太难了！佛山一小区88个铺位被法拍！首期已交付超7年

谁能想到，已经交付7年的小区，门口的商铺竟还能批量被法拍！？

日前，乐居编辑获悉，位于南海大沥的融创御府的88个铺位被整体拍卖，起拍价4411.2663万元，拟将于12月11日进行法拍。

涵盖8-130㎡！剩余产权31年

资料显示，此次法拍的资产为大沥镇岭南路88号融御花园108、115、116铺等共88套商业性质房地产，面积涵盖8-130㎡。

这88套房产的权利人为佛山市融兴房地产有限公司，所有房源无抵押无查封情况，土地使用年限至2056年，换言之，所有产权剩余31年。

从京东资产交易平台公示的图片信息来看，这些铺位均位于大沥融创御府的首层，部分铺位为放租状态。

开发于2016年临近广佛智城商圈

说起大沥融创御府这个项目，要追溯到2016年1月。

彼时融创以175557万元斩获，楼面价8078元/㎡，溢价率100%。项目就位处广佛智城板块，不仅靠近广佛智城、永旺梦乐城等商圈，周边还开发有保利中央公园、万荟玖珑、熹云水岸等住宅小区，具有一定的人居氛围。

按照规划，整个项目占地约6万㎡，总建面约28万㎡，由约1000㎡主题风情步行街、6栋48层超高层及7栋33层小高层洋房组成，产品面积涵盖建面约85~140㎡三四房。

项目于2016年12月首次开盘，均价约1.8万/㎡，如今项目二手价格，参考贝壳放盘均价约在20302元/㎡上下。

涉案超72起！涉案金额超5.8亿

那么问题来了，小区投用多年，缘何门口的商铺突然被法拍？

乐居查询此次法拍商铺的背后权利人佛山市融兴房地产有限公司发现，该公司自2017年起便开始各类纠纷案件不断，截止目前已涉案超72起，涉案金额近5.82亿元。

截图自天眼查

虽说不一定与这批商铺的法拍有直接的关联，但也从侧面反映出该权利人长期存在的债务纠纷与经营困境，为商铺后续被司法处置埋下了伏笔。

事实上，包括融创御府商铺在内，今年以来佛山越来越多的楼盘优质资产都被纷纷搬上了司法平台。

有拍卖售楼部的，比如三水的恒福新里程、大良的金科博翠天下和西樵的国瑞华庭；

有拍卖会所的，比如桂城的中海千灯湖一号和西樵恒大御湖湾；

还有单栋楼直接拍卖的，比如大良的龙光天瀛和西樵的国瑞华庭。

这些被法拍的优质资产，是佛山楼市调整期的缩影，也反映出部分房企的资金压力与债务困境。

对市场而言，法拍为优质资产提供了重新配置的机会，也倒逼行业回归稳健经营。随着行业出清推进，佛山楼市或将迎来资产格局重塑，而历经调整洗牌，才能走向更健康的发展之路。