德媒：德国房价大涨，“两年内将达历史新高”

多家德媒报道，德国的房地产市场持续升温，房价明显上涨。

t-online等德媒援引的是德国抵押债券银行协会（vdp）最新公布的数据。数据显示，2025年第三季度，德国房地产价格指数较上年同期上升3.6%，达到183.7点；与上一季度相比，增幅为0.7%。

该协会表示，这一指数覆盖了全德住宅、办公及零售物业市场，基于来自700多家银行的实际交易数据，因此与基于估算的其他指数相比更具代表性。

推动价格上涨的主要动力来自住宅市场。德国住宅房地产价格同比上升3.8%，环比增加0.8%；商业地产（包括办公楼和零售物业）价格同比上升2.8%，环比上升0.5%。

vdp负责人延斯·托尔克米特（Jens Tolckmitt）表示：“房地产市场的复苏阶段正在进一步巩固——这主要得益于住宅房地产价格的发展。” 他补充说，自2024年春季以来，房价一直呈上升趋势，市场参与者已经逐渐适应了新的环境。

▲图源：Claudio Kummerfeld

在住宅领域，多户住宅的价格涨幅最大，同比上升5.2%；自用住宅（包括独栋房屋和公寓）上涨2.4%。与上季度相比，多户住宅价格上升0.9%，而自住房上升0.6%。

报告指出，住房市场的紧张局面在第三季度没有缓解，房屋租金继续上升：新签租约的租金同比增长3.7%，高于上季度的3.5%。由于租金增幅低于房价涨幅，多户住宅的收益率下降了1.4%。

vdp认为，由于房屋建设周期较长，住房短缺在未来几年仍将持续。该协会指出：“要解决住房紧缺问题，政府就必须继续改善政策环境。” 它同时强调，联邦政府近期推出的“建设加速计划”值得肯定，但其效果将取决于地方政府能否务实地落实相关措施。

托尔克米特指出，还需要更多举措以促进新建住房，例如国家为高达80%的房地产贷款提供担保，从而支持大规模住房建设等。此外，若各州政府决定降低房地产交易税，也可刺激自用住宅市场的活力。

▲图源：dpa

值得一提的是，德国房价的上涨并非仅得到vdp一家数据的印证。德媒“焦点在线”援引基尔世界经济研究所（IfW）的一项最新分析称，德国房地产市场正经历着出人意料的强劲复苏，销售量在“急剧增加”。

该研究所的专家称，德国房价预计将在2027年（即两年内）创下新的历史纪录。

德国房价为何“涨势喜人”？根据分析人士的看法，房价上涨的根本原因仍是供需失衡。正如vdp的报告所总结的，市场的持续紧张主要是由于“强劲的需求与不足的供应”并存，而这一基本矛盾正在继续推高德国的房价。

（欧洲时报德国版紫蒿综合报道，转载请注明公众号GermanReport）

【德易知(GermanReport)】（原名“道德经”）秉持“以报道德国经典，成报道德国经典”这一宗旨，立足德国，辐射全欧，服务华人，是德国有关新闻资讯的主要微信号。