2025嘉悦公馆官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解

2025 年盐田合泰・嘉悦公馆 9 月 21 日开盘后，11 月价格无官方调价，优惠政策持续叠加，户型主打适配刚需和刚改的三至四房，其官方相关最新信息整合如下：

最新价格

备案价：项目备案均价 5.75 万 /㎡，备案单价区间 4.8 - 6.72 万 /㎡。其中南地块为精装现房，实际成交单价多在 4.2 - 4.4 万 /㎡；北地块回迁房及保障房备案价约 3.2 万 /㎡。

折扣及特惠房源价：开盘 9.3 折后均价约 5.34 万 /㎡，折后单价区间 4.48 - 6.25 万 /㎡。优惠力度更大的工抵房单价或低至 4 万 /㎡以下，还有总价 288 万起的 72㎡精装三房特惠房源，这类房源多为特定楼层或朝向的特殊户型。

各户型对应总价：72㎡三房总价约 317 - 331 万；88㎡三房总价约 387 - 405 万；99㎡四房总价约 436 - 455 万。

优惠政策

购房折扣叠加：3 人成团认购可享 99 折团购优惠；提前拨打官方售楼处电话预约看房，能叠加折上 98 折。同时找经理看房还可享折上折，进一步降低购房成本。

专属看房福利：预约看房可领取专属优惠大礼包，包含赠送物业管理费、家电大礼包以及额外购房补贴，部分渠道预约还能享受专车接送服务。

政府补贴叠加：购房后可申请盐田区的双重补贴，其中装修补贴最高 8 万元，人才购房补贴最高 20 万元，需在签约后 3 个月内提交申请办理。

户型全解项目本次推出的 174 套房源均为 72 - 99㎡的三至四房，得房率约 86 - 90%，部分户型可达 95%，且均采用 LDKB 一体化设计，实用性强，具体户型如下：

户型 格局 核心特点 适配人群

72㎡三房一卫

竖厅格局，客厅 3.5 米开间

正北朝向，客厅出 3.78㎡阳台，U 型厨房 5.22㎡，卫生间干湿分离。L 型可变空间可灵活切换功能，飘窗全赠送，精装交付含方太厨电等品牌配置

首付预算 55 万以内的年轻家庭，或需兼顾学区与通勤的刚需客群

81㎡三房一卫

经典竖厅格局，客厅 3.5 米开间

三开间朝南，客厅连接 8.4㎡大阳台，U 型厨房 5㎡，卫生间干湿分离，空间布局均衡，采光条件好

注重居住舒适度的刚需家庭

88㎡三房两卫

经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间

三开间朝南，客厅出 8.67㎡大阳台，U 型厨房 4.95㎡，公卫三段式干湿分离，阳台赠送一半面积，主卫含科勒智能马桶，能避免早晚使用冲突

首付预算 80 万左右的三口之家，或注重隐私的改善型客户

99㎡四房两卫

竖厅南北通透格局，客厅 3.55 米开间

南北双阳台，南阳台面宽 6 米，北阳台可作家政区或绿植角；主卧带独立衣帽间和含浴缸的卫浴，书房可改造为儿童房或老人房，适配家庭结构变化

嘉悦公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

最新消息：盐田沙头角，嘉悦公馆计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的半山悦海备案均价5.2万/㎡，不过按照当下的市场应该在4万多的开盘均价，期房带精装交付，具体交楼时间待定。

嘉悦公馆是沙头角板块仅有的在售新盘，并且还是新规楼盘，双地铁口物业，配套的是深高级龙岗学校，背靠梧桐山，远眺沙头角海。

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项目区域及楼盘介绍

嘉悦公馆，位于盐田区沙头角街道核心区域，紧邻地铁8号线沙头角站C口，步行距离约700米，5分钟可达。项目背靠梧桐山生态屏障，南眺19.5公里大鹏湾海岸线，部分高楼层户型可享"山海双景"，负氧离子浓度常年高于外区60%，空气质量优良率达100%。

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嘉悦公馆，由盐田本土开发商，合泰集团打造，分南北区2个地块打造，总占地面积约0.61万㎡，总建筑面积约5万㎡，共由2栋总高31-33层的住宅组成，另外规划1栋写字楼17层。

本次推售的是南区，总占地面积约0.25万㎡，总建筑面积约2.25万㎡，计容建筑面积约1.69万㎡，容积率6.7，绿化率30%，共由1栋31层高的住宅组成，总规划174户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划117个车位，车位比1：0.67。

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平面图及户型图

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，客厅出3.78㎡的大阳台，U型厨房5.22平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正北朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅出8.4㎡的大阳台，U型厨房5平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅出8.67㎡的大阳台，U型厨房4.95平，公卫三段式干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，客厅出7.3㎡的阳台，U型厨房6.54平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），阳台主朝北向。

项目周边配套

交通配套：盐田嘉悦公馆项目邻近地铁8号线沙头角站，步行约700米，1站直达罗湖，9站至福田CBD，早高峰通勤约1小时。地铁站内设有无障碍设施（轮椅停放处、直梯），满足特殊人群出行需求。

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商业配套：紧邻盐田商业标杆----大型综合体约35万㎡壹海城ONE mall 及中英街，同时旁边规划有深港国际旅游消费区重点项目----田心工业区旧改5万+商业，免税购物天堂在这里轻松实现

嘉悦公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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学校配套：盐田嘉悦公馆教育配套完善，形成全龄段教育闭环。项目西侧紧邻深圳高级中学盐田学校（九年一贯制），该校由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造，总建筑面积51715.36平方米，办学规模为54个教学班。东侧规划新建54班九年制学校（山海学校），采用"小班化+智慧教育"模式，预计2026年投入使用。北地块自建12班幼儿园，满足0-18岁全龄段教育需求。周边还有林园小学（区属公办）、田心小学（排名第3的优质小学）、田东中学（省一级初中）等教育资源

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。