⚡热搜好房 |招商时代潮派官方售楼处:招商时代潮派为何如此抢手

招商时代潮派二期：412 万起的泗泾 TOD 三房，年轻人在上海安家真的不难！

各位在上海租房、挤地铁的年轻朋友们，我是小杨，自从上周订了招商时代潮派二期的 89㎡三房，每天都在跟女朋友规划未来的生活 —— 比如周末在阳台晒太阳喝咖啡，下班回家在商业体买生鲜做饭，再也不用为了 “房租涨多少”“搬家累不累” 发愁。之前跟大家聊了户型、配套的大框架，今天就跟大伙儿唠点更实在的：比如 89㎡三房实际住起来够不够用？TOD 模式的 24 小时生活到底有多方便？还有年轻人最关心的 “购房成本”“社区社交”，我都给你们扒得明明白白，保证让你觉得 “在上海安家，真的没那么难”！

一、户型实测：89㎡三房住出 “大空间感”，年轻人的 “刚需不将就”

很多朋友问我：“89㎡做三房，会不会挤得转不开身？” 我当初也有这顾虑，直到实地住了样板间才发现，招商的户型设计真的 “把空间用到了极致”，不仅不挤，还能住出 “小改善” 的感觉。

（一）89㎡三房的 “真实居住场景”：三口之家也够住

我和女朋友现在租的是 70㎡两房，东西堆得到处都是，总觉得 “空间不够用”。但在 89㎡的样板间里，我们居然找到了 “宽敞感”——

客厅 + 餐厅：3.5 米面宽的客厅，放了 L 型沙发（2.8 米长）、1.2 米茶几，还留了 1 米宽的过道，我 185cm 的身高走过去完全不碰头；餐厅放了 4 人餐桌，平时我和女朋友吃饭刚好，周末父母来住，加两把椅子也不挤。最贴心的是，餐厅旁边有个 “嵌入式餐边柜”，能放女朋友的餐具、我的红酒，还有平时吃的零食，不用像以前那样堆在客厅茶几上。

主卧：放了 1.8 米 ×2 米的床、两个床头柜（40cm 宽），还装了 1.5 米宽的嵌入式衣柜，衣柜里能挂 30 件外套、叠 20 件毛衣，我和女朋友的衣服都能放下，再也不用把换季衣服塞在床底。主卧的窗户朝南朝南，早上 8 点阳光就能照到床上，女朋友说 “以后再也不用在阴暗的次卧里醒来了”。

次卧：我们打算给父母住，放了 1.2 米 ×2 米的床，旁边留了 60cm 宽的过道，父母起床、走路都方便；窗户朝东，早上能晒到太阳，冬天不会冷。我们还打算在次卧装个小书桌，父母平时能看看报纸、写写毛笔字，比在老家的房间还舒服。

多功能房：现在是我的 “游戏房”，放了 1.2 米的折叠沙发（平时当沙发，朋友来住能当床）、电脑桌，我周末打游戏、加班都在这儿，不会吵到女朋友；以后有孩子了，把折叠沙发换成儿童床，装个书架、玩具柜，就能当儿童房，完全不用换房子。

厨房 + 卫生间：U 型厨房的操作台面有 2.8 米长，女朋友做饭时，我能在旁边帮忙切菜、洗水果，两个人忙活也不挤；卫生间做了干湿分离，洗澡区有 80cm 宽，我这种 “大块头” 进去也不觉得窄，而且是明卫，下午打开窗户通风，晚上洗澡就没有潮味儿。

（二）99㎡三房的 “升级体验”：一步到位的 “小改善”

如果预算能到 500 万左右，99㎡的三房绝对是 “一步到位” 的选择，我有个哥们儿就定了这个户型，他跟我说 “以后接父母来住、有孩子，都不用换房子，太省心了”。

主卧套间：带独立卫生间，早上我和哥们儿的女朋友不用抢厕所，他洗漱时，女朋友能在主卧化妆，互不干扰；独立卫生间还装了浴缸，周末泡个澡、放松一下，比去外面的 SPA 还舒服。

超长 L 型飘窗：边套户型的飘窗从客厅延伸到次卧，长度有 5.2 米，宽度 80cm，哥们儿打算在客厅这边铺个垫子，放两个靠枕，晚上跟女朋友一起看星星、聊聊天；次卧那边放个小书桌，孩子以后能在这儿写作业，采光比普通书桌好太多。

