中国房价会像日本跌70%？真相和你想的不一样

中国房价会像日本跌70%？真相和你想的不一样

中国房价会不会像日本一样下跌70%？如果真的发生，会怎么样？

今天我就告诉你答案：先看一个关键数字——“98”。意思是，我们在全球选出100个主要城市（比如伦敦、巴黎、罗马等），历史上有多少个发生过70%的房价暴跌？答案只有2个：东京和香港。

这两个城市崩溃前，有一个共同特征：房价是世界第一贵。

先看日本东京：1989年，东京都市圈包含内六区、23区及周边区域，承载着四五千万人口。当时东京23区的房价均价达8000万日元，按当时100:1的日元兑美元汇率，折合80万美元；再按8.27的美元兑人民币汇率，相当于650万元一套。

大家可以对比一下：1989年中国的人均月收入仅100元，要奋斗多少年才能买得起一套650万的房子？而现在大家觉得北京、上海房价贵，但650万的房子，即便月薪5000元，差距也只有50倍。也就是说，北京、上海的房价离当年东京的泡沫水平，还差着50倍的距离。想让它们跌70%，前提是房价先涨到300万一平，达到当年东京那种离谱的“世界第一贵”，才有可能出现崩盘——但目前显然远未到这个程度。

而且东京房价崩盘后，经过几年调整，2025年已再创历史新高：东京23区房价突破1亿日元，内六区更是突破1亿4000万日元，无论绝对值还是相对值，都远超1989年的峰值。

再看香港：1997年到2003年经历下跌后，仅用六年就恢复元气，目前房价已是1997年的两倍，同样创下新高。

从历史数据来看，有一个更关键的规律：自人类文明使用纸币以来，全球100个人类主要大城市中，过去100年、150年里，房价整体都在持续上涨、不断创新高。就连投资纽约房产，也是只赚不赔，从未长期亏损。

可现在还有人在幻想“中国房价跌70%”，这无疑是目光短浅——99个“优等生”的历史数据视而不见，偏偏盯着2个“特殊案例”盲目模仿，完全忽略了全球房价的长期趋势和中国的实际情况。

很多人缺乏对世界、国家和人类文明变迁的认知。其实投资赚钱最简单的方法，就是看历史：对照过去的比例和规律，判断当下的房价是否过分、是否存在泡沫。

从历史角度看，北京、上海的房价目前一点都不贵，完全称不上泡沫，离“世界第一贵”还有很远的距离。而且只要中国核心城市房价没涨到世界第一，长期来看，涨价的概率就远远大于下跌。

所以不到万不得已，千万不要卖掉手里的房子。过去三年，部分城市房价下跌，很多人陷入恐慌：“再不卖会不会亏更多？”如果你正纠结，不妨先想两个问题：

第一，你真的缺现金流吗？

如果不缺，千万不要急着抛售。房子永远是优质资产，不是烫手山芋。过去20年，多少人低价卖房，结果两年后房价上涨，最终钱房两空，只能眼睁睁看着别人赚钱。很多人不是被市场打败，而是被恐惧情绪收割。当下市场低迷，不代表房产一文不值，只要不是到了“明天没饭吃”的绝境，就别跟着风声瞎起哄——房子永远是你最后的底气。

第二，卖掉房子的钱要用来做什么？

是想落袋为安，还是拿去投资“稳赚不赔”的项目？现在银行一年期利息仅2.5%，物价持续上涨，你的钱能跑赢通胀吗？再看实体经济：当下多数行业低迷，开厂、做外贸、搞科技创新的企业大多在裁员收缩，你凭什么觉得自己能从中赚钱？

所以不到万不得已，绝不能轻易卖房——现在卖房，基本就是给别人捡漏的机会。当前市场是买方市场，很多有资金的人正在等待抄底。你急于卖房时，别人只会压低价格收购，这个价格会远低于房产实际价值。卖掉后，你的核心资产就没了，未来再想买回来，可能已经追不上涨价的步伐。

牛市盲目跟风买，熊市恐慌割肉卖，最后只会落得“房没了、钱花了、资产空了”的结局。