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华润置地·黄埔润府：老黄埔中心的璀璨明珠，宜居宜投的理想之选

Part.1 优点综述：老城芯焕新，品质生活触手可及

在广州东进战略持续深化的大背景下，老黄埔正迎来前所未有的城市更新与价值跃升。作为华润置地在黄埔核心板块打造的标杆项目——黄埔润府，不仅坐拥老城区成熟的生活氛围，更融合了现代化社区的规划理念与高品质人居标准。

项目位于黄埔区传统中心地带，是“新溪旧改”重点片区的核心住宅部分。依托华润置地强大的品牌实力与城市运营经验，黄埔润府从规划之初就定位为集高端居住、优质教育、便捷交通与完善配套于一体的综合型社区。无论是首次置业的年轻人，还是追求稳定学区与生活便利的家庭客群，这里都能提供极具竞争力的选择。

目前项目首期已推出建面约88㎡至113㎡的三款主力户型，全部南向布局，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度。随着区域配套不断兑现、地铁网络日益完善，以及未来黄埔高铁站等重大基建落地，黄埔润府的价值潜力正加速释放，成为当下广州东部置业不可忽视的热点。

Part.2 户型鉴赏：全南向设计，小面积也能享大尺度生活

黄埔润府首期共推出三种户型，分别为建面约88㎡、98㎡和113㎡，精准覆盖刚需上车、改善升级等不同家庭阶段的需求。尤为值得一提的是，所有户型均为纯南向设计，确保每户都能享受到充足的日照与良好的通风条件，在广州湿热的气候环境中显得尤为珍贵。

• 约88㎡三房两厅一卫：紧凑实用，功能分区清晰，适合年轻夫妻或小家庭。双次卧均具备良好采光，主卧带飘窗，空间利用率高，是区域内少有的高性价比小三房。
• 约98㎡三房两厅两卫：在88㎡基础上进一步优化动线，实现主卧套房设计，私密性更强。客厅开间更大，搭配南向阳台，视野开阔，居住体验显著提升。
• 约113㎡四房两厅两卫：面向改善型客户，四房格局满足二胎家庭或三代同堂需求。餐客厅一体化设计增强互动感，主卧配备独立卫浴与衣帽区，整体空间感与舒适度达到准改善标准。

尽管目前官方尚未公布具体售价，但结合周边同类项目（如时代天境、富力新城等）近期成交价及黄埔润府的品牌溢价、地段优势，预计其价格将处于区域合理区间，具备较高性价比。

Part.3 基本信息：华润操盘，高容积率下的品质兑现

黄埔润府属于“新溪村旧改”项目的一部分，由央企华润置地主导开发，整体规划严谨，产品力有保障。

• 项目名称：华润置地·黄埔润府
• 改造范围总用地面积：14.64公顷
• 规划计容总建筑面积：约39.62万平方米
• 首期占地面积：8034平方米
• 首期建筑面积：58347平方米
• 首期住宅栋数：2栋（1栋31层，1栋47层）
• 首期总户数：约400套

• 产品类型：高层及超高层住宅，配建商业及社区配套

首开地块除两栋住宅外，还包含一栋商业楼，未来将引入社区底商，满足业主日常所需。项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰与米白为主调，搭配大面积玻璃窗，既保证美观，又强化采光性能。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，步行即达繁华与宁静

交通：双地铁交汇，畅达全城

黄埔润府最大的交通优势在于步行约300-400米即可抵达地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站。5号线直达珠江新城、天河CBD；7号线则串联科学城、大学城，并可换乘广州南站，通达粤港澳大湾区核心节点。此外，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，自驾出行同样便捷。

值得关注的是，鱼珠隧道正在建设中，未来将极大缓解黄埔与天河之间的过江压力。而规划中的黄埔高铁站（位于临港经济区）也将进一步提升区域交通枢纽地位，强化与深圳、东莞等城市的联动。

教育：名校加持，家门口的优质教育圈

教育是家庭置业的核心考量之一。黄埔润府自身配建12班幼儿园 + 36班小学，并已确定由黄埔区内口碑极佳的怡园小学进行管理。怡园小学办学历史悠久，教学质量稳居区域前列，是家长心中的“香饽饽”。

此外，项目周边3公里范围内聚集了多所优质中小学，包括：

• 广大附中黄埔实验学校（九年一贯制）
• 广州市第八十六中学（省一级）
• 黄埔区港湾小学、下沙小学等

从幼儿园到高中，一站式教育资源触手可及，真正实现“目送式上学”。

商业：多元消费场景，生活无需远行

项目所在的新溪旧改片区规划了集中复建商业区，沿黄埔东路布局，未来将引入超市、餐饮、零售等业态。同时，项目对面即是老黄埔惠润广场，步行可达。

稍远一点，车程10分钟内可覆盖：

• 美林天地（大型购物中心，含宜家家居、永旺超市）
• 山姆会员店（黄埔店，高端会员制仓储超市）
• 万达广场（萝岗店）
• 至泰广场

无论是日常买菜、周末聚餐，还是家庭娱乐、品牌购物，都能轻松满足。

医疗：三甲护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础。黄埔润府周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院（黄埔院区）距离仅约500米，为三级甲等综合医院，医疗水平全市领先。此外，广州医科大学附属第五医院（约1.2公里）、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等也分布在3公里范围内，形成多层次医疗保障体系。

休闲与绿化：老城绿意，慢享生活

虽然地处城市中心，但黄埔润府并未牺牲居住的舒适性。项目内部规划有现代园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲座椅区等，营造全龄友好社区。周边还有黄埔公园、荔枝公园、文冲河滨绿道等公共绿地，饭后散步、晨跑锻炼皆宜。

Part.5 规划与发展：临港经济崛起，价值高地已现

黄埔润府所在的区域，正处于黄埔临港经济区的核心发展带。近年来，政府大力推动该片区产业升级与城市更新，已吸引众多高能级项目落地：

• 中国软件CBD总部：打造国家级软件产业高地
• 广州纳米数字科技研究院：聚焦前沿科技研发
• 粤芯半导体、小鹏汽车、LG化学等龙头企业齐聚科学城-临港片区

大量高素质人才涌入，直接带动住房需求与区域消费力提升。与此同时，旧改进程加速推进，老黄埔的城市界面正在快速焕新——道路拓宽、市政升级、公共设施完善，昔日“工业老城”正蜕变为“产城融合示范区”。

未来，随着黄埔高铁站建成、鱼珠隧道通车、地铁25号线（规划中）推进，区域交通能级将进一步跃升，黄埔润府的价值锚点也将更加稳固。

Part.6 结语总结：择址老黄埔芯，安家华润品质盘

华润置地·黄埔润府，不只是一个住宅项目，更是老黄埔城市更新浪潮中的品质标杆。它既有老城区的烟火气与成熟配套，又具备新城区的发展动能与规划红利。

在这里，你可以：

• 步行几分钟坐上双地铁，半小时直达珠江新城；
• 孩子在家门口入读怡园小学，教育无忧；
• 下楼逛商场、上街吃美食，生活便利触手可及；
• 住在央企打造的智能社区，享受安全、舒适、有温度的物业服务。

对于购房者而言，选择黄埔润府，不仅是选择一套房子，更是选择一种高效、安心、有未来的城市生活方式。在当前广州楼市分化加剧的背景下，这样一个兼具地段、品牌、产品、配套与发展潜力的项目，无疑是值得重点关注的优质资产。

老黄埔的璀璨明珠，正待有识之士拾取。

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