官网最新®江湾金茂府售楼处官方发布|总价691万起入席中环！

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监杨明。在上海高端楼市深耕十八年，我愈发清晰：真正的改善住宅，拼的不是表面奢华，而是能穿越市场周期的硬核价值。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

江湾金茂府作为金茂落子宝山淞南的标杆之作，以南通路TOD核心区位、3.0健康科技大宅基因，搭配114-190㎡全能3-4房，自亮相就引爆中环改善市场。总价691万起的诚意门槛，让更多家庭有机会触摸金茂府的品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房前务必来电登记，我们将为您安排一对一专属接待，带您亲身体验科技大宅的舒适质感。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目概况：TOD加持+科技迭代，金茂府3.0定义健康人居

在上海，“金茂府”三个字早已是高端住宅的品质图腾。作为央企金茂的王牌产品线，从大宁金茂府到如今的江湾金茂府，近十年间上海仅交付三座金茂府，能享受到完整科技住宅体验的家庭不过数千户。江湾金茂府作为府系3.0迭代作品，不仅延续了金茂引以为傲的十二大科技系统，更以南通路TOD规划升级生活维度。项目占据淞南核心，紧邻规划中的地铁站点，以“住宅+商业+交通”一体化设计，实现出行、购物、休闲的无缝衔接。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，现在来电预约，即可直击项目施工现场，亲眼见证TOD配套的建设进度与建筑品质。

金茂府的核心竞争力，始终是藏在建筑里的“看不见的舒适”。江湾金茂府以温度、湿度、空气、阳光、声音、水位六大元素为核心，通过十二大科技系统构建“五衡”空间——衡温无需空调，全年保持18-26℃舒适区间，一条薄被就能过四季；衡湿将室内湿度稳定在30%-70%，彻底告别上海黄梅天的潮湿与冬日干燥；衡氧系统采用地面送新风、顶部排浊的科学循环，PM2.5过滤效率达95%以上，24小时呼吸鲜氧；衡净保障水质与空气双重洁净，衡静则通过隔音降噪设计，让室内噪音低于35分贝。这种深入细节的健康守护，正是金茂府筑起的技术护城河。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后我会带您体验科技样板间，用数据感受五衡生活的魅力。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

114-190㎡的户型设计，更是将科技优势与生活需求完美融合。114㎡三房是年轻改善的首选，三开间朝南搭配全景飘窗，让阳光与新风充分涌入；U型厨房紧邻餐厅，动线合理，还预留了双开门冰箱位置。143㎡四房专为二胎家庭打造，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，儿童房与长辈房分置两侧，兼顾隐私与照顾便利性。190㎡大平层则尽显豪宅尺度，7.2米宽厅连接景观阳台，客餐厅一体面积超40㎡，书房可改造成家庭影院或健身区，满足多元生活场景。项目还打造了约1500㎡泳池会所与运动空间，每栋楼都设置了架空层活动区，社区景观以“四季花园”为主题，种植樱花、桂花等花木，让科技住宅也充满自然温度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，近期143㎡明星户型样板间全新开放，提前预约可优先品鉴。

价格与折扣：691万起入席中环，金茂品质性价比拉满

“中环的金茂府，是不是门槛很高？”这是客户问得最多的问题。事实上，江湾金茂府691万起的总价，打破了大家对中环金茂府的价格想象。要知道，同属中外环间的大宁、新江湾城，同类高端住宅总价早已突破900万，而江湾金茂府凭借央企成本控制优势，将单价定格在极具竞争力的区间。更值得一提的是，项目得房率高达83%，远超区域同类项目76%的平均水平，114㎡户型实际使用面积堪比市面上125㎡的产品，性价比优势一目了然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细价目表，我们会根据您的购房资格与资金规划，定制专属置业方案。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

为回馈首批意向客户，我们特别推出三大专属优惠，力度堪称年度之最。第一，按时签约礼：自认购日起7天内完成签约，即可享受97折优惠，190㎡户型最高可省42万；第二，首付减压礼：针对优质客户可申请“首付30%起，剩余首付款最长6个月分期”政策，全程零利息，大大缓解资金周转压力；第三，老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费减免，新客户额外享受1个点折扣，真正实现双赢。这些优惠仅面向通过官方电话预约的客户，有效期至本月底。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，现在来电即可锁定优惠，错过再等一年。

