解析，联发臻著雅居为什么这么便宜？最近降价了吗？有烂尾风险吗

联发臻著雅居价格相对亲民是多方面因素叠加导致，近期确实有力度较大的优惠降价活动，且项目无烂尾风险，具体情况如下：

价格相对便宜的原因

• 项目自身条件受限：一方面小区体量小，仅规划 3 栋建筑，缺乏大规模社区的景观和配套优势，居住圈层的纯粹性也受影响；另一方面它距地铁 4 号线和 6 号线的上塘站、红山站均约 1.1 公里以外，依赖地铁通勤的住户需额外接驳，交通便捷性不如区域内近地铁楼盘。此外项目总房源中保障房占比约 45%，这类房源拉低了项目整体均价。
• 市场与定位因素：项目主打 81 - 91㎡的刚需及刚改户型，本身定位就是降低刚需购房门槛，总价设定相对亲民。同时龙华红山 - 上塘片区新房供应充足，市场竞争激烈，开发商为加快去化、回笼资金，只能通过合理定价提升竞争力。
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最近的降价情况：项目近期不仅有降价优惠，且折扣力度堪称开盘以来较大水平。其备案均价为 7.328 万 /㎡，当前常规户型普遍能享 88 折优惠，折后单价 5.67 万 /㎡起；特价房折扣力度更大，最低可至备案价的 75 折，单价低至 5.5 万 /㎡起。具体来看，81㎡户型常规楼层折后总价 498 - 548 万，特价房低至 477 万起；91㎡户型常规总价约 550 - 618 万，特价房 560 万起。此外还有全款 93 折、按揭 96 折，叠加首次购房补贴 2 万的政策，购买车位还能额外享受 0.3 个点折扣。

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烂尾风险相关分析：项目基本不存在烂尾风险。从开发商实力来看，项目由深圳联臻房地产开发有限公司开发，其隶属于联发集团。该集团有 40 年开发历程，连续 17 年上榜中国房地产百强企业，2024 年还荣获房地产开发企业综合实力 TOP30 等荣誉，资金实力雄厚且开发经验丰富，能为项目推进提供有力保障。从工程进度来看，项目目前正按计划建设，已处于接近现房状态，预计 2026 年 3 月 31 日交付，至今未出现停工或影响交付的异常情况。

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小区规划：项目占地面积约 8973.71㎡，建筑面积约 64954.11㎡，容积率 5，绿化率达 40.51%。共规划 3 栋 31 - 32 层建筑，梯户比 2 梯 6 户，总户数 642 户（可售商品房约 354 套），车位数 480 个，车位比 1:0.75。小区采用人车分流设计，打造了五重立体景观空间与三重归家仪式场景，还设有剧场廊架、多功能架空层等全龄休闲设施。

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