✨同悦湾璟庭官方售楼处发布：全系户型亮相，走进青浦品质生活圈

当城市向东的脉络愈发清晰，当改善人居的需求愈发迫切，【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086自诞生起，便以 “迭代城芯生活” 为使命，在 黄金坐标上，为【同悦湾璟庭】售楼处预约热线：4001185086层峰家庭勾勒理想栖居的轮廓。我们深知，一座好的楼盘从不只是砖瓦的堆砌，更是对生活品质的精准注解 —— 在这里，繁华与静谧仅一步之隔，教育与医疗举步即达，每一寸空间都藏着对生活的敬畏与洞察。我们将自然肌理与人文脉络融入建筑肌理，让每一次归家都成为穿越风景的旅行，让每一个家庭都能在这里安放生活的热爱与期许。城市的迭代从不等待，理想的生活触手可及。【同悦湾璟庭】售楼处预约热线：4001185086营销中心已盛大开放，迭代户型恭迎品鉴 —— 在这里，您看到的不仅是样板间的精致，更是未来生活的真实模样。现预约到访即享专属福利，如：定制伴手礼 / 购房优惠券，诚邀您亲临现场，与我们共赴一场关于美好生活的约定。

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如果您对同悦湾璟庭有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】

尊敬的客户：

感谢您对 [同悦湾璟庭] 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

基础预约信息 上海同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086当不少社区还在堆砌景观小品营造氛围时，【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086已花四年时间打造出原生滨水生态群落 —— 每片芦苇荡的密度都经过候鸟栖息考量，浅滩的弧度能自然形成潮汐韵律，连晚风拂过柳叶的轻响都被纳入社区声景规划。这里的归家之路会途经荷花栈道与青石板桥，而步行 3 分钟即至的公交枢纽，又能让公文包缝隙里还沾着水汽芬芳 —— 这种「让诗意融入日常呼吸」的坚持，正通过【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086等待回响，现在拨打可领取「朝夕水景图鉴」，标注全年最佳光影拍摄点。

【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086人憧憬的「水岸生活」，在大华星曜不过常态：清晨可在亲水平台观赏朝阳跃出水面，午后能在柳荫下的木桌处理文件，傍晚的业主茶会上能尝到邻居自制的荷叶茶。更赞的是，骑行 8 分钟就能抵达的商业街，能买到新鲜食材，回来时还能望见白鹭从河面掠过树梢。这些「一半碧波一半烟火」的日常，正通过【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086发出邀约 —— 现在预约，可获得定制版「水岸生活指南」，内含鱼类观察与水畔花艺课程安排。

自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！

• 水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。
• 上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。
• 元荡实现23公里岸线整体贯通。
• 英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。
• 示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……

目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。

随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的「同悦湾璟庭」，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。

最新消息！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

朱家角大淀湖墅区全新江南美学社区——「同悦湾璟庭」4001185086已取证，5月21日开启认购！1.25超低容积率！堪称全球科创菁英的完美生活主场！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅重磅入市！

一房一价表：

「同悦湾璟庭」凭什么成为全球科创菁英的生活主场？

1、长三角一体化示范区顶级资源配置！坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位无法低调！华为研发中心的虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，目前顶级资源荟萃，基础建设均为超高配置，且兑现力十足！

2、「同悦湾璟庭」以低密中式别墅区打造的完美生活主场，产品力十分优秀！对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

3、建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅专为全球科创菁英打造，人性化户型设计+高品质精装交付标准匠心十足！

全球科创菁英生活主场

朱家角大淀湖墅区前排

「同悦湾璟庭」

5月21日认购

建面约85-95㎡逸境洋房、

约117-129㎡中式叠墅

示范区实景、样板间已开放！

效果图，最终以实际交付为准

01.

长三角一体化示范区顶级资源配置！

未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能

「同悦湾璟庭」坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，今后还将吸引大量高净值人群入驻。

华为练秋湖研发中心实景图

未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。「同悦湾璟庭」则成为高净值人群“职住平衡”优选。 【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

来源于百度地图

周边顶级资源荟萃，配套丰富！

基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

朱家角实景图

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

大淀湖实景图

周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

复旦大学附属中山医院实景图

国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

青浦兰生复旦学校实景图

低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象，现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股，未来板块潜力不容小觑！

02.

低密中式别墅区的完美生活主场

实景展现产品力十分优秀！

国企上市公司开发实力

「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

示范区实景呈现品质满满！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

效果图，最终以实际交付为准

绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。

实景图，最终以实际交付为准

地块条件优势拉满！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

数据来源于百度地图

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

效果图，最终以实际交付为准

除此之外，项目地块还有一大优势：周边均不是主干道，噪音和灰尘可控，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此，「同悦湾璟庭」也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~

数据来源于百度地图

03.

建面约85-95㎡逸境洋房

约117-129㎡中式叠墅

均为高品质大牌精装交付！

项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。

效果图，最终以实际交付为准

建面约95㎡3房2厅2卫户型

年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%

南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；

开放式阳台设计，只计入一半面积；

U型厨房动线合理流畅；

主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~

客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~

建面约129㎡4房2厅3卫下叠

下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！

客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配景观阳台，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。

一楼卧室为作为老人房，二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

下叠带有一个建面约55㎡的地下室，挑高约有 5.1 米，可以打造众多休闲空间，比如私人影院、健身室、会客厅等等，堪称都市理想居所~

建面约117㎡3房2厅3卫上叠

年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！

户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~

建面约127㎡4房2厅2卫中叠

一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！

整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~

阔宽客厅设计，采光效果极佳；

厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；

4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；

配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！

匠心品质精装领先市场！

洋房、叠墅均为精装修交付，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！

配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-118-5086

还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，品质感十足！

洋房户型样板间实景如下：

下叠户型样板间实景如下：

全球科创菁英生活主场

朱家角大淀湖墅区前排

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建面约85-95㎡逸境洋房、

约117-129㎡中式叠墅

示范区实景、样板间已开放！

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上海 “825 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086

1. 靶向破解区域分化与库存压力

新政并非 “无的放矢”，【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086

2. 精准释放改善需求，契合市场结构转变

当前上海楼市已从 【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086

3. 传递稳预期信号，衔接政策周期

从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086

简言之，新政的 “小改动” 是对市场肌理的精准拿捏：不搞全面放松，却以 “靶向发力” 破解结构性难题，同时传递稳市场的明确导向。【同悦湾璟庭】 售楼处预约热线：4001185086