保利成都补仓：耗资11.07亿元摘得外金沙约50亩地块

11月11日，央企保利发展以成交楼面地价16500元/㎡，总价11.07亿元，底价摘得成都青羊区外金沙板块约50.32亩住宅用地。

资料显示，今日成交地块位于青羊区苏坡街道百仁社区，编号QY06(070102):2025-035，用地性质为住宅用地，总用地面积33545.32㎡（合50.318亩）， 规划建筑面积67090.64㎡，容积率2.0， 起始楼面价16500元/㎡，折合起始价11.07亿元。最终该地块由成都市保华鑫悦房地产开发有限公司（保利发展）以楼面价16500元/㎡摘得，成交总价11.07亿元，溢价率0%。

值得一提的是，该地块东侧即为源启金沙项目，由厦门国企建发房产与央企招商蛇口联合开发，打造了产品力颇高的高改作品，目前正在顺销中，取证精装单价约3.89万元/㎡。此前，2024年12月31日建发以总价34.16亿竞得该地块组合，平均楼面价约为1.8万元/㎡，平均溢价率12.58%。源启金沙后续仍有不少房源将入市，预计保利新拿地块将与其直接竞争。

据了解，龙头房企保利发展，今年前三季度实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。其中，第三季度营业收入568.65亿元，同比增长30.65%；净利润亏损7.82亿元。

据了解，2024年前三季度，保利发展实现营收1828亿元，同比下滑5.08%，为该司7年来首次转负；净利润为78.13亿元，同比下滑41.23%。其中，去年第三季度，实现营收435.25亿元，同比下降21.62%；净利润3.93亿元，同比下降63.31%。

近年来，继续恒大、碧桂园暴雷，万科陷入危机之后，保利发展稳定保持龙头房企TOP3的地位。2025年9月30日，中指研究院、克而瑞研究中心分别发布了2025年前9个月房地产企业销售额（全口径）排行榜，其中，保利发展以2017亿元位居首位，也成为百强房企中唯一一家破2000亿元的房企。

另外，从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-8月，绿城中国以1144亿元新增货值占据榜单第一，保利发展新增货值规模为996亿元，位列第二，中海地产以923亿元新增货值位列第三。TOP10企业2025年1-8月新增货值总额7312亿元，TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为59亿元。不过，2025年9月，在房企新拿地的帮行榜中，保利发展单月拿地明显减缓。

同样，在成都市场保利已无土储，除保利新川天珺还有170余套以大户型为主的房源在售以外，其它在售新房项目大部分接近售罄，基本上去化率超过了90%。这一次，保利在成都市场完成补仓，有着较为重要的意义。