南山卓越珑秀公馆怎么样：房价~南山卓越珑秀公馆房子怎么样

南山卓越珑秀公馆怎么样：南山卓越珑秀公馆房价~南山卓越珑秀公馆房子怎么样

南山卓越珑秀公馆是2025年南山同乐片区主推的刚需型住宅，核心优势集中在低总价、高得房率和优质配套，适合预算有限的南山产业区刚需人群，但也存在社区规模小、周边界面待改善等短板；房价无大幅波动，当前以优惠折扣价销售，具体房价和房子情况如下：

1. 房价情况

项目无价格大幅涨跌情况，当前优惠属于开盘正常营销折扣，具体价格如下：

- 整体均价：备案均价约7.2万/㎡（含精装），开盘推出89折优惠后，综合均价约6.4万/㎡，对比周边同类型二手房7.5万/㎡左右的单价，有明显价格优势。

- 分户型价格：65㎡两房折后总价395 - 430万，单价约6.08 - 6.61万/㎡，低楼层房源最低可至380万；81㎡三房折后总价511- 545万，单价约6.3- 6.73万/㎡，不同朝向价格也有差异，比如65㎡户型中南向价格略高于西向和东向。

2. 房子综合情况

- 核心优势

1. 户型实用且得房率高：项目主打65㎡两房和81㎡三房，借助新规设计，得房率高达88%-91%，空间利用率远超传统小户型。比如81㎡户型得房率91%，客厅开间3.05米，主卧为套房设计，还带80公分飘窗，设备平台可改书房；且所有户型都做到动静分离，厨卫带明窗，避免了暗卫等常见问题。

2. 精装配置规格较高：采用卓越“奕式精装标准”交付，配置智能中央空调、卡萨帝或方太的烟机、灶具、洗碗机三件套，还有科勒的台盆、马桶等，同时搭配全屋智能系统和隔音门窗，能满足业主拎包入住的需求。

3. 区位与配套优越：地处科技园、留仙洞、前海三大产业带交汇处，步行约500 - 600米可达地铁12号线同乐南站，4站直达科技园，对产业人群通勤十分友好；西侧约100米就是教科院同乐实验学校，该校2024年中考重点高中录取率超40%，周边还有在建的同安学校；自带约1万㎡商业体，3 - 5公里内覆盖万象天地等高端商圈，日常购物需求能较好满足。

- 明显短板

1. 社区规模小且纯粹性不足：整个项目只有1栋32层的塔楼，共248户，其中35%是回迁房，居住人群相对复杂。单栋楼的设计也导致小区缺乏充足的园林和公共活动空间，难以形成良好的社区氛围。

2. 基础配置存在短板：梯户比为3梯8户，早晚出行高峰期可能出现电梯等待时间长的问题；车位比仅1:0.81，随着业主入住后车辆增多，未来停车压力会比较大。

3. 周边环境待提升：项目1公里范围内有物流园和统建楼，城市界面相对一般，后续区域改造预计需要较长时间，短期内居住环境较难有显著改善。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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卓越珑秀公馆（备案名珑熙公馆）是南山同乐片区2025年主推的刚需型70年产权纯住宅，也是区域少见的新规小户型楼盘，主打低总价和高得房率，适配科技园、前海等区域的年轻刚需群体，以下是完整基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|具体内容

核心身份|推广名卓越珑秀公馆，备案名珑熙公馆，实控开发商为卓越集团，由深圳市同乐盛达置业有限公司开发

基础属性|70年产权纯住宅（2023.12 - 2093.12），2025年9月26日开盘，预计2027年6月30日前精装交付

位置信息|深圳市南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

核心规划数据|占地面积约3575.43㎡，建筑面积约2.6万㎡；容积率4.97，绿化率30%；仅1栋32层超高层住宅楼，共248户（含87套回迁房，可售商品房161套）

物业与配套参数|物业公司为卓越“悦管家”，物业费6.68元/㎡·月；梯户比3梯8户，车位共202个（含10个微型车位），车位比约1:0.81

交付标准|采用卓越“奕式精装标准”，含智能中央空调、卡萨帝或方太厨卫三件套、科勒卫浴洁具，还搭配全屋智能系统和隔音门窗

2. 核心产品与价格

项目主打适配刚需的新规小户型，借助新规优势实现高得房率，空间设计灵活实用，价格因朝向不同有差异，具体如下：

户型|核心特点|价格区间

65㎡两房两厅一卫|共约80套，LDKB一体化设计，客厅开间2.95米；U型厨房预留双开门冰箱位，部分户型带1.5㎡可改造设备平台；西向折后395 - 410万，东向413 - 424万，南向416 - 430万

81㎡三房两厅两卫|共约81套，得房率达91%，客厅开间3.05米，公共活动空间约30㎡；主卧为套房设计，带独立卫浴和80公分飘窗，设备平台可改书房；东向折后511 - 525万，南向519 - 545万

此外，所有户型均做到动静分离，卧室与客餐厅动线分离，且卫生间、厨房均带明窗，避免暗卫等问题，81㎡户型部分还配有270°全景飘窗提升采光。

3. 周边配套

- 交通：步行约500 - 600米可达地铁12号线同乐南站，4站直达科技园、5站到高新园；在建的15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾等区域；紧邻南坪快速，可衔接京港澳高速等主干道，自驾便捷；距离在建的西丽高铁站约2.3公里。

- 教育：西侧约100米是九年一贯制的教科院同乐实验学校，2024年中考重点高中录取率超40%；周边规划有54班同安学校（预计2026年建成），还有华泰幼儿园、博纳学校、科爱塞国际学校等，覆盖全年龄段教育需求。

- 商业：自带约1万㎡“隆尚minitown”商业体，距离南山农批市场约990米；3 - 5公里内有万象天地、海岸城、深圳湾万象城等多个高端商圈，兼顾日常购物与高端消费。

- 生态与人文：北侧规划约2.5万㎡公园绿地，周边250米可达铁路公园，900米内有49万㎡的中山公园，还临近荷兰花卉小镇等；同时可享受南山文体中心、南山博物馆等人文配套。

- 医疗：约500米处有规划中的南山区妇幼保健院同乐北新址，700米左右有南山同乐北社康中心；3公里内覆盖南山区人民医院、宝安中医院等三甲医院，就医便捷。

4. 项目核心优势与短板

- 优势：一是区位优越，地处科技园、留仙洞、前海三大产业带交汇处，5站可达高新园，对产业人群通勤友好；二是性价比高，作为南山2025年唯一在售新规小户型，折后均价约6.4万/㎡，总价395万起，相比周边项目有明显价格优势；三是得房率突出，达88%-91%，搭配设备平台赠送，空间利用率远超传统小户型。

- 短板：社区规模过小，仅1栋楼，缺乏充足的园林和公共活动空间；35%的回迁房占比可能导致居住人群较杂，影响居住纯粹性；且周边有物流园和统建楼，城市界面有待提升；车位比仅1:0.81，未来业主停车压力较大。

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总结：

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