中介做梦都没想，银行开始卖房子了

“银行直供房”这个词，昨天差点冲上热搜，房产中介万万没想到，银行会从自己的合作伙伴变成竞争对手。

很多人是第一次听到这个词，简单说，就是银行自己下场处置不良资产。

当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，然后以房主身份直接出售。

以前没听说？以前也有，只是近期突然数量猛增，成为现象级。法拍市场变冷是一方面，另一方面，银行开始重视债权处置，希望尽快处理，避免资产进一步下跌，要知道走传统处置方式要两年，等不急了！

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最早引起关注的是兰州农商行，10月底在京东资产平台上架了200个房产标的。

根据《经济观察报》的报道，起拍价过亿的有9个，其中价格最高的是位于天水市的471套商业用房，起拍价高达5.5亿元，有156个位于辽宁沈抚新区的育才壹品小区，是当地一所学校的配套用房，起拍价都在20万元以内，最低不到8万元。

兰州农商行在该小区共有250多套房子，平均售价2300元/平方米。

根据京东资产平台显示，兰州农商行挂牌的房产标的共有720个，其中2025年新挂牌的有630个。

兰州银行2024年挂牌直售房产标的1130个，2025年达到1779个。

此外，2025年以来，农业银行挂牌直售的房产标的共有649个，吉林银行有2099个，天津银行有1227个，中原银行有521个，温州银行有412个，大连银行有226个，哈尔滨银行有159个。

根据对比，各省市的农信社系统出售房产标的规模更大，还在不断增加。

邮储银行已经高频在各地官方公众号上发布法拍资讯，广而告之。

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商业银行无论处置债权，还是下场直售房产，最终目的只有一个，快速变现。

和普通法拍房相比，最大优势是风险相对小，银行风控已经过滤掉大部分风险，而且是和银行进行交易，一般不存在民间借贷、长租约或产权纠纷。

还有一个优点是价格相对较低，从挂牌和已成交数据看，银行直供房源通常会以低于市场价20%左右成交。

问题来了，真有好房子吗？有，但不算多，毕竟好东西一般都是先自己消化，消化不掉才会走拍卖这条路。之前还有银行试水法拍过别墅，倒是成交非常快。

我们今天谈这个话题，不是给大家推荐房子，而是要看到这个现象背后。

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讲穿了，还是法拍房市场不行了，银行才急着亲自下场。

根据中指研究院的数据，2025年1-10月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”的总体特征。

全国累计挂拍房源60.5万套（同比下降5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下降 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下降22.5%），成交均价4668元每平方（同比下降 12.3%），平均折价率74.4%。

在这些数据的背后，更让人头疼的是一二三四线城市，出现截然不同的表现，在法拍房击穿市场的背景下，金融资产估值系统性缩水不可避免。

前几天有一条“贷款卖房”的新闻，不知道大家有没有听说。实际上早在几个月前，银行就有政策，房贷还不起，只要不跑路，一切都好谈，可以帮你申请免息延期，甚至延长还款期限。

这和之前的态度，可以说是天壤之别。

未来，银行真的可能成为房源供给的一个重要渠道，不排除和中介合作。

这几天都在中介打交道，听说不少房虫都在打低价房的主意，一边打压房主，一边自己收房。

在他们看来，需求一直都存在，现在就连刚需都在等，有危就有机，市场大波动才能干一票大的，关键是怎么上手段，搞客户，这是原话。