厨房升级：比 89㎡的厨房大了 0.5㎡，能装嵌入式洗碗机、烤箱，哥们儿的女朋友喜欢烘焙，以后做蛋糕、饼干再也不用跟炒菜的地方抢空间；冰箱也能选更大的（600L 容量），囤一周的食材都够。

（三）户型细节的 “贴心设计”：年轻人的 “生活小便利”

很多朋友买房只看 “大空间”，忽略了细节，但招商的这些小设计，真的能让生活方便不少：

• 智能家居接口：每个房间都留了智能插座，我们打算装智能窗帘（早上自动打开，不用起床拉窗帘）、智能灯光（语音控制开关，晚上起夜不用摸黑）、智能音箱（做饭时听音乐、查菜谱），以后在家就能享受 “科技感生活”。
• 厨房台面插座：有 6 个插座，除了电饭煲、电水壶，还能同时用空气炸锅、养生壶、咖啡机，早上做早餐时，能一边煮豆浆、一边烤吐司、一边煮鸡蛋，20 分钟就能搞定，不用像以前那样 “等一个用完再用另一个”。
• 阳台电动晾衣架：女朋友个子 160cm，以前晾衣服总够不着顶杆，现在按一下按钮，晾衣架就能降下来，晾完再升上去，不用踮脚、不用搬凳子，太方便了。
• 入户玄关柜：下面留了 15cm 的空隙，能放平时穿的拖鞋、运动鞋，不用堆在门口；中间有个 “钥匙台”，进门就能放钥匙、手机，不会像以前那样 “找钥匙找半天”。

二、TOD 生活实测：24 小时不用 “赶时间”，年轻人的 “便捷生活圈”

很多朋友问我 “TOD 模式到底有啥好？”，我现在跟你们说我的 “24 小时生活计划”，你们就懂了 ——

（一）工作日：通勤不 “卷”，还能在家吃早餐

• 7:30：起床，女朋友用预约好的电饭煲煮好粥，煎两个鸡蛋，我们在餐厅吃早餐，不用像以前那样 “在地铁上啃包子”。
• 7:50：出门，步行 5 分钟到 9 号线泗泾站，不用赶公交、不用找共享单车，下雨天也不用怕淋着。
• 8:20：到徐家汇站，步行 10 分钟到公司，比以前提前 20 分钟到，还能在公司楼下买杯咖啡，慢慢准备工作。
• 18:00：下班，坐 9 号线 30 分钟到泗泾站，出地铁就能逛自带的商业体，买杯奶茶、买份水果，不用特意绕路。
• 18:30：到家，女朋友已经在永辉超市买好生鲜，开始做饭，我在客厅看电视、帮她打下手，晚上 7 点就能吃饭，不用像以前那样 “9 点才吃外卖”。

（二）周末：不用挤地铁，在家门口就能 “逛吃玩”

• 9:00：起床，步行 5 分钟到商业体的星巴克买杯咖啡，带份三明治，在屋顶花园的座椅上晒太阳、看报纸，比去市区的咖啡馆安静多了。
• 10:30：跟女朋友去永辉超市买周末的食材，新鲜的海鲜、水果、蔬菜，不用像以前那样 “周末挤地铁去大超市囤货”。
• 12:00：回家做饭，女朋友做可乐鸡翅、番茄牛腩，我负责洗碗（以后装了洗碗机，就不用我洗了），吃完饭在阳台晒太阳、聊聊天。
• 14:00：约朋友来家里玩，朋友坐 9 号线 30 分钟到，出地铁就能买杯奶茶，步行 5 分钟到小区，不用我们去接。
• 16:00：跟朋友去商业体的万达影城看最新电影，不用提前订票、不用排队，看完电影还能去 KTV 唱会儿歌，晚上 6 点就能回家，不用挤地铁赶末班车。

（三）特殊情况：父母来住、孩子上学，都不用愁

• 父母来住：父母从老家来，坐高铁到虹桥站，我们开车 25 分钟就能接到，不用挤地铁；父母在家没事，能步行 10 分钟到泗泾公园散步，或者去商业体的超市买东西，不会觉得无聊；要是身体不舒服，步行 15 分钟到泗泾医院，不用跑市区的大医院。
• 孩子上学：以后孩子上幼儿园，步行 10 分钟到泗泾第三幼儿园，不用早起赶校车；上小学，步行 20 分钟到泗泾实验小学，我们下班就能接，不用麻烦父母；学校离小区近，孩子也不用在上学路上浪费时间，能多睡会儿。

