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宁波华润知屿雲璟
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一、核心产品参数
叠拼产品：4幢（6-8层），建面约216-302㎡（主力216-302㎡），共82席
合院/联排产品：15幢（3-4层），建面约300-560㎡（主力296-560㎡），共63席
总户数：145席纯墅房源，主力户型建面约216-560㎡
二、项目定位
作为宁波鄞州中心区十年断供后的TOP级低密纯墅，以“现代宋意”为核心理念，融合宋代美学与当代高定生活，打造塔尖圈层专属的家族传承资产，重新定义宁波高端居住天花板。
三、核心亮点
1. 土地稀缺：不可复制的生态与区位优势
容积率仅1.2，为鄞州中心近十年罕见低密指标；
坐拥甬新河、小洋江双河岸，形成“玉带环腰”的生态格局，搭配滨水公园与4A天宫庄园，生态资源得天独厚；
地处鄞州中心中央生活区，蓝青学校、赫德学校、Costco、阪急百货等全维配套环伺，兼顾低密静谧与城市繁华。
2. 产品革新：极致尺度与多元选择
覆盖合院、叠拼双产品线，满足不同塔尖需求；
空间尺度突破行业标准：
客厅层高最高3.8米（远超行业3.1米均值）
合院面宽达10.2-16.8米（媲美大平层视野）
地下室层高7.2米可改造为双层会所/艺术展厅，彻底告别传统墅居压抑感。
叠墅私梯入户，单独电梯更显尊贵
3. 设计基因：现代宋韵美学的当代表达
建筑形制：复刻宋代《营造法式》歇山顶、硬山顶，以金属鱼鳞瓦、纤巧飞檐还原宋式轮廓，搭配温润石材、金属勾边与大面积玻璃幕墙，形成“臻彩8K画框”般的通透质感；
景观架构：独创“一带一轴一环九巷”立体园林——中轴以“壶中天地”造山水叠境，九巷植入四时主题再现宋画《四景山水图》移步异景，滨水带借双河岸打造私属公园；
空间礼序：借鉴宁波“天一阁”三进院落格局，以月洞门、连廊形成“院套院”层次，强化归家仪式感与私密性。
4. 大师联创：顶奢团队背书
集结GAD、于舍YuStudio、WTD纬图、DIA丹健等6家顶奢设计团队，从建筑、室内到景观，全方位保障高端品质。
5. 文化与功能赋能：从居所到精神属地
文化赋能：约1300㎡下沉式会所植入宋代“点茶、焚香、挂画、插花”四雅生活，溯源王阳明“知行合一”哲学，融合宁波宋代港口文化与史氏望族传统，打造东方疗愈空间；
功能赋能：每套联排通过屋面错位、檐口变化及高定门牌，实现“一户一标识”，满足塔尖人群身份认同需求。
四、市场价值与稀缺性
土地不可复制：鄞州中心墅区十年断供，1.2容积率+双河岸+36米限高，为宁波近十年罕见；
价值对标：参考2025年6月宁波“明湖之心”低密院墅10万+/㎡首罄热度，项目作为鄞州中心唯一纯墅，叠加华润品牌溢价与宋韵IP，有望刷新区域高端购买力阈值；
资产属性：不止于居住，更以“宋代美学+现代高定”成为连接千年文脉的“收藏级家族资产”。
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