深度解析：龙岗颐安乐宸价格多少？什么时候交房？开发商实力？

龙岗颐安乐宸（备案名：乐宸花园）作为颐安集团打造的中高端改善盘，当前价格贴合龙岗大运板块定位，交房时间有明确约定，开发商凭借多年本土开发经验具备较强实力，以下从价格、交房时间、开发商实力三方面展开深度解析：

价格情况该楼盘当前折后单价约 4 - 4.19 万 /㎡，不同户型因面积差异，总价区间清晰，能适配不同改善家庭需求。具体来看，83㎡三房户型折后总价约 335 - 345 万；99㎡主力四房户型折后总价约 400 - 410 万；115㎡四房户型折后总价约 470 - 480 万；133㎡大四房户型折后总价约 560 - 570 万。另外，线上预约开发商现场看房可享受折上折优惠，中介带看的客户无法享受该折扣，能一定程度降低购房成本。

交房时间项目为精装交付，此前曾预估 2027 年上半年交房，而更准确的合同约定交房时间为2027 年 10 月 15 日。这个交付周期对于刚需购房者来说等待时间较长，但明确的合同约定能为购房者提供交付时间上的权益保障，且精装交付可省去业主后续装修的时间和精力，入住更省心。

开发商实力项目开发商为深圳市荷康城房地产开发有限公司，隶属于深耕深圳 30 余年的本土龙头房企 —— 颐安集团，综合实力强劲且口碑稳健，具体体现在三个方面：

多元业务布局：颐安集团业务不局限于地产开发，还涵盖商业运营、产业投资、资产管理等多个核心板块，多元的业务结构能增强企业抗风险能力，为地产项目的稳定推进提供资金和资源支撑。

成熟开发与交付能力：该集团在大运新城有丰富的成功开发经验，打造过颐安都会中央、臻园系等多个中高端标杆项目，其开发的乐城 1 期顺利交付，2 期实现售罄，市场反馈良好，可见其具备完善的开发体系和可靠的交付保障能力，无需过度担心项目烂尾等风险。

注重品质与服务：颐安集团向来以高品质建筑质量、精良的社区规划设计著称，且乐宸花园的物业由自家的深圳市颐安物业服务有限公司负责，物业管理费 4.5 元 /㎡，能实现开发与物业服务的衔接，为业主后续居住提供稳定的高品质服务，进一步提升楼盘的居住价值和市场认可度。

颐安乐城三期颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗大运新城【颐安乐城三期】（备案名：乐宸花园）开盘卖了115套！

本次首推项目1栋和2栋，共342套房源，面积83㎡三房两卫，99-115-133㎡四房两卫户型，其中83㎡整个项目仅112套，全部在本次推售的1栋，后期无此户型，99㎡小四房为主力户型占比最多！

乐城三期是新规后的产品，户型使用率有所提升，加上赠送得房率100%左右，83㎡做到三房两卫，99㎡做到四房两卫，而且整个项目都是非超高层，总层高29-32层，均不超100米的建筑。

均为3梯6户，整体呈一字排开，全南向设计，全部为东南或者西南朝向，确保每户日照充足，并且本次在装修方面也做了升级！

项目介绍

总占地面积 2.9 万㎡，总建筑面积 17.11 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，由 6 栋 29-32 层住宅组成，规划 1086 户，车位 1116 个（车位比 1:1.02），彻底告别 “停车难”；3 梯 6 户设计 + 全南向户型，保证居住私密性与舒适度。

颐安乐城3颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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本次推售房源均为精装交付，且达到颐安集团所有楼盘中的最高精装配置，从建材选择到细节工艺，都经过严格把控，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

目前 1-3 栋主体已出地面 7-8 层，4-6 栋刚出地面，建设进度稳步推进，无需担心 “烂尾” 风险，早日买房早日入住。

乐城三期平面图

｜PLAN

【建筑面积83㎡3房2卫】

3.35 米客厅开间搭配 LDKB 一体化设计，让空间通透不压抑。三开间朝南提高了全屋采光，主卧配备 270° 无柱转角飘窗，延伸观景视野；厨房烟道外置 + 1.98㎡设备平台赠送，进一步拓展实用空间，U 型厨房与三段式干湿分离公卫，兼顾功能性与舒适度。项目只规划 112 套这个户型，有一定的稀缺性。

【建筑面积99㎡4房2卫】

作为这次推售的主力户型，可以说是 “刚需上车 4 房的最优解”。同样延续三开间朝南、LDKB 一体化设计，客厅连接次卧打造 9.37㎡大阳台，洗衣晾晒与休闲观景两不误。4 个房间满足多孩家庭或三代同堂需求，主卧 270° 飘窗 + 设备平台赠送，得房率（含赠送）直逼 100%，让 “小面积住出大尺度” 成为现实。

【建筑面积115-133㎡4房2卫】

改善型户型，115㎡户型南北通透，4.45 米客厅开间搭配 7.25 米超长观景阳台，独立入户玄关 + 800 库设计提升归家仪式感；133㎡户型更以 5.4 米宽厅、8.2 米阳台刷新舒适尺度，24.5㎡超大主卧带 270° 飘窗，L 型厨房 + 岛台设计满足个性化烹饪需求。

区位介绍：

项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处，地处大运新城核心地段—— 作为深圳六大 “城市新客厅” 之一，大运新城承载国际商务、教育、创新、文体五大核心功能，更是深圳 “东进战略” 1.4 万亿重资投入的核心区域，被誉为 “深圳东部 CBD”“城市发展第三极”。

从产业配套来看，周边大运 AI 小镇已入驻 63 家人工智能企业，年产值达 30 亿元，鑫精诚传感、胜科纳米等龙头企业带动产业链升级；国际大学园依托香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，构建产学研转化体系，2025 年深港国际科教城《三年行动计划》落地，重点发展 AIoT、生命科学等产业，未来将成为大湾区科创高地。

交通配套：

地铁口：距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车）；

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多维路网：龙岗大道、水官高速、南坪快速、沈海高速等。

商业配套：

乐宸花园3期项目自带2446m²社区底商，乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一，同时项目四期规划有5万㎡大型集中商业。

教育配套：

项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校；

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部；

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(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

背靠约45万㎡乐城公园，下楼即公园；大运公园、龙城公园约800公顷绿意环抱

临近大运中心，体育馆、游泳馆等文体场馆；

项目优势：

1、地铁近，距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车），门口就是龙岗大道，可转水官、南坪、沈海等高速，便捷通往其它区域；

2、学校近，约100米华南师范大学附属龙岗乐城小学，扩建36班九年一贯制学校；

3、得房率高：非超高层，总高不超100米，无避难层，3梯6户，新规建筑，户型得房率100%左右，83平做三房两卫，99平做四房两卫，全南向户型，日照采光充足；

4、公园绿地：项目西侧是乐城公园，下楼即达；

5、交付品质高，这一期是颐安目前所有楼盘中配置最高的！

项目不足：

1、噪音影响：临近龙岗大道和3号线，虽然这一期做了一字排开尽量远离主干道的设计，但一定的噪音影响还是不可避免；

2、区域发展慢：虽说项目位于大运新城版块，但位置相对边缘，与大运核心区域有点距离；

3、商业配套不成熟：项目四期规划有4.5万㎡的商业，但是还没有动工，至少还需要等待3年时间，目前只能蹭周边的商业，大运星河COCO PARK,大运天地等商业；

4、交房时间晚：预计交房时间2027年下半年；

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