保利又突破了！拿出上海第一个「全维酒店化住宅」！

当顶豪竞争跳出单一地段内卷，进入生活方式比拼的时代，全球豪宅市场正在形成一个新的答案与共识：

公园奢宅+酒店化设计，成为顶级人居的标配语言

从日本最贵豪宅东京安缦公馆，到美国最高豪宅纽约中央公园1号，这些全球顶尖作品都恪守共同法则——

城市核心的占位、公园生态的加持、小体量的私密感，以及渗透肌理的酒店式居住体验。

而在上海，作为行业领军者的保利发展，敏锐洞察都市新贵对“酒店式生活”的深层渴望。

于是在内环芯、江浦公园旁，打造出一座兼具私密静奢与纯粹圈层的公园居所——

保利外滩启PARK77，上海第一个「全维酒店化住宅」，甚至“比酒店更酒店”！

他们从产品规划之初，就贯彻高奢酒店理念，从外到内一体化酒店式设计，融合城市美景与尊崇体验，让酒店享受成为都市新贵的日常。

更重要的是，保利外滩启PARK77不仅在产品上追求酒店式体验，更融入酒店式服务。

不久前他们曾举办过一场别开生面的“物业服务见面会”，详细阐述了未来将提供的“东方礼遇”高端服务体系与酒店化服务理念。

涛哥现场观摩后不得不感慨，保利发展对客户的深度理解，与对产品与服务的深度打磨——

以“全维酒店化”重新定义住宅，酒店化产品、酒店化室内、酒店化服务，满足都市新贵对于品质生活的极致追求。

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酒店化产品，让归家成为度假的开始

项目规划之初，保利团队基于前期外滩序系列上万组客户来访，与大量目标客群深度访谈。

他们发现，这些来自于杨浦滨江互联网大厂、大型企业以及陆家嘴金融区的都市新贵客群，拥有全球化的居住视野，尤其对奢华酒店体验情有独钟。

他们喜欢奢华酒店所代表的“高级感”，那种被尊崇包围的仪式、将城市繁华与私人静谧平衡的场景，每个细节处都被无声关照的妥帖。

因此保利外滩启PARK77在内环3.8万方江浦公园旁珍贵土地上，打造酒店式的“公园灯塔”，将酒店的奢华、静谧与尊崇，转化为日常可触碰的生活肌理。

1）奢华酒店的视野高度：让城市景观成为生活背景画

顶级酒店的首要魅力，往往在于其无可复制的景观资源。保利外滩启PARK77更深谙此道，将“景观价值最大化”作为产品设计首要原则。

项目手握着两张“景观王牌”，东临江浦公园，西南向远眺陆家嘴三件套，“公园+城市地标”双重景观配置，在内环内堪称绝无仅有。

他们没有辜负这份天赋，通过反复推敲与模拟测算，最终确定了双子塔规划布局，不仅最大化景观面，更实现“大多数户型有景”的承诺。

1号楼靠向西侧，部分户型从5楼开始就能看陆家嘴三件套，同时东边套还能欣赏到江浦公园全景。

2号楼靠向东侧，多数户型从4楼开始就能看江浦公园，东边套全面收纳公园景观，西边套部分户型也能看三件套。

要知道上海市中心看三件套、看公园景观的房子价格往往达15-20万/㎡，这种以景观为核心的产品观，与高端酒店理念如出一辙。

外立面采用现代简约质感，大面积玻璃与铝板构建的金色圆弧转角，犹如为风景而定制“立体画框”。

更令人惊叹的是其窗墙比突破：137㎡东边套户型，东侧几乎是全玻璃，“环幕全景舱”充分收纳公园全景。

未来业主仿佛置身高级酒店套房，家变成“景观包厢”，都市美景则成为业主每日的生活背景。

2）奢华酒店的尊贵仪序：让归家成为一场静心仪式

高端酒店的魅力，不仅在抵达后的享受，更在于从踏入大门那一刻起营造的仪式感。

保利外滩启PARK77将“情绪转场”的理念植入社区设计，打造一条从城市喧嚣到静谧之家的仪式感之旅。

三重仪序的归家动线，始于酒店式艺术府门，鎏金翡绿奢石与艺术景墙构成了第一道屏障，瞬间隔离街市嘈杂；

第二幕穿越迎宾景观走廊，两侧景观与仪式感连廊组合形成天然的“情绪缓冲带”，让人心境逐步沉淀；

终幕抵达社区会客厅，“层层入境”的空间序列完成从“都市繁忙”到“静谧松弛”的情绪转换。

精心设计的仪序，让每次归家都成为一场自我重置的修行，这正是酒店化设计的人文温度。

3）奢华酒店的静谧奢享：与公园为邻、以静谧为境

奢华酒店的至高境界，是于繁华中创造静谧的能力，保利外滩启PARK77具有社区户数较少的优势，更静谧、圈层更纯粹，二手房相对会更保值。

保利也将这种静谧哲学发挥到极致，“内外公园一体化”创新设计，打造“出则繁华、入则宁静”的都市谧境。

项目提出“内外双园理念”：一街之隔江浦公园作为“公域”，承担起运动、遛狗、散步等活力功能，成为业主的“天然健身房”；

社区内部则聚焦“私域”，打造六大花园，聚焦社交、休闲、静思等静谧需求。

与此同时，保利外滩启PARK77将架空层作为小地块提升空间价值的关键抓手，打造 “全龄生活枢纽”，赋予其“自然客厅” 的全新定位。

社交区满足年轻人聚会需求，阅读区为长者提供静谧角落，儿童区成为亲子乐园，自然渗透的绿意形成 “坐在室内看公园” 的体验。

这种设计既呼应了豪华酒店“公共空间社交化”的趋势，又满足社区的配套功能需求，彰显出项目团队的生活洞察力。

从景观视野的最大化，到归家仪序层层递进，再到功能场景的精准营造，将“奢华仪式感”与“日常烟火气”完美融合。

让每一次眺望、每一次归家、每一次休憩，都成为理想生活的乐章，回家就能体验到“此处即度假”的酒店化静谧奢享。

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酒店化室内，让空间成为随时的享受

保利外滩启PARK77还将酒店式基因融入室内空间，通过对景观的极致放大、对审美的精准把控、对人性的深度洞察，做出 “比奢华酒店更酒店” 的产品表达。

1）超级景观：比酒店的视野体验还要好

入住顶级酒店，通常第一件事就是拉开窗帘，看看他给了你怎样的景观视野。保利外滩启PARK77的景色是下面的这样的震撼，远超越多数五星级酒店。

为让景观成为永远生活的一部分，保利外滩启PARK77把户型优化到了极致。

踏入137㎡边套样板间，超大面宽带来了最直观的视觉冲击，长达6.5米超级观景面，你可以想象未来的满眼绿意，更能想到阳光满铺后的场景。

他们在客餐厅做出大阳台+大飘窗的「双重观景方式」，实现一年四季全天候与景观近距离对话。晴朗的日子可以走到室外阳台区享受阳光与自然，到雨天则可以坐在飘窗近距离欣赏雨中美景。

