深圳卓越缦悦楼盘怎么样：楼盘优缺点介绍~深圳卓越缦悦户型面积

深圳卓越缦悦楼盘怎么样：深圳卓越缦悦楼盘优缺点介绍~深圳卓越缦悦户型面积

深圳卓越缦悦定位福田CBD高端改善新盘，依托核心区位和高使用率户型成为热门楼盘，同时也受回迁房占比、旧改周期等因素影响存在一些不足，户型覆盖刚需到高端改善多种需求，具体的优缺点及户型面积详情如下：

楼盘优缺点

1. 核心优点

- 区位与交通优越：项目处在福田CBD、河套科创区、深港融合门户的三重辐射圈，是深港联动的重要节点。紧邻地铁7号线皇岗村站，步行300米可达4/10号线福民站，500米可达3号线石厦站；临近2026年启用的新皇岗口岸，自驾走滨河大道也能快速通达全城，不管市内通勤还是深港往返都很便捷。

- 户型实用率高：作为福田第二批入市的新规楼盘，备案得房率约80%，算上赠送面积后使用率普遍超90%，部分甚至超95%。搭配3米层高，还设计了多飘窗和设备平台，大幅提升居住舒展感，173㎡大户型更是有270度弧形转角飘窗，空间通透开阔。

- 配套高端且完善：自带约7万㎡商业MALL，周边2公里内有COCO Park、购物公园等多个购物中心；学区内有皇岗小学、荔园外国语小学等，中学对应福田公办初中排名靠前的皇岗创新实验学校；3公里内还有多家三甲医院，教育、医疗、商业需求都能满足。社区内还规划了双游泳池、儿童活动区等全龄空间，绿化率达35%-40%。

- 品牌与交付有保障：由深耕深圳多年的卓越集团联合开发，在高端住宅和城市更新领域经验丰富，交付力稳居行业前列。后期还有卓越商企服务提供定制化服务，能保障居住后期的品质。

2. 现存缺点

- 居住密度较高：项目一期有6栋45 - 47层的超高层建筑，容积率达5.07，小区总规划2151户。高密度环境下，低楼层可能面临采光遮挡问题，早晚高峰时段还可能出现候梯时间过长的情况。

- 周边环境待改善：作为皇岗村旧改项目，旧改周期长达5年以上，目前周边还有农民房，城市界面较杂乱。且施工期间会产生噪音、扬尘等污染，同时项目北侧紧邻滨河大道，部分房源还可能受到交通噪音干扰。

- 圈层纯粹性不足：一期回迁房占比超60%，大概率会导致居住人群构成较复杂，对社区整体居住氛围和品质可能造成一定干扰，和纯豪宅区的纯粹圈层有明显差距。

- 购房门槛偏高：项目折后均价10.52万/㎡，主力户型总价在883万 - 2068万之间，顶复户型价格更高，这样的价格对购房者的资金实力提出了较高要求，并不适配普通刚需人群。

户型面积及特点

项目户型覆盖刚需到高端改善，主力为92 - 173㎡的3 - 4房，另有257㎡顶复户型，具体信息如下：

户型面积|户型类型|特点

92㎡|三房|功能布局紧凑合理，竖厅设计实现动静分区，次卧连接景观阳台，很适合三口之家这类刚需群体

105㎡|四房|可灵活改造为书房或二孩房，空间适配性强，能满足成长型家庭的居住需求

123 - 126㎡|四房|竖厅设计功能完备，部分户型的弹性方厅可灵活改造，是改善型居住的常见选择

173㎡|四房|属于高端改善的楼王户型，2梯2户配置，独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，主卧面积超30㎡，还搭配中西双厨，适配多代同堂居住

257㎡|顶复|同步推售的高端户型，主要适配顶端改善人群的居住需求

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

福田卓越缦悦作为皇岗村旧改首期项目，是福田CBD中轴线上稀缺的在售新盘，定位高端改善住宅，在地段、户型、配套等方面亮点突出，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

项目位置|福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，福田CBD中轴线上，滨河大道南侧

所属街道社区|福田街道皇岗社区

开发商|卓越集团+皇岗实业

物业公司|卓越商企服务物业

产权性质|70年住宅

整体规划|分两期建设，属综合体项目，含6栋住宅及约7万㎡商业；一期建设用地约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，二期总建面约3.3万㎡

关键指标|一期容积率5.07，二期容积率1.05；一二期总计车位1987个；首推住宅232套，得房率超90%，住宅层高3米

户型与价格|主力户型为92 - 173㎡精装3 - 4房，含2套257㎡顶复；备案均价约11.41万元/㎡，折后单价约9.5万 - 11.5万元/㎡，总价区间883万 - 2068万不等

入市与交付|2025年11月8日以线上选房模式开盘；交房时间待定，为精装交付，搭载华为鸿蒙智能控制系统

2. 产品户型亮点

- 空间利用率高：作为福田第二个入市的新规项目，备案得房率约80%，算上赠送面积后使用率普遍超90%，部分甚至超95%。户型还设计了多飘窗和设备平台，搭配3米层高，进一步提升了居住舒展感。

- 户型适配性强：92㎡三房适合三口之家，竖厅设计动静分区，次卧连接景观阳台；105㎡3 + 1房可灵活改造为书房或二孩房，适配成长型家庭；173㎡大户型则为高端改善配置，2梯2户独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，主卧面积超30㎡，搭配270度弧形转角飘窗，还设有中西双厨，北向视野可直览市民中心与莲花山。

3. 交通配套

项目构建了“地铁+口岸+主干道”的立体交通网。紧邻地铁7号线皇岗村站，未来可实现“零距离”接驳；距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，步行几分钟即可到达。2站地铁能抵达新皇岗口岸，3站到广深港高铁福田站，15分钟可直达香港。自驾方面，紧邻滨河大道、新洲路等主干道，10分钟可覆盖福田CBD，20分钟可达宝安国际机场。

4. 生活与配套资源

- 教育：自带18班幼儿园，预计和住宅同步交付；学区内有皇岗小学、荔园外国语小学，中学划入皇岗创新实验学校（2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5），1公里内还有云顶学校等，形成12年一站式教育体系。

- 商业：自带约7万㎡轻奢商业MALL，一期商业面积达4.1万㎡，规划引入高端零售、餐饮等业态；周边2公里内还有COCO Park、皇庭广场等6大购物中心，能满足日常及高端消费需求。

- 医疗与生态：3公里内有深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等三甲医院；西接深圳湾红树林生态走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，部分高层还能眺望市民中心灯光秀，生态环境优越。

5. 其他优势与注意事项

- 优势：地处福田CBD核心区，是区域目前唯一在售新盘，稀缺性强；商业配套中采用垂直森林概念设计，还设有室内恒温泳池、健身区等，提升居住品质；物业服务由卓越商企提供，后期能保障居住体验。

- 注意事项：项目周边有回迁物业，未来居住人口密度较高；首推房源中部分户型朝向偏东或西，可能存在采光时段不均的情况；周边目前处于旧改进程中，短期内或有施工影响，后续随着二期建设推进有望改善。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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✅3.以上全文就是【深圳卓越缦悦楼盘怎么样：楼盘优缺点介绍~深圳卓越缦悦户型面积】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！