肥拣瘦”，事实也如她所言，他们把目光同时锁定三四线城市，无序扩张，却没料到2020年骤然来临的房市寒冬，直接变成其债务危机的致命伤。

比如，前期拿地的建房，销售被直接打入冷宫。

《房天下》中资料显示，成都中南樾府，2019年开盘5个月只有10套的惨淡销量。两年后，最后批次开盘无奈因极低价格沦为“三倍熔断”热盘。

据说2023年中报显示，中南建设总资产2880亿，存货达1400亿，这个数字不禁让人咋舌。

房地产市场的“降温换挡”，也使得住建部迫切制定“三道红线”规则，不让房企欠太多，不让欠的比自身家底厚，不让短期没钱还债，这其实就是给疯狂中的各路房企踩急刹车。

然而彼时的中南在被迫高周转下，已经像一只脱缰野马，要想收住脚，谈何容易？

这期间又遇恒大暴雷，与恒大密切捆绑的中南，坏账再也捂不住了，资金链直接被抽干，陷入致命的流动性危机。

陈锦石紧急卖掉公司名下多处地产以及相关建筑业务，女儿陈昱含甚至用个人房产换取公司的“回血”，然而这些拆东墙补西墙式的自救，对于2100亿负债来说，只是杯水车薪，回天乏术。

2021年至2023年，中南建设的财务数据显示，连续亏损累计178亿元。祸不单行的是，股价也一路走低，颓势难挡。陈锦石眼睁睁看着“跌跌不休”的股价，似乎感觉到自己不管怎么挣扎也无济于事了。

终于，在股价连续跌破1元，并持续20个工作日后的2024年7月11日，中南建设无奈摘牌退市，这位“建筑铁军”带头人的黄金时代，最终落下了帷幕。由他一手缔造的千亿房产帝国终究没能扛过行业周期的巨浪，在资本市场的图谱上，黯然抹掉了痕迹。

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中南建设从2013年的156亿元飙升至2020年的2238亿元，再跌回2024年的175亿元，像一条抛物线，上升时借着时代的风直冲云天，坠落时却又如此无能为力，终究化作一堆泡沫，只剩一声叹息。

作为一个摇摇欲坠的时代弃子，它目前只能和债主们好言相商，各退一步，进行债务重组，求一个比破产要好的结果。

虽然业务发展困难，2025年据说还有零星中标项目，也希望目前领导者谨慎应对，重建市场信心，作为一个能够创造2000亿市值的企业，它的倒下令人何等惋惜。

而此时的陈锦石，由于被执行3.1亿，早已被限制高消费，也成为了一名老赖。从一无所有到千亿帝国，再到一无所有，引人嗟叹。

据说他现在在老家的中南村，安静地生活，日常也变成看人下棋或散步，在夜深人静的时候，不知是否追悔莫及。

上世纪利好的浪潮中，他紧紧把握住政策红利，努力打造了属于自己的房产帝国，却缺少了对行业规则与风险的敬畏，赢在顺势，输在轻势，这或许能给所有的创业者们一个警醒，进取可以，但不能冒进，要仰望星空，更要脚踏实地。

历史的车轮滚滚向前，中南建设仍在债务重组中期盼着一丝生机，它是否能浴火重生，让我们拭目以待。

参考资料：

建筑业信息：《2200亿销售额跌至175亿，南通首富陈锦石如何4年败光千亿帝国》

土木在线：《昔日“南通建筑铁军之首”被悬赏执行》

财经新闻：《中南建设将摘牌，创始人陈锦石2023年降薪992万元》

地产全说：《从开盘5个月只卖出10套到三倍熔断，中南樾府这三年经历了什么》

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