市场周报|2025年第45周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少37.41%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积127.00万平方米，环比减少37.41%。一线城市中仅上海成交量较上周增加，涨幅为24.00%，北京、广州环比跌幅明显，分别减少45.94%、36.03%。其他城市中，仅3座城市成交量环比增加，宝鸡涨幅较为明显，增加28.71%；11座城市成交量环比小幅减少，跌幅均在三成以上，7座城市跌幅超过五成，苏州跌幅居首，减少93.33%。4座城市成交量高于前四周平均水平，宝鸡涨幅居首，为55.51%；14座城市成交量低于前四周平均水平，苏州跌幅居首，减少89.60%。

从成交量看，本周武汉以23.73万平方米领先其他城市，其次上海为17.99万平方米，广州略高于10万平方米，其他城市均在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积866.4万平方米，环比增加6.4%。其中经营性土地增加77.3%，非经营性土地减少19.8%。供应总建筑面积1624.1万平方米，环比增加17.5%。

本周二十座城市土地总成交面积304.3万平方米，环比减少29.4%。其中经营性土地减少36.4%，非经营性土地减少27.5%。成交总建筑面积577.1万平方米，环比减少36.5%。

本周二十座城市土地总成交金额67.1亿元，环比减少68.8%。其中经营性用地46.9亿元，环比减少74.6%；非经营性用地20.1亿元，环比减少32.9%。成交楼面均价1162元/平方米，环比下降50.8%，成交土地均价2204元/平方米，环比下降55.7%。

政策汇总

湖南印发《湖南省房屋市政工程质量检测管理实施细则》，规定不得以分公司名义出具报告，以推动建设工程质量检测行业健康有序发展。将强化全过程可追溯管理，以防范检测活动造假。除鼓励视频录像全程记录见证过程，还要求取样、制样、养护、送检、检测等环节可溯源，检测机构收样、室内检测及试样留置场所等区域应进行监控。影像资料不得篡改、内嵌信息，严禁任何形式的后期处理。

深圳印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》明确，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、 厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对居住和公共环境有严重干扰、污染或者存在安全隐患的工业用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的既有非居住房屋，不得实施改建。

天津修订印发《天津市公共租赁住房管理办法》，在2011年出台的原办法基础上进行了修订，重点提升了居住品质，明确新建公租房应当根据本市住房发展规划合理确定套型建筑面积和户型设计。动态调整承租条件，将准入条件、续租条件统称为承租条件，并简化办理程序，规定经民政部门认定为最低生活保障对象、特困人员、最低生活保障边缘家庭的，在资格审核时不再核查收入、财产情况。

福州印发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》和《关于进一步加强房地产开发企业信用评价和分类管理的通知》两项新政。要求房企申请预售许可前须制定并公示包含项目基本情况、建设进度、价格区间、销售计划、投诉纠纷处置预案、签约付款流程及物业服务方案等8项内容的预售方案；开盘时住建、登记中心将驻场核查信息公示、明码标价、资金监管、沙盘及样板房合规性。对违反方案销售或未按规定制定方案的企业，暂停预售许可、暂停监管协议签订，并联合市场监管等部门依法处置。信用评价办法明确，鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区房企每两年接受一次信用评分，结果直接挂钩预售与资金监管。

佛山印发《城中村改造中加强历史文化风貌保护规定（试行）》，明确规定了城中村改造中历史文化资源调查评估的工作要求及程序、历史文化风貌保护清单及城中村改造方案的制定要求、控制性详细规划调整要求。同时提出城中村改造中可进行的合理改造与功能更新活动、城中村改造中禁止的历史文化风貌损害行为等内容。

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