底层资产资质优良，基金业绩多重保障：华夏金隅智造工场REIT成功举办投资者开放日活动

来源：市场资讯

（来源：华夏REITs）

[投资者开放日活动现场]

2025年11月7日上午，华夏金隅智造工场REIT于底层资产，金隅智造工场产权一期项目现场，成功举办2025年度投资者开放日活动。

本次投资者开放日活动吸引了超过60名投资者踊跃参与，体现了REITs市场对华夏金隅智造工场REIT基金业绩及底层资产运营情况的深切关注。

活动现场，基金管理人及运营管理机构相关负责人员陪同投资者深度考察了金隅智造工场产权一期项目包括智能制造及工业研发部分（N1、N2、N3、N5、N6、N7楼栋）及产业配套部分（S5楼栋）在内的园区整体情况，并参观了园区代表性租户北京水木东方医用机器人技术创新中心有限公司。

投资者对基础设施项目“高举架”等差异化建筑结构特点，丰富的商业配套及政务服务配套以及优质的入驻企业有了直观且深入的认识。

[投资者考察园区整体情况]

[投资者参观“党群服务中心”及“一站式服务中心”]

[投资者参观园区员工食堂等配套空间]

[投资者参观代表性入驻企业CDMO]

在业绩说明及互动交流环节，基金管理人及运营管理机构相关负责人员对基金产品和底层资产项目基本情况，底层资产项目特色、原始权益人资产储备情况、第3季度报告期内资产项目运营管理情况和基金业绩表现，以及基金未来业绩展望向投资者进行了介绍和说明，并就投资人关切的问题在信息披露规范允许的范围内进行了充分的反馈与交流。

[基金管理人进行基金产品、资产项目介绍及业绩说明]

依据基金管理人介绍，金隅智造工场项目本身区位条件优越，差异化优势明显。高挑高、高荷载、无地下空间的建筑结构可以为具有小试中试、检验检测以及小规模转产需求的“硬科技”企业提供稀有的产业空间，满足租户研发办公+研发生产+产品展示的多重需要。同时作为北京市城市更新的标杆项目，也受到各级政府的高度关注和认可，是原始权益人金隅集团体系内的明珠项目。底层资产项目具备持续稳健发展的主客观条件。

[底层资产区位图]

[底层资产项目特色]

在资产项目的运营管理方面，运营管理机构北京金隅文化科技发展有限公司具备丰富的运营管理经验和较强的运营管理能力。2025年第3季度报告期内在园区智能制造及工业研发及产业配套部分分别针对性的推进“拓源+提效”及“服务+补位”招商策略，成效显著。报告期内基础设施项目出租率及签约率分别环比提升3.65ppt及0.74ppt，在产业园市场中成绩亮眼。

市场推广方面，通过承办IASP2025 年世界大会科技参访团接待活动，金隅智造工场项目吸引了20国近200位嘉宾参观访问；通过参展“2025 第二届中国细胞与基因治疗（CSGCT）大会”，项目成功触达高潜力客户，并获市级媒体报道，对项目招商与资产价值提升有显著助力。

[金隅智造工场项目市场推广亮点]

而与企业协同成长的政策服务以及创业大赛、融资路演等多元的主题活动，增强了园区产业服务力与人才吸引力，巩固了项目核心竞争力；丰富的文化生活则优化了园区企业员工体验，提升了入驻企业粘性。通过持续充分发挥知识产权工作站、政务服务工作站、园区科协等公共服务平台作用，打造有机连接、相互促进，深度融合的产业生态圈，也成为了金隅智造工场项目运营服务方面的核心亮点。

[金隅智造工场项目多元主题活动]

底层资产的优良资质、差异化优势以及运营管理机构的高效运营管理，不仅保障了华夏金隅智造工场REIT报告期内底层资产项目及基金层面良好的业绩实现，也将持续助力资产项目后续的稳健运营。在此基础上，华夏金隅智造工场REIT在基金产品层面完善的收益保障机制，也进一步增强了投资者的投资和持有信心。

[华夏金隅智造工场REIT收益保障机制]

华夏金隅智造工场REIT2025年度投资者开放日活动的成功举办，有助于投资者多方位更深入地了解基金产品及底层资产项目的各方面细节，提高了基金的信息披露质量，良好保障了投资者的相关权益，更让投资者对基金产品未来的平稳运作有了更为肯定的预期。

[华夏金隅智造工场REIT未来展望]

华夏金隅智造工场REIT未来将持续秉承对投资者负责的态度，不断提高定期报告等信息披露工作质量，并通过业绩说明会，投资者开放日活动等多种渠道和方式增强与投资者的互动交流，“为信任奉献回报”。

华夏金隅智造工场REIT

代码：508092

规模：11.356亿元

成立：2025.1.23

上市：2025.2.26

底层资产：金隅智造工场产权一期

基金是首单改造产业园REITs。金隅智造工场产权一期项目是北京市城市更新标杆项目，位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛家具公司的生产基地。金隅集团通过对存量工业厂房盘活改造升级，打造以智能制造为核心产业并辅以部分产业配套的创新型科技产业园区，项目总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月开始运营，目前已进入稳定运营期。项目紧靠上地区域产业集群，临近京藏高速，高新科技企业云集，对创新性科技产业园区需求旺盛。项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间，满足租户“研发、办公、试验、生产”的多重需要。同时，园区产业结构丰富，吸引新能源、人工智能、医疗器械、信息技术、物联网等行业内多家知名企业、研究院所、行业协会入驻，已经形成较为集中的产业集聚，项目空间产品差异化优势明显。