这种生活场景的前置化、精细化思考，被保利发展融入产品设计的每一处。

137㎡边套户型的8个飘窗+大阳台，其中不仅有2个270°飘窗，甚至卫生间和厨房台面都被飘窗所环绕。

景观不再是窗外的点缀，而成为生活的底色，每一次转身都能与城市最美的风景不期而遇。

2）超级审美：“流光溢彩” 比酒店更精致

如果说景观是豪宅的 “面子”，那美学质感便是豪宅的 “里子”。

当下很多项目仍在“堆材质”的内卷，而保利外滩启PARK77则独创 “流光溢彩” 设计理念，把标准化精装做出五星级酒店的精致质感。

这种美学表达首先体现在材质的精准甄选上：入户玄关是透光雪山银狐奢石，带来光线流动的韵味；

客厅背景墙100㎡户型采用“幻日流光”岩板，拥有细腻的金沙质感；而137㎡户型则是芬迪白石材，还做了精致弧形处理，光线下折射出流动的光泽。

室内大面积采用影木木饰面，不同光线角度下呈现类似水波流动的效果；还有定制流线纹理墙布，拥有丝绸般的质感；

全屋采用弧形吊顶，采用金属线条勾勒，丝绒质感艺术漆让空间在自然光与灯光的交织下，始终保持温暖而高级的光泽感。

通过材质、色泽、质感与工艺搭配，让光线变幻流淌在空间中，让业主在家中获得媲美高奢酒店的视觉享受与审美满足。

3）超级细节：酒店式居住的人性化表达

奢华酒店魅力往往藏在“润物细无声” 的细节，保利外滩启 PARK77将“隐形关照”植入产品，每一处都体现着“比酒店更懂生活”的思考。

项目打造“综合餐边柜”堪称经典，137㎡户型一面墙整合鞋柜区、玄关收纳区、生活冰箱、餐边柜与水槽区、蒸烤机以及咖啡区。

业主回家后脱鞋、换衣服、从冰箱拿咖啡，在餐边柜拿出杯子，咖啡机制作饮品一气呵成，场景化设计比酒店mini bar更贴合日常需求。

同样具有革命性的独立家政空间，将洗衣机、烘干机与水槽集中布局，要知道原本这一空间往往是放在阳台上，会对景观空间与客厅造成不少干扰。

通过对家政收纳的优化让业主获得更纯粹的观景空间，实现更好生活体验。「隐于无形」的思考，让物品各归其位却不占用生活视野，正是保利对品质生活的最佳诠释。

此外项目还有大量暖心的细节处理：室内边角都做圆弧倒角，避免老人与儿童磕碰；主卧背景墙皮革硬包，触感温润更具酒店高级感。

这些看似微小的细节，恰恰是普通住宅与酒店化奢宅的分水岭——前者满足于 “能用”，后者追求 “好用且舒适”。

我想，这或许就是当代都市新贵最向往的生活模样：既有酒店的奢华与精致，又有酒店无法给予的生活温度与个性表达。

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酒店化服务，让关照成为尊享的底色

普通住宅服务停留在 “维护管理”，奢华酒店的服务仅是 “短期体验”，而保利外滩启PARK77给出了全新答案——

将酒店式服务的尊崇感与住宅的归属感融合，打造 “比酒店更懂生活” 的长期服务生态。

1）三门六线：把酒店礼序刻进归家动线

在高端酒店，门童能记住你的姓名，管家知晓你的偏好，这种被尊重的感觉，正是都市新贵居家生活中所渴求的。

保利外滩启PARK77提出“三门六线”服务场景体系：将酒店式接待礼遇植入社区物理空间。

社区大门的礼宾岗身着定制工服，以标准举手礼问候每一位业主，雨天会递上雨伞、可代收快递，就像是酒店门童般的温暖服务。

地上单元大堂常驻管家，既能提供叫车服务，也能解答生活难题，艺术等候区的温茶与应季香氛，复刻了外滩半岛酒店的待客之道；

