传化物流740亩城市更新首宗宅地拍出 本土老牌房企连拿街子古镇3宗地

成都新楼市 文|黎小小

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11月土拍狂欢继续，两宗分别位于新都、双流的宅地今日出让。

其中，新都区地块更引关注。地块面积约40亩，纯住宅用地，容积率仅约1.8。该宗地最终以4600元/㎡底价被香投置地竞得。

地块本身指标已经相当低密，适宜开发改善产品。同时该宗地区位条件也相对优越，位于新都传化片区，地块南侧紧靠毗河，距离河岸线仅约百米，生态景观资源优势相当明显。但公共交通方面存在一定局限，地块南侧距离地铁3号线三河场站直线距离约800米，但需要跨河绕行，便捷度一般，北侧有规划中的S1市域铁路，直线距离约1.2KM。

△图据寻圭投资云地图

值得一提的是，该地块是近年来传化物流搬迁后城市更新，首宗入市开拍的宅地。该地块原所在位置为传化公路港，2023年7月，传化智联股份有限公司发布关于参股公司签订《搬迁补偿协议》的公告，正式掀开了城北此处约740亩的超级城市更新序幕。

△原成都传化公路港，图据美通社

根据公开规划，成都传化公路港属于新都区成北新消费活力区的流通片区范围内。规划显示，成北新消费活力区主要包含流通、商贸、家居三大片区，围绕时尚消费、智慧流通、数字技术、智能家居四个赛道打造北部消费中心。

其中，流通片区包括物流园东区和物流园西区，总面积约6平方公里。成都传化公路港所在的物流园东区，将全面转型升级，以供应链总部为引领，核心业态包括总部楼宇、教育园区、城市配套。

而此次土地的公开出让，仅仅是传化片区城市更新的开胃前菜，后续值得期待。

另外，同日出让的双流宗地底价成交。还有三宗位于崇州的商用地块也底价成交。

♦1号宗地

宗地位置：新都区桂湖街道天元村七组（原毗桥村一组、二组）、九组（原毗桥村四组）

宗地编号：XD2025-08（070102）

面积：26731.63平方米(合40.0974亩）

起始价：4600.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于26732平方米且不大于48116平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：4600元/㎡

竞得人：成都香投置地有限公司

♦2号宗地

宗地位置：双流区永安镇松柏社区集体、3组、7组

宗地编号：SLSWC-(07/09)-2025-02

面积：101026.41平方米(合151.5396亩）

起始价：5270.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：计容建筑面积大于101026.41平方米且不大于202052.82平方米（混合商业计容建筑面积比例不小于20205.28平方米且不大于40410.56平方米）

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地混合商业用地（070102二类城镇住宅用地混合0901商业用地，10% ≤混合商业计容建筑面积比例≤20%）

成交楼面价：5270元/㎡

竞得人：成都生物城建设有限公司

♦3号宗地

宗地位置：崇州市街子镇天顺村7、8组

宗地编号：CZ2025-11（0901）

面积：9666.49平方米(合14.4997亩）

起始价：75万元/亩

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积小于等于7733.19平方米/容积率≤0.8

规划用地使用性质：商业用地混合商务金融用地（混合比例不超过50%）

成交价：75万元/亩

竞得人：成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司

♦4号宗地

宗地位置：崇州市街子镇天顺村4、7、9、11组

宗地编号：CZ2025-12（0901）

面积：62680.20平方米(合94.0203亩）

起始价：80万元/亩

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积小于等于62680.2平方米/容积率≤1.0

规划用地使用性质：商业用地混合商务金融用地（混合比例不超过50%）

成交价：72万元/亩

竞得人：成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司

♦5号宗地

宗地位置：崇州市街子镇天顺村7、8组

宗地编号：CZ2025-13（0901）

面积：5998.11平方米(合8.9972亩）

起始价：72万元/亩

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积小于等于2999.05平方米/小于等于0.5

规划用地使用性质：商业用地混合商务金融用地（混合比例不超过50%）

成交价：72万元/亩

竞得人：成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司

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