【官方】海岸城檀府怎么样！优点缺点分析，海岸城檀府价值分析！

海岸城檀府是深圳宝安新桥街道的中高端住宅项目，由海岸集团与万丰股份联合开发，主打优质学区、高性价比和完善配套，同时也存在居住密度高、区域界面待提升等短板，其价值适配刚需教育家庭、通勤族，对高端改善人群则吸引力有限，以下是详细的优缺点及价值分析：

优点分析

教育资源顶尖且覆盖全龄：这是项目核心亮点。其学区内的深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）是宝安区首个四大名校分校，2023 年首届中考均分位列宝安区前三，2025 年深圳十大录取率超 16%，师资由深外本部直接派驻。此外项目自带 12 班幼儿园，3 公里内还有拾悦小学、沙井中学等，形成了从学前到初中的全龄教育闭环。

交通出行高效便捷：距地铁 11 号线马安山站仅 300 米，步行约 4 分钟可达，30 分钟能直达南山科技园、福田中心，通勤效率很高。周边还有 10 余条公交线路，自驾可快速接入宝安大道，经广深沿江高速等 1 小时内还能通达东莞、广州等周边城市。

商业配套规格高且完善：自带 20 万㎡商业综合体，宝安首家山姆会员店已在 2025 年 10 月开业，涵盖多种高端业态。而且 3 公里内还有沙井天虹、京基百纳等成熟商圈，商业体量和规格在宝安北属于顶尖水平，能充分满足业主购物、休闲等需求。

户型设计优势突出：作为建筑新规后的项目，户型使用率最高达 104%，远超传统户型。比如 89㎡三房做到两卫布局，主卧套间带独立衣帽间；93㎡四房做到四开间朝南，约 11.7 米采光面；169㎡六房有 7 米宽阳台和 270 度飘窗。同时梯户比合理，普通户型 3 梯 4 户，大户型 3 梯 3 户，楼王 2 梯 3 户，能减少电梯等待时间。

品质与性价比兼具：项目外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙，园林由户田芳树大师设计禅意风格，搭配名贵树种和艺术水景，还设有风雨连廊，公区用料考究。价格上折后单价 4.5 - 5.5 万 /㎡，对比宝安中心区等区域，价格仅为后者的 50%-60%，同片区内也比次新盘低 10%-15%，性价比突出。

缺点分析

居住密度过高：项目容积率高达 6.78 - 7.72，规划了 7 栋 45 - 53 层的超高层住宅，总户数 2496 户，其中保障房占比达 44%。楼栋间距仅 35 - 45 米，中低楼层容易被遮挡采光，部分户型还存在邻里对视问题，人均公共空间狭窄，高峰时段可能出现电梯拥挤的情况。

区域城市界面待提升：项目处于刚需居住区向改善板块转型的过渡期，周边还有少量小产权房和老旧厂房。且南侧临近规划中的产业用地，后续建设期间大概率会产生粉尘和噪音污染，影响居住体验。

噪音与拥堵问题突出：因靠近地铁 11 号线和宝安大道，低楼层可能受到地铁震动和车流噪音影响，周边工业区夜间生产也可能产生噪音。另外山姆会员店开业后，周末大量消费车流和人流会让社区入口周边道路拥堵，降低业主出行效率。

缺乏高端稀缺资源：项目没有深圳顶豪常见的山海景观等稀缺资源，休闲配套多为普通社区公园，对于追求低密社区、私密圈层和优质生态环境的高端改善人群来说，吸引力不足。

价值分析

刚需教育家庭：极具购买价值。顶尖的学区资源能直接解决子女教育核心需求，户型适配家庭居住，价格也在刚需可承受的 400 - 800 万区间内，是这类家庭的优质选择。

西部通勤改善族：适配度高。依托 11 号线可快速直达南山、福田等核心就业区，户型从三房到六房能满足 “一步到位” 的居住需求，契合依赖地铁通勤的年轻白领需求。

长期投资者：有一定投资潜力。项目所在片区规划了超 500 万㎡城市更新，未来区域价值有望提升。且当前价格优势明显，预计租金回报率约 1.8%-2.2%，适合看好沙井旧改红利、能长期持有等待价值兑现的投资者。

高端改善人群：价值适配度低。项目高容积率、缺乏稀缺景观等特点，不符合高净值人群对低密、私密圈层和优质生态环境的需求，这类人群更适合预算超 1000 万的顶豪项目。

海岸城檀府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宝安沙井，万丰海岸城檀府计划将在2025年10月份取证入市，本次首推3栋1/2单元，共455套房源，面积有89-91㎡的3房2卫，93-103-121-125㎡的4房2卫，139m²的5房2卫，169m²的6房2卫户型，价格方面可以参考前期推售的万丰海岸城瀚府，备案均价5.5万/㎡，初步预估这次檀府开盘价格会在440-980万区间，期房带简装交付。

万丰海岸城檀府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【建筑面积93㎡4房2卫】

最高使用率的户型，做到极致四房，使用率约104%，在当下深圳的新房市场极为少见。
还是少有的四开间朝南，约11.7米采光面，仅40套左右！

【建筑面积169㎡6房2卫】

仅约40席！

很方正的南北通透户型，全屋11个飘窗，收纳空间相当充足。

超16米东南采光面，阳台超7米宽；主卧进深4.5米，L型飘窗可270度景观。

万丰海岸城檀府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。