广东
2025观点商业年会·现场快讯：11月12日，观点机构主办的2025观点商业年会在上海举行。
在下午的零售消费峰会中，广州同熙商业科技有限公司副总经理兼商管总监罗芳分享了公司在商业街区运营方面的创新实践。
罗芳介绍，同熙商业由投资公司转型而来，目前采用“投资+商管”双轮驱动模式。她以2024年12月28日开业的广州南站喜街项目为例，详细阐述了“60%散售、40%自持”的独特资产结构：“作为大业主，我们与散售业主形成利益共同体，通过统一运营管理实现共生共赢。”
她透露，在项目初期，面对南站片区商业配套空白的困境，团队选择以自营业态破局：“我们通过深度调研，率先开设牛肉火锅与茶餐厅两个具有广府特色的业态，以联营自营方式试水市场。”
随着项目成熟，喜街成功引入喜粤酒楼、活力无限KTV、茶百道、麦当劳、肯德基、江渔儿、卤味研究所等知名连锁品牌，形成完善的商业矩阵，涵盖餐饮、娱乐、零售等多重业态。
罗芳强调，自营力建设贯穿项目全周期：“即使是20-30万投资的小店，我们都以专业态度严格把控，底线思维是绝不能亏损。”公司鼓励团队成员参与投资，充分发挥其对本地客群的理解优势，陆续开设多个特色小店，持续丰富业态组合。
项目亮点打造上，同熙商业引入米其林级粤菜餐厅“喜粤酒楼”，其投资人正是电影《封神》演员陈晓东，“我们致力于整合自身资源优势，与品牌实现真正的共生发展。”
作为民营企业，罗芳认为灵活性是其重要优势：“我们能够深入沟通、快速决策，这种特质在商业运营中极具价值。”
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