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长沙国润月湖郡

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楼盘鸟瞰图

总共7栋，体量不大也不小，尽可能不要去买高架旁边的，很容易站岗，再便宜也不建议，不要买205和168的户型，以城投的品控和物业维护能力未来大概率要变成老破大，也很容易站岗。

多维度衡量品质

l开发商：开福城投国企

l园林：35%

l物业梯队：自己的物业（北鑫物业）

l梯户比：2梯2户、2梯3户

l楼栋类型：类板楼、板楼

l容积率：3.1

l总结：城投接盘流拍的土地，接盘恒大这种无法开发的土地，这种国企有它的社会担当和任务，但整体的品控和物业维护能力也确实是刚需级别的。安全性没话说，中规中矩，想要有让人眼前一亮的感觉是很难的

户型实际得房率

118平：套内实际面积：109.81，得房率：93.1%

128平：套内实际面积：126.03，得房率：98.46%

129平：套内实际面积：120，得房率：93%

143平：套内实际面积：122.64，得房率：85.76%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业配套

商业：整个板块很缺商业

l和顺府规划的商业实测1.8公里，但一直都没有建好，麦德龙商超实测3.6公里，五矿mall实测3.59公里，这个商场基本属于半倒闭状态，龙湖规划商业实测4.29公里，建设周期很慢，还进行了改规，将商业体量改小了点。

学校：

l小学是金鹰小学，中学是明德金鹰中学实测1.01公里。说是说配套书包。本身整个板块的教育都很一般。对教育不要有太多的期待

环境配套

环境：

l月湖公园实测370米，浏阳河风光带实测1.57公里，马栏山公园实测2.24公里，世界之窗2.95公里，世界之窗属于游玩景点，不太适合日常休闲。

交通：板块内的交通路网还算方便的，整个北边基本都能触达到

l地铁5号线月湖公园北站就在门口。三一大道实测700米，东二环路口2.24公里，京港澳高速、杭长高速实测3.55公里，福元西路和开元西路路口实测1.36公里

长沙国润月湖郡

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