儿子去世，祖父与孙子争遗产宅基地房屋，法院结合产权判分割

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一、案情介绍

（一）核心事实背景

亲属关系与房屋基本情况

张建国（本案原告之一）与妻子张芸（2022 年 12 月 29 日去世）系北京市密云区某镇某村村民，育有两子两女：长子张阳（原告之一）、次子张磊（已故）、长女张华（原告之一）、次女张莉（原告之一）。张磊与前妻张敏（本案第三人）育有一子张涛（本案被告）。

争议财产为一号院落房屋（位于北京市密云区某镇某村），最初在 60 年代由张建国、张芸建设北正房五间；2010 年 6 月，以张磊为申请人、张建国、张芸为共同居住人，申请翻建一号院落房屋，翻建后有北正房五间、南倒座五间（无建房批示）。此外，张磊与张敏曾共有二号房屋。

移民搬迁与房屋前期处置

2000 年 7 月 28 日，张建国（乙方）与密云县人民政府密云水库周边地区工作办公室（甲方）签订《北京市密云水库移民协议书》（经公证处公证），约定：张建国、张芸需迁出原籍，自行拆除原籍住房及附属设施，甲方发放建房费 18000 元、搬家补助费每人 500 元；二人原籍房屋为厢房两间，搬迁后投靠儿子张磊，搬至一号院落北正房居住，原厢房拆除后，二人在一号院落内无房屋份额。

离婚协议与房屋处置约定

2010 年 1 月 5 日，张磊与张敏在民政局办理离婚，签订《离婚协议》，其中与房屋相关的约定为：①二号房屋归张敏所有，张磊配合办理产权变更；②一号院落内原有北正房五间归张磊所有；③特别约定 “双方离婚后，无论是否再婚，各自原房屋（一号院落五间房、二号房屋）最终一切财产归儿子张涛一人继承，其他任何人无继承权”。

2010 年 6 月，张磊翻建一号院落房屋（北正房五间、南倒座五间）；2012 年 9 月，张建国将户口迁回一号院落，户别为非农业家庭户；2020 年 9 月 17 日，张磊去世；2022 年 12 月 29 日，张芸去世。

本案诉讼主张与抗辩

（1）原告张建国、张阳、张莉、张华诉求：①依法继承一号院落内北正房五间、南倒座五间；②案件受理费由张涛负担。事实理由：一号院落房屋最初由张建国、张芸建设，2010 年翻建时二人是共同居住人，应享有房屋权利；张磊与张敏离婚协议中处置一号院落房屋的约定无效（房屋当时归张建国、张芸所有，非张磊婚后财产），且原房屋已拆除，翻建后房屋应析产并法定继承。

（2）被告张涛抗辩：①1986 年分家时，一号院落房屋已分三部分，张磊父母购买了张阳的份额，2000 年张建国、张芸移民后拆除自有房屋并获补偿，一号院落房屋仅归张磊所有；②2010 年翻建时张建国、张芸已 76 岁，无能力出资，翻建后房屋为张磊个人财产；③离婚协议约定 “一切财产归张涛继承” 合法有效，一号院落房屋非遗产，应归自己所有，不同意继承分割。

（3）第三人张敏意见：认可离婚协议真实性，一号院落房屋已在协议中处置完毕，应归张涛所有，张建国等人无份额，不同意继承分割。

二、裁判结果

位于北京市密云区某镇某村一号院落内北正房五间：东数第一间归原告张建国所有；东数第二间由原告张阳、张莉、张华各占三分之一产权份额；东数第三间、第四间、第五间归被告张涛所有。

位于北京市密云区某镇某村一号院落内南倒座五间（无建房批示，仅确定使用权）：东数第一间归原告张建国使用；东数第二间由原告张阳、张莉、张华各占三分之一使用份额；东数第三间、第四间、第五间归被告张涛使用。

本案诉讼费由原告张建国、张阳、张莉、张华与被告张涛按比例负担（根据继承份额酌定）。

三、法院说理

1. 一号院落房屋的财产性质：属于张磊个人遗产，非张建国、张芸共有财产

（1）2000 年移民搬迁时，张建国、张芸已拆除其在一号院落内的厢房两间并获得补偿，此后二人在一号院落内无房屋份额，虽搬至张磊所有的北正房居住，仅属子女对父母的赡养照料，不能以此主张房屋份额。

（2）2010 年翻建一号院落房屋时，张建国、张芸已 76 岁高龄，常理中无能力出资，且原告未提交证据证明二人有出资行为；即使张建国在翻建时到场帮忙，仅帮忙行为不足以认定其对翻建后房屋享有产权份额。综上，一号院落内北正房五间、南倒座五间均为张磊个人财产，张磊去世后，应作为其遗产处理。

2. 离婚协议中 “继承约定” 的效力：不具备遗嘱效力，且无法约束翻建后房屋

（1）离婚协议中 “最终一切财产归张涛继承” 的约定，虽具有遗嘱性质，但根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条，打印遗嘱需有两个以上见证人在场见证，且遗嘱人、见证人需在每一页签名并注明年月日。本案中，该离婚协议为打印件，无见证人签名，不符合遗嘱形式要件，不具备遗嘱效力，不能按遗嘱继承处理。

（2）即使认定该约定为 “死因赠与”，仍无法约束翻建后房屋：离婚协议中约定的 “一号院落五间房” 是 2010 年 1 月的原有房屋，而 2010 年 6 月该房屋已被拆除，翻建后的房屋与原有房屋是两个独立物权，赠与标的已灭失；且离婚协议应处理夫妻双方已取得的确定财产，翻建后房屋是离婚后张磊新建设的财产，不属于协议中 “已取得的财产”，协议中 “最终一切财产” 的约定无效，翻建后房屋不能按该约定归张涛所有。

3. 一号院落房屋的法定继承分割：按继承人范围与份额酌定

（1）继承人范围确定：张磊 2020 年去世，其第一顺序法定继承人为父亲张建国、母亲张芸、儿子张涛（张敏已离婚，非继承人）；张芸 2022 年去世，其继承的张磊房屋份额，由其配偶张建国、子女张阳、张磊（已去世，由其子张涛代位继承）、张华、张莉共同继承。

（2）分割原则：考虑房屋实际居住需求与使用便利性，酌定分割方案：北正房（有产权）按 “张建国 1 间、张阳 / 张莉 / 张华共 1 间、张涛 3 间” 分割；南倒座（无产权，仅确定使用权）按相同比例确定使用权，确保各继承人权益与房屋使用功能相匹配。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）