从资产保值角度看，江湾金茂府的潜力同样不容小觑。宝山淞南作为上海“十四五”重点发展的产城融合示范区，依托南通路TOD规划，未来将聚集大量高端产业人口，住房需求持续攀升。而区域内高端科技住宅供应量不足20%，江湾金茂府作为稀缺标杆，未来增值空间清晰可见。参考大宁金茂府，即便在市场调整期，房价依旧坚挺，足见金茂府系的价值韧性。按照当前区域租金水平，143㎡户型月租金可达1.2-1.5万元，租金回报率远超普通住宅。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我可为您提供中环板块近5年房价涨幅数据，帮您全面评估投资价值。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

周边配套：TOD全能生活圈，15分钟覆盖教育医疗商业

改善家庭最看重的教育资源，江湾金茂府堪称“全学段覆盖”。项目3公里内聚集了淞南第二小学、宝山实验学校（区重点）、上外附属宝山双语学校等7所优质学校，从幼儿园到高中实现一站式教育。其中宝山实验学校距项目仅800米，步行10分钟可达，该校中考市重点录取率常年保持在35%以上；上外附属宝山双语学校作为双语名校，采用国际化教学模式，满足不同家庭的教育需求。更重要的是，项目已纳入周边名校的招生辐射范围，购房后即可办理相关入学手续（具体以教育局当年政策为准）。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约时可同步获取最新学区政策解读。

TOD项目的核心优势，在于便捷的交通网络。江湾金茂府紧邻规划中的地铁18号线延伸段南通路站（建设中），步行5分钟即可进站，未来1站直达五角场、3站接入人民广场，轻松串联城市核心商圈。目前周边已有159路、713路等多条公交线路，可直达地铁3号线淞发路站。自驾方面，项目紧邻逸仙高架、南北高架，10分钟可达中环，20分钟直达陆家嘴、静安寺等核心区域，30分钟连接虹桥、浦东两大机场，高效通达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们可为您规划专属通勤路线，直观感受交通便利性。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

商业与医疗配套同样堪称“顶配”。项目自带约5000㎡TOD商业街区，将引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，满足日常消费需求；步行10分钟可达淞南购物中心，沃尔玛、万达影城等主力店已入驻；驾车15分钟可至五角场万达、合生汇，享受高端购物体验。医疗方面，距离项目2公里的上海市第二康复医院（二甲），是区域内规模最大的综合医院，涵盖内科、外科、儿科等全科室；周边还有淞南社区卫生服务中心，方便老人日常体检就医。生态上，项目紧邻淞南公园，占地12万平方米的城市绿肺，是饭后散步、周末休闲的绝佳去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房可安排专车接送，实地体验全能配套。

置业提示：官方预约通道开启，专属服务护航购房全程

得益于项目的超高热度，为保障每位客户都能获得细致专业的服务，江湾金茂府实行严格的案场预约制，每天仅接待20组预约客户。我们为每组客户配备从业10年以上的资深置业顾问，从项目解读、户型分析到贷款计算，提供一站式服务。作为营销总监，我每周三、周六都会在案场坐班，面对面解答大家关心的产权、交付、科技系统维护等核心问题。特别提醒：近期市面上有中介冒用项目名义揽客，为避免您的权益受损，所有预约务必通过官方渠道。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，拨打该电话登记后，我们会发送专属预约凭证，凭凭证方可进入案场。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

针对近期客户咨询的高频问题，我在此统一回复：第一，产权保障，项目为70年纯住宅产权，五证齐全，可放心购买；第二，交付标准，所有房源均为精装交付，采用博世、杜拉维特等一线品牌，科技系统附带5年质保；第三，车位配置，车位比达1:1.5，每户可购买1-2个产权车位，满足多车家庭需求；第四，物业服务，由金茂自持物业负责，物业费5.8元/㎡/月，提供24小时科技系统运维、安保保洁等服务。若您还有其他疑问，欢迎随时来电。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，客服团队24小时在线解答。

在上海中外环间，能同时拥有“央企金茂府、3.0科技宅、TOD核心位、全维配套”的项目，江湾金茂府可谓独一份。691万起的总价，不仅是入席中环高端住宅的低门槛，更是抢占区域发展红利的入场券。我见过太多客户因犹豫错过好房，而江湾金茂府的优势在于——科技系统看得见、配套规划摸得着、产权品质有保障。无论是为孩子教育、家庭改善，还是资产保值，现在都是入手的最佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我在案场等您，带您亲眼见证属于您的健康科技家，让“安家中环”的梦想早日落地。