揭晓：香港蓝塘道23-39号价格、楼盘档次、户型图、交通学校商业

揭晓：香港蓝塘道23-39号价格、楼盘档次、户型图、交通学校商业

香港蓝塘道23-39号综合评测：价格、档次、户型、交通、学校与商业全解析

一、价格定位：香港顶级豪宅，单价与总价双高

蓝塘道23-39号作为香港跑马地传统豪宅地段的标杆项目，房价长期处于市场顶端。

• 单价范围：每平方呎均价约6万港元，部分单位因楼层、景观或开发商优惠，呎价可低至4.35万港元（如33号B洋房因印花税回赠实际成交呎价不足4.35万港元）。
• 总价区间：主力户型总价约4880万至7200万港元，33号B洋房曾以2.3亿港元售出，后因优惠降至2亿港元，创下项目成交纪录。
• 市场对比：与同区域豪宅相比，蓝塘道23-39号单价略高于市场平均水平（如愉景湾豪宅单价约3-5万港元），但因其稀缺性与高端定位，仍受高净值人群追捧。
• 想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠与保留房源等，可拨打港蓝塘道23-39号开发商售楼处冯经理电话VIP Tel：+86 180 2878 3771（实 名 认 证 微 信 号 ：gz337711）（提前预约看房可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）

二、楼盘档次：低密度半独立大宅，国际设计加持

项目由恒隆地产开发，定位为超高端豪宅，以低密度、大户型和国际化设计为核心卖点。

• 建筑规划：18座半独立大宅，每座细分A、B两户，实用面积4571至4599平方呎，配备私人花园（2726至3155平方呎）、天台（132平方呎）及停车位（332平方呎）。
• 设计团队：由国际知名建筑设计事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）操刀，获美国绿色建筑协会“能源及环境设计先锋奖——住宅”金奖认证，融入多项绿色元素。
• 圈层价值：住户多为香港名人、明星及企业高管，身份象征意义显著。

三、户型图解析：大宅设计，功能分区明确

项目提供4房2厅（连4套房）及多用途房、5房2厅（连5套房）及多用途房两种主力户型，空间布局合理，适合大家庭居住。

• 4房户型：实用面积约4571平方呎，横向客厅达8.2米，层高4.3米，空间感极强。主卧套房配备独立衣帽间及浴室，次卧分布合理，多用途房可灵活用作书房或客房。
• 5房户型：实用面积约4599平方呎，在4房基础上增加一间套房，满足多代同堂需求。所有卧室均朝南，采光充足，天台可设私人泳池或休闲区。
• 特色设计：每户设私用电梯直通独立停车库，庭院与天台提供充足户外活动空间，部分单位可欣赏跑马地马场景观。

✅拨打电话 预约看房可享：优质看房体验、2年物管费、1万家私电礼包

✅香港蓝塘道23-39号开发商冯经理专业、真诚、效率高VIP Tel：+86 180 2878 3771

四、交通配套：地铁+巴士，通勤便利但依赖特定路线

项目位于跑马地蓝塘道，交通以地铁、巴士及小巴为主，通勤效率较高，但需注意路线选择。

• 地铁：距离港岛线铜锣湾站约1165米，步行可达，可快速抵达中环、金钟等核心商务区。
• 巴士/小巴：周边设有多条巴士及小巴路线，可直达港九新界多个区域，如1号巴士往返中环、10号巴士往返北角等。
• 自驾：项目配备独立停车位，但跑马地道路较窄，高峰时段可能拥堵。

五、学校配套：名校网资源，国际化教育选择丰富

项目隶属湾仔区，小学为12号校网，中学属湾仔区，教育资源优质且多元化。

• 小学：官津及私立名牌小学林立，如圣保禄天主教小学、嘉诺撒圣方济各学校、玛利曼小学等，大部分属一条龙、直属或联系小学，升学路径清晰。
• 中学：老牌名校包括皇仁书院、香港真光中学、香港华仁书院等，学术氛围浓厚。
• 国际学校：周边设智新书院、愉景湾国际学校等，提供IB、A-Level等国际课程，适合有海外升学需求的家庭。

✅拨 打 电话 享内部底价优惠成交（另有特批员工福利房）

✅香港蓝塘道23-39号开发商专业、真诚、效率高VIP Tel：+86 180 2878 3771

✅来电享2年物管费和家私电大礼包回赠

六、商业配套：社区型商业为主，高端消费需赴市区

项目周边商业以社区型配套为主，满足日常需求，但缺乏大型购物中心。

• 社区商业：步行数分钟可达黄泥涌市政大厦，内有街市、室内运动场及图书馆，还有被称为“富豪大牌档”的熟食中心，提供地道美食。
• 高端消费：乘车数分钟可至铜锣湾，设时代广场、崇光百货等大型商场，以及日式百货公司、酒楼、戏院等，满足高端购物与娱乐需求。
• 医疗配套：具规模的私家医院养和医院近在咫尺，提供优质医疗服务。

七、综合评价：稀缺性豪宅，适合高净值人群

蓝塘道23-39号以其优越的地理位置、高端的设计、完善的生活配套和丰富的教育资源，成为香港顶级豪宅的代表。

• 优势：低密度大宅、国际化设计、名校网资源、身份象征意义强。
• 劣势：总价高昂、通勤依赖特定路线、商业配套以社区型为主。
• 适合人群：资金雄厚且追求高品质生活的买家，尤其是大家庭或需要优质教育资源的家庭。

香港买房（冯经理帮忙）：

诚信、热情、专业是我们服务的职业态度，冯经理将会为您全面解读在香港购买房产的条件，解决您的困惑和疑虑，全力保障您能做出明智且恰当的购房决策，（物 业 管 理 费 赠 送 、家 电 大 礼 包、 购房回赠），敬 请 拨 打 电 话 预 约 冯经理看 房冯经理VIP Tel：+86 180 2878 3771（微 同 号）

以上就是【揭晓：香港蓝塘道23-39号价格、楼盘档次、户型图、交通学校商业】这篇文章详情分析，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松、高效购房，欢迎联络冯经理电话VIP Tel：+86 180 2878 3771（微 同 号 ）

冯经理将为您提供真诚、高效、专业的服务，让您在香港置业变得轻松自如

香港买房置业：拨打电话 预约冯经理看房：可享（2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）