开始甩卖房子，银行这下真“慌了”

一觉醒来，所有房产中介彻底傻眼了！不是不让卖房了，而是银行也开始卖房了，刚刚刷到凤凰网房产发布的消息，四川农信挂牌超2.4万套房产，内部人士透露：与法拍房相比，银行直售卖的房子，更有性价比。而且你以为就这一个银行卖房吗？

据《经济观察报》报道：吉林银行，天津银行，中原银行温州银行和大连银行都在挂牌售房。这到底是从什么时候开始的呢？为什么银行也会卖房子？那是不是代表他们里面又多了一个部门：售房部银行卖房又透露着一些什么我们不知道的信息呢？普通人很难想象。

近年来，房地产行业面临诸多挑战，部分开发商资金链紧张，出现违约情况，导致银行接收了大量抵押房产。据统计，过去几年房地产企业的违约规模呈上升趋势，使得银行手中的房产数量不断增加。

其实，这些房子都是银行自己的，不是卖别人的房子。那房子从哪里来的呢？很简单，就是贷款还不上，收回来的房子。有企业贷款的房产抵押物，也有个人贷款的房产抵押物，应该还有还不起个人房贷的房子。

有人可能说这不就是法拍房吗？还是有点区别，法拍房有很多潜在隐患，比如民间借贷，长期租约等等，但银行直售的房子，产权很清晰，不用担心这些问题。

银行直售房子早就有，只不过现在越来越多了。在国有大行中，中国农业银行挂牌直售的房产标的共有649个。在城商行中，吉林银行挂牌出售的房产标的共有2099个，兰州银行有1779个，天津银行有1227个。

规模最大的就是农信社系统了，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个，广东农信系统有，12386个，辽宁农信系统有11369个，贵州农信系统有 9539个。

银行卖房的方式与传统房产中介有所不同。银行凭借自身的信誉和资源，在交易流程上可能更加规范和透明。而且银行直售的房产往往在价格上有一定优势，这对购房者来说具有很大的吸引力。银行在房产销售方面缺乏专业的营销团队和渠道，这也是其面临的一大挑战。

好像一夜之间，各大城市的农信系统都开始卖房了，并且还是直售房产，不过不经过中介可以直接过户的这种哈那当然了哈，这些房产可不是银行为了炒房在之前屯的房产，而是之前业主抵押给银行的房产。那现在业主还不了供了，违约了，这对于银行而言就形成了不良资产。

银行将产权剥离之后，变成农信手续清晰的一些房产，然后再出售。说白了就是业主断供了，银行没有把房子进行法拍，而是收回产权自己直接出售。那通过这件事情呢，就可以看出啊，现在断供房的数量确实是越来越多了，否则也不会把银行逼得这么着急的要搞直售房产。

因为在此之前银行面对法拍房更多的选择是进行正常，面对这个断供房啊，更多的是进行正常的法拍但。法拍房有一个难点，那就是回款慢，不好出售，毕竟对于购房者而言，买法拍房也不能一味的图便宜，他们也会担心房产上面的产权以及租赁纠纷等一系列问题，并且现在法拍房的数量其实也不低，竞争压力同样很大。

那与其这样银行直接搞直售，产权更加清晰。并且银行直售的房产通常也是低于市场价20%到30%，相对来说更加容易回款。而银行之所以这么着急，背后的原因其实还是因为住房不良贷款率在不断的攀升。

从市场影响来看，银行大量卖房会增加市场的房源供应。这在一定程度上会缓解供需矛盾，对稳定房价有积极作用。但也可能会对传统房产中介行业造成冲击，导致行业竞争加剧。