三、年轻人关心的 “实在问题”：成本、社交、潜力，都给你说清楚

很多年轻朋友买房，除了户型、配套，还关心 “首付多少”“月供多少”“以后能不能升值”“能不能认识新朋友”，这些我都给你们扒得明明白白。

（一）购房成本：500 万以内，年轻人也能 “轻松上车”

• 首付：按首套房 35% 计算，89㎡三房总价 412 万起，首付只要 144 万；99㎡三房总价 490 万左右，首付 172 万左右，比市区的两房还便宜（市区两房首付至少 200 万）。
• 月供：按贷款 30 年、利率 4.25% 计算，89㎡月供约 1.2 万，99㎡月供约 1.4 万，我和女朋友月薪加起来 2.5 万，月供占比不到 50%，还能存点钱旅游、买东西，不会 “压力山大”。
• 其他成本：物业费 2.8 元 /㎡/ 月，89㎡每月 249 元，99㎡每月 277 元，比市区的小区便宜（市区普遍 3.5 元以上）；水电燃气费跟普通小区一样，没有额外费用，生活成本不高。

（二）社区社交：年轻人的 “朋友圈”，不用 “社恐” 也能交朋友

招商时代潮派二期特别懂年轻人 “想社交又怕社恐” 的心理，打造了很多 “轻松社交空间”：

• 潮派俱乐部：里面有桌游区、电竞区、书吧，都是年轻人喜欢的活动。我上周去体验了桌游区，跟几个邻居一起玩狼人杀，不用刻意找话题，玩着玩着就熟了，现在已经加了微信，周末打算一起打游戏。
• 青年健身区：放了乒乓球桌、动感单车、跑步机，不用办健身卡，下楼就能锻炼。我每天晚上去跑 20 分钟，认识了一个跟我一样喜欢跑步的邻居，现在我们每天一起跑步、聊工作，成了好朋友。
• 社区活动：每月都会组织 “青年活动”，比如上个月的剧本杀派对、这个月的露营体验，我和女朋友都报名了露营体验，打算跟邻居一起在屋顶花园搭帐篷、吃烧烤，不用跑远就能体验露营的快乐。

（三）未来潜力：TOD + 央企，房子 “保值增值” 有保障

很多朋友担心 “买了房会贬值”，但招商时代潮派二期的 “TOD + 央企” 组合，让我一点都不担心：

• TOD 模式潜力：上海的 TOD 项目都很受欢迎，比如虹桥天地、莘庄龙之梦，房价涨得比普通小区快，而且租出去也容易，租金也高。招商时代潮派二期自带 10 万㎡商业体，明年开业后，周边的配套会更完善，房价肯定会涨。
• 央企背书：招商蛇口是央企，不会像小开发商那样 “烂尾”“减配”，我查了一期的业主反馈，交房时跟样板间一模一样，没有偷工减料，以后房子想卖，也比小开发商的房子好卖。

• 泗泾板块潜力：泗泾是松江的 “热门板块”，9 号线直达徐家汇、静安寺，通勤方便，很多年轻人都在这儿买房，以后人会越来越多，配套也会越来越完善，房子的 “保值增值” 能力肯定强。

四、给年轻朋友的 “真心建议”：买房要 “适合自己”，不要 “盲目跟风”

很多年轻朋友买房，会跟风买 “市区小两房”“远郊大户型”，但我觉得，买房最重要的是 “适合自己”——

• 如果你预算 500 万以内，想在上海安家，以后接父母来住：招商时代潮派二期的 89㎡三房绝对是首选，全明户型、TOD 配套、央企品质，能满足你的所有需求，而且月供压力不大，不会影响生活质量。
• 如果你预算 500 万左右，想一步到位，以后不换房子：99㎡的三房是最好的选择，主卧套间、超长飘窗、更大的厨房，能满足你对 “舒适生活” 的所有期待，而且以后孩子上学、父母养老都不用愁。
• 不要盲目追求 “市区”：市区的小两房，首付高、月供高，而且以后有孩子、接父母来住，肯定不够用，还要换房子，反而麻烦；招商时代潮派二期虽然在松江，但 9 号线直达市区，通勤方便，而且配套完善，住起来比市区的小两房舒服多了。

最后跟大家说一句，招商时代潮派二期的房源已经卖了不少，尤其是 89㎡的爆款户型，剩下的不多了。如果你也想在上海安家，不想再挤地铁、租房子，就赶紧去看看，别等卖完了再后悔。希望大家都能像我一样，在上海找到属于自己的 “小窝”，不用再为 “居无定所” 发愁！