地下大堂极具尊贵体验，智慧灯光引导下实现车道、车位、单元厅入口灯光渐次亮起，每个单元电梯厅入口设计具有仪式感的专属门头。

“六线”则覆盖地上、地下、车行、人行、服务和安防六大动线，每一处都注入酒店式礼遇。

地上归家动线沿途设置名贵树种、主题花境、艺术小品，实现“四季有花、一步一景”；地下归家动线定时保洁，新风与除湿系统维持空气清新，彻底改变传统地下空间的压抑感受。

2）双管家体系：让专业服务力精准落地

保利外滩启PARK77引入“礼遇管家+专属管家”双管家模式，重新定义高端住宅的服务标准。

专属管家扎根日常，熟悉业主的生活习惯，深入了解每位业主的个性化需求；礼遇管家聚焦定制，从航班预订、宴会代订、到房屋托管，提供堪比酒店的高端服务。

“日常琐事有人管，特殊需求有人办”的配置，让服务既有温度又有精度。

而支撑双管家模式的，是“安全力、便捷力、舒适力、焕新力、社群力”构成的五力体系，全面覆盖高端生活的方方面面。

安全力打造 “三环六重防护”，22点后开启 “百米归家护送” 服务，让安全感无处不在；

便捷力实现 “24小时响应闭环”，报事报修从受理到解决全程可视化；

舒适力藏着细腻的“人文关怀”，75岁以上独居老人定期随访，3日内宠物照看，维修时安排同性别管家陪同，把隐私与尊重刻进细节；

社群力通过“四节八礼”活动，增进邻里关系，营造温暖社区氛围；

焕新力守护业主“资产价值”，专属养护计划，确保多年后公区及景观仍如新交付般精致。

3）全维度关照：超越酒店的生活归属感

奢华酒店服务再完美，终有“过客”的疏离感；保利外滩启PARK77的野心则是——

把酒店服务标准转化为 “家的温度”，实现“比酒店更持久”的全周期、全场景居住关照。

从购房开始，物业便已为业主建立专户档案，从购房期、等待期、交付期到居享期服务无缝衔接，确保业主整个置业及居住过程中体验“不断线”的极致响应。

居住中的服务做到全场景渗透：“无忧代管”服务解决生活琐事，出差时有人照看绿植，忙碌时能预约家政，甚至车辆也能委托养护；“美物美居”服务守护品质生活，如清洗空调、深度保洁、连衣物收纳、鲜花订购都能一键搞定。

从三门六线的仪式感到双管家的精准服务，再到全维关照的生活温度——

让业主从日常琐事解脱出来，享受生活的品质与尊严，让家真正成为超越酒店的奢享空间。

涛哥曾跟保利项目团队交流，问及：“为啥你们能把产品和服务做得这么细？”

他们回答是因为前期就大量与客户直接沟通，在产品设计之初就是以高奢酒店化理念打造，而不是像别人产品做完了才套用酒店逻辑。

在涛哥看来，保利外滩启PARK77以“单盘主义”的定制精神，实现生活方式、产品力与服务力的高度统一——

真正做到了“比酒店更酒店”，既有奢华酒店的仪式感与精致度，更弥补了酒店所缺乏的生活温度与归属感

值得一提的是，这是9个月内保利发展在杨浦滨江的第四个项目开盘，从去年底保利外滩序BUND45、BUND88、到今年保利海玥外滩序BUND98，再到保利外滩启PARK77——

短短9个月，保利发展在杨浦滨江4个项目开盘告捷，累计销售金额超110亿。

不仅是杨浦滨江的绝对销冠，以一己之力带火杨浦滨江，同时板块深耕与快速去化的成绩，即使在全上海也是罕见案例。

在这份持续领跑背后，涛哥看到的是保利发展不断的以客户为中心，与城市共生长、用产品说话，每个作品都刷新杨浦滨江产品新高度。

正是这份“自己卷自己“的狠劲，成就保利发展的持续领跑，与在杨浦滨江的江河传奇。

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