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成都蔚蓝卡地亚天览
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｜「LACADIERE天览」效果图
众所周知，自二季度末以来，成都房地产市场降温明显，特别是千万级豪宅市场，供应较前两年大增，竞争进入白热化。正是在此背景下，品牌房企LACADIERE推出了旗下第三座超级豪宅「LACADIERE天览」，瞬间吸引了市场的关注。短短一个多月时间内，天览逆势热销，一二批次近百套房源售罄，成交均价约1700万元/套；目前三批加推热销中。
这背后到底蕴藏着怎样的市场逻辑呢？本文将尝试从市场价值、产品价值和豪宅基因等维度，对上述热销事件进行重点分析。
市场价值：一场超级豪宅的让利“平价”
公开数据显示，「LACADIERE天览」一期118套房源，分三批次销售，前两批次短短20多天便全部售罄。目前，加推的第三批次房源，正在热销。该项目套均成交总价约1700万元，其中，建面约325㎡户型成交价约1300万元-1700万元，建面约650㎡户型成交价约3100万元-3900万元。
上述成交价均含精装。天览325㎡户型产品的价格，其实与传统主城部分高改产品相当，购房者用买高改项目的钱，就能入手「LACADIERE天览」这样的超级豪宅，实属机会难得。
｜「LACADIERE天览」建筑外立面效果图
还值得一提的是，原本让业界瞠目的650㎡大平层产品，并未因其高总价而滞销，反而成了抢手货。据了解，天览原本将一期30-36F设计为一层一户大平层销售，谁知入市后该户型大受欢迎，很快就售罄了。随后，经研究，就将25-29F以定制大平层产品来销售，目前也仅剩几套在售。
用一句简短的话，来总结「LACADIERE天览」热销的根本逻辑，那就是：一场超级豪宅的让利“平价”。
何为“平价”？可以从两个维度来讨论：首先，自2025年3月以来，成都土地市场“地王”频现，地价屡创新高，先是高新区大源一地块突破3万元/㎡大关，再是锦江区“金三”板块创下41200元/㎡的最新成交纪录。
随着地价持续稳健的抬升，成都中心城区核心地段新房价格同样表现突出，以锦江区金融城东、三圣乡，青羊区金沙、蔡桥，成华区杉板桥，高新区大源板块，天府新区麓湖板块等为代表的头部改善板块，高品质改善产品单价几乎都来到了4万元-7万元/㎡的水准。由此观之，天览的定价非常理性，实际成交单价也只是成都高改产品的一般“平价”。
｜「LACADIERE天览」泛会所楼梯造型效果图
其次，暂且不论品牌，资源，配套等较为隐性的价值，这一次天览的超配精装就诚意十足。据现场参观过样板间的朋友透露，天览的精装做得非常精细，所用品牌几乎全是国际一线大牌，参考市面上的精装标准，其精装价值应该在1万元/㎡的水平。从成交单价来看，天览一期几乎是“平价”销售，让首批业主超值拥有。
产品价值：新规级户型+确定性超高配置
作为成都市场真正的豪宅专家，LACADIERE深悉行业现状，越是市场低迷下行，“房子回归居住属性”的认知越发清晰，只有“好房子”才能穿越价值周期。而好房子并不单纯的追求面积大，应是以最优方式解决生活品质之提升，这才是终极置业的要义。
在为业主解决终极置业的目标下，「LACADIERE天览」旨在打造高级、舒适、充满艺术感的家。为此，LACADIERE从多维度、全方位着手，来实现这个宏大的终极目标。我们认为以下这三个方面是其产品能够被市场认可的关键部分：一是，新规级的户型；二是，十分具有确定性的超高精装配置；三是，独特的资源优势，包括先天的和后天的各项豪宅级资源。
｜「LACADIERE天览」效果图
先是，新规级的产品户型。这一次，天览在规划和户型上下足了功夫，并对原有产品户型进行了调规，增加了单户面积，减少了房源数量，最终确定了建面约325㎡的主力户型，将所有户型全部设计为东南朝向，户户无敌视野。
｜「LACADIERE天览」项目规划图
以建面约325㎡户型为例，它将得房率提升到约105%的同时，做到了约20米极致面宽，客厅面宽达到了约12米，构建了约130㎡超大客餐厅社交空间，且配置有如岛台式中西厨房、专属家政空间等功能分区。而建面约650㎡的户型，就更具定制感了，一层一户的天际大平层，将超级豪宅的概念演绎得淋漓尽致，其约24米的景观阳台，成为国际城南的一道瑰丽的风景线。
公建化全幕墙体系外立面---
建筑景观为一体化设计，均出自新加坡大师曾仕乾之手。建筑上可能受限于之前的报规方案轮廓不能大改，建筑风格现代简约，一如大师既往的风格，整体上非常类似新加坡的豪宅做法。
强调建筑的体块感，融入精致细节工艺，零涂料立面，墙面采用蜂窝铝板，每层伸出一个挑檐，檐下为木纹格栅肌理，窗户为旭格极窄推拉门，三银LOW-E中空夹胶钢化玻璃。
东入口为天然奢石+香槟金雨棚；北入口则以暖色奢石与金属釉面陶板为纸，搭配屏风勾勒精致线条。
成都蔚蓝卡地亚天览
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