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雄踞浐灞国际港核芯，欧亚五路与灞河西路交汇处，与千万级豪宅招商西安序仅一路之隔，独占灞河头排无遮挡视野。

双河环抱生态：坐拥浐灞双河交汇自然资源，广运潭公园、华夏文旅等景观环绕，三环内唯一低密滨水墅院。

2. 顶配城市资源

• 地铁：3号线香湖湾站直线1.2公里，通达主城核心；

• 教育：西侧配建陕师大承办的浐灞国际港实验学校36班小学+18班初中（2025年9月已投用使用）

• 圈层：毗邻招商西安序、招商西安湾、自然界河山、源邸壹号等千万级豪宅，纯质高净值住区。

PART 02

颠覆性设计：1.8容积率·汉唐风骨当代复兴

1. 大师联袂创作

• 建筑美学：gad建筑事务所（杨明团队）以盛唐“叠涩技艺”为灵感，创新香槟金陶板立面，随时间沉淀愈显雍容；
• 园林诗境：JTL景观（刘展团队）萃取《春江花月夜》等八大唐诗意境，打造“蓝桥烟雨”“空里浮花”八重诗画场景。

2. 施工精工细节

• 垂直院落体系：叠拼产品首创“层层有院、户户揽星”，6-7层建筑通过扭转向阳设计，确保二层即享河景；

• 首层全架空：4栋高层架空首层形成透明公共空间，引光入园增强通透感。

PART 03

产品革命：6.6米挑空·800㎡实得墅境

1. 河景大平层（230-310㎡）

• 展翼式布局：全景落地窗+3.3米层高，东南向户型推窗即览千米灞河；
• 奢阔尺度：约9.2米宽厅设计，2.4米进深阳台，引自然入室。

2. 创新叠拼（上/中/下叠）

• 下叠产权392㎡·实得800㎡：赠送率达200%，打造地下会所、星空庭院等多维空间；
• 颠覆性挑空：每户标配7.5米挑空客厅，配超80㎡独立露台，实现“空中院墅”愿景；
• 三叠分区：下叠拥私属花园，中叠享瞰河露台，上叠设星空屋顶及露天泳池。

PART 04

河景资产：头排席位终局价值

绝版视野：14栋叠拼沿河一线排布，推窗即见灞河波澜与欧亚大道绿廊；

稀缺性标签：西安三环内最后一批低密河岸地块，兼具“水岸资产+主城成熟配套”双重护城河。

PART 05

珍藏机遇：540万起入驻国际港封面

价格体系：

• 大平层540万起（建面230㎡），瞰河视野溢价标杆；
• 叠拼总价900-1500万，下叠实得面积约800㎡，单方价值凸显。

销售倒计时，限量294席收官在即。

华润玺宸上院以1.8容积率+头排河景+四代叠墅重构西安塔尖人居标准。当盛唐风骨遇见当代营造，当7.5米挑空对话80㎡露台，这里不仅是栖居之所，更是长安文明在灞河水岸的当代觉醒。

样板间实拍-下叠392平米（实得800平米）＋花园200平米

中叠、上叠施工实景

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