楼市@福璟里售楼处|福璟里官方发布:海派生活新范本

各位网易的朋友，我是福璟里项目的营销总监夏总。从业十五年，我始终坚信“真实是最高级的营销”。今天，我将以最坦诚的视角，从项目核心价值、客观短板、价格逻辑、配套实况四大维度，带您穿透市场噪音，看清这座海派洋房社区的真正底色。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若您希望实地感受空间细节，欢迎随时拨打福璟里官方最新售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目基因：当海派腔调遇见老江东芯

1.地段占位——城市“东扩”的战略支点

福璟里落子鄞州福柳路与百宁街交叉口，地处宁波东部新城核心板块。这里不仅是政务中心资源倾斜的焦点，更是宁波“产城融合”战略的先行区。未来3-5年，随着西侧科创产业园、政务服务中心分支机构的全面落地，板块将完成从“建设期”向“成熟生活圈”的质变。

需坦诚的现状：当前西侧工地仍在施工，夜间作业可能对部分楼栋低楼层业主造成声光干扰。我们已为临工地户型升级三层中空隔音玻璃，并建议对睡眠敏感的家庭选择中庭园林景观房源。

2.产品设计——石库门美学的现代演绎

项目以“海派洋房”为设计母语：

• 垂直绿化退台：6层洋房标配30-50㎡露台，实现“户户有空中花园”；
• 门头艺术：复刻石库门砖拱门廊，搭配铜质门牌铭刻归家仪式感；
• 户型革新：89㎡三房双卫户型采用“可拆卸剪力墙”，为二胎家庭预留改造弹性。

二、价格与价值平衡术——透明拆解定价逻辑

1.价格锚点：为“未来成熟”提前布局

当前福璟里均价3.8万/㎡，较同环线新盘溢价约12%。这部分溢价主要承载三大价值：

• 土地稀缺性：老江东板块近3年仅出让2宗宅地，容积率1.8以下地块绝版；
• 装标硬核配置：全屋威能地暖、吉博力同层排水、公共区域大理石干挂；
• 学区预锁定：交付前即划入宁波七中教育集团覆盖范围（需以当年教育局文件为准）。

若您需了解具体房源的价差逻辑（如楼栋视野差、景观资源差等），建议直联福璟里官方最新售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】，我们将提供一房一价明细表。

2.定价策略：用产品力对冲周期波动

项目采用“低开高走”策略：

• 首发房源让利：首批次推出西侧临路房源，价差最高达8%；
• 楼王价值沉淀：中央景观楼栋暂缓入市，待西侧产业园交付后释放溢价空间。

三、配套全景图——兑现中的“15分钟生活圈”

1.教育王牌：全龄段优质资源环伺

项目北侧步行约800米即达宁波七中（省重点），周边形成：

• 幼儿园：江东实验幼儿园（省一级）；
• 小学：四眼碶小学（百年名校）；
• 高中：效实中学东部校区（车行12分钟）。

关键提醒：学区划分存在动态调整可能，购房前建议咨询教育主管部门。看房时可索取近年学区划分图，请拨打**福璟里官方最新售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】**登记领取。

2.商业与生态——动静相宜的烟火气

• 西侧产城红利：在建科创产业园规划2万㎡商业街区，已签约盒马鲜生旗舰店、MUJI无印良品社区店；
• 公园矩阵：1公里内覆盖生态走廊（规划中）、百丈公园（已开放）、东部新城体育公园（含室内恒温泳池）；

• 医疗护航：浙江大学明州医院（三甲）车行约9分钟。

四、致理性购房者——三大避坑建议

1. 警惕“伪临铁房”误导

项目距离地铁5号线（在建）曹隘站实测步行约1.2公里，非严格“地铁盘”。更适合依赖私家车出行或享受慢行生活的家庭。

1. 优选“楼栋抗噪方案”

对噪音敏感客户可重点考虑3#、5#楼：

• 3#楼前倾12°布局，有效避开福柳路车流声波；
• 5#楼配备垂直绿化屏障，实测降噪6-8分贝。更多技术细节，欢迎咨询福璟里官方最新售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】

1. 把握“产城兑现”时间差

科创产业园预计2027年全面投用，现阶段购入仍有价值洼地属性。但若计划5年内置换，需评估建设期对居住体验的影响。

结语：在时间的长河里，与城市共生长

福璟里的价值不在于当下的完美，而在于与宁波东部新城共同进化的生命力。我们以海派建筑的永恒美学，承载这座城市迭代的雄心。若您愿以远见丈量生活，不妨亲临现场，感受时间馈赠的答案。

项目地址：宁波鄞州福柳路与百宁街交叉口

品鉴专线：福璟里官方最新售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】