保利发展：锚定高质量发展以人为本打造绿色健康智慧好房

跨越“十四五”、迈向“十五五”，提高人民生活品质、推动房地产高质量发展、加快建设健康中国，已成为时代必然选择。

刚刚举办的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题发布会，不仅系统介绍了“十四五”时期住房城乡建设领域的高质量发展成就，更明确了建“好房子”的核心路径—— 重点抓好好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面。发布会同时强调，好房子还需具备绿色、低碳、智能的核心特质，为行业高质量发展提供了清晰指引。

行业趋势下，头部房企的表现成为重要风向标。根据中指研究院统计，今年前9个月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿元、1406.6亿元和1002.9亿元。头部阵营中，坚持品质和好房子路线的企业持续领跑。

事实上，保利发展长期以来始终坚定践行“好产品、好生活、好服务”的“三好”主张，将绿色低碳、健康舒适、智能便捷的理念深度融入产品全生命周期。从技术革新赋能建造升级，到品质坚守筑牢居住根基，保利发展通过构筑高品质居住空间，既精准契合了政策对“好房子”的建设要求，更以实际行动为人民美好生活愿景的落地提供了有力支撑。

构筑房屋全生命周期的绿色、健康、智慧

从“和者筑善”到“好产品、好服务、好生活”，保利发展始终“以人为本”，通过构建建筑全生命周期低碳建造体系，和运用科技数字化手段，打造安全、绿色、智慧、健康人居的好房。

在绿色建筑领域，保利发展已形成完善的政策框架与设计体系，并明确承诺在新项目及现有建筑中深化绿色应用。2024 年，其新项目绿色建筑标准实现100% 覆盖，其中662 个新项目合计1276万平方米达到绿色建筑评级标准，521万平方米更是达到二星级及以上国家标准。这些绿色设计直接惠及居住体验：优良的保温隔热性能降低能耗成本，高效新风系统保障室内空气品质，低噪音与无毒环保建材守护家人健康，真正实现经济效益与生活品质的双赢。

针对传统建造“效率低、能耗高”的行业痛点，保利发展引入AIGC一体化PC装配式技术实现突破性升级。通过 AIGC平台导入传统CAD图纸，可自动生成模型并一键出图算量，效率提升2-3倍；不仅将设计时间压缩至原来的1/4，更借助“超级算量 BOM”模块实现成本透明化，图纸错误率近乎归零，以技术革新推动建造环节降本增效。

保利发展让科技真正服务于人。旗下项目业主通过保利智家APP即可操控全宅智能设备，当距家300米至1公里（距离可调）时，系统自动开启迎驾模式，空调、新风等设备提前启动，打造“回家即享舒适”的归家体验。保利云智能平台采用标准化网关SDK，不仅100%覆盖Zigbee设备，更突破性接入方太、大金、海康威视等200+头部品牌——在佛山保利天汇项目，业主启动“烹饪模式”时，系统可自动调取云端菜谱，并联动智能油烟机、蒸烤一体机、厨房空调等多品牌设备协同工作，让智能融入生活细节。

“好房子”既要设计精良，更需建造过硬，且始终以守护居住者健康为核心考量。保利发展围绕渗漏、反味、隔音、环保等八大核心质量难题精准发力，每一项解决方案都深度关联家人身心健康。针对烟道反味这一客户高频痛点，采用 “高品质烟道+高性能止回阀”的系统性解决方案，从源头阻断厨房油烟倒灌与公共烟道异味窜入，避免异味刺激呼吸道、影响室内空气质量，为老人、孩子等敏感人群营造洁净呼吸环境。园林设计阶段提前开展光线污染模拟、优化遮阴结构，不仅兼顾老人与儿童的使用舒适度及互动需求，更通过科学的光影布局营造柔和舒适的园区氛围，减少光线污染对睡眠质量的干扰，同时为家人提供身心放松的自然互动空间。

在佛山保利天汇，从设计到交付全程贯彻“保式交付” 理念，以全周期精细化管理呈现理想居所。项目打造“一场两馆，三心四线”格局：通过活力聚场、商馆会馆，结合物业、房修、消防监控三大服务中心，以及安全、交通、休闲、后勤四大功能动线，构建全维度生活场景与酒店式度假园林体验。凭借在空气、水、光、营养、健身等健康维度的卓越表现，该项目成功斩获 Well中期认证，为业主提供与国际标准接轨的健康人居环境。

好房子不是固化的，以人为本不断迭代

中国建筑设计研究院有限公司总工程师仲继寿认为，“好房子”从来不是一个固定的标准，而是随着技术进步、生活需求不断迭代的概念。从数字技术赋能的安全、健康、可持续，到传统建筑智慧的“循环利用”、“因地制宜”，再到对“技术堆砌”的反思和“住房服务业”的探索，核心始终是“以人为本”—— 让房子不仅能遮风挡雨，更能适配人的生活习惯、守护人的健康，承载人的情感。

保利发展以满足人民美好生活需要作为核心追求，搭建起以客户为中心，覆盖“设计－供应链－建造－服务”的全生态体系。从“交付产品”向“交付生活”的全面升级，以“三好十五力”产品战略回应时代发展需求，将“好房子”具象化为“好产品、好服务、好生活”。为了满足“安全、舒适、绿色、智慧”的居住新需求，致力于通过管理模式的更新再造，实现产品全生命周期的有效提升和迭代。

产品呈现上，保利发展聚焦实景体验，让未来生活清晰可见。通过构建全维度客户画像，在产品品牌基础上融入在地文化与人文属性，让“好房子”既有统一品质标准，又具独特文化温度。同时坚决落实“天悦人和”产品服务体系，通过项目打样形成稳定的产品品牌服务标准，确保每一个项目都能传递一致的高品质体验。今年试点推行的“贴膜交付” 虽增加成本，却显著提升了交付品质与客户信任度。并且计划于明年全面落地，以服务升级进一步夯实“好房子”的价值根基。

为精准匹配客户需求，保利发展在项目中建立与业主“意见收集-响应-反馈”的闭环机制，围绕“安全、便捷、舒适、社群、焕新”五维度打造服务场景，配置AED急救设备等“六大硬件”，让业主在入住前就能提前体验未来生活品质。在交付环节，创新推出“白手套验收+工程师讲解”双重保障机制，让客户可严格检验交付细节，同时确保后续问题整改率达100%；同步推行销售、客服“多带一”陪同交付模式，结合在线交付系统，打造“验房-签约-收楼”全流程一站式高效、便捷的服务体验，让交付成为美好生活的起点。

近期广州入市的保利·玥玺湾项目全面、系统地代表了保利发展在“好房子”上的匠心和领先。从基础安全、科学设计、社区配套到低碳智慧、人文主义、运营服务、超前科技等，每一处细节中都是好房子最高标准的落地实践。项目以客户需求为核心，尤其在架空层设计上实现突破性创新 ——通过11米抬高盖板的结构转换，将其从传统空间升级为完整功能区。不仅隔绝道路噪音与粉尘，保障社区私密性，同时释放社区空间和为低区住户创造独特观江体验。

好房子从无统一样式，但健康与舒适始终是核心。保利・玥玺湾从居住细节出发，将传统U型排水改为万向存水弯，彻底解决虹吸倒抽问题并优化隔臭效果。同时摒弃传统 PVC 材质，采用3倍厚度的 HDPE 管道，大幅抑制微生物滋生带来的异味，即便房屋空置一个月也能保持无异味状态。烟管沿用食品级别材质、给水管采用医用级别标准，使用寿命超 70年，从根源规避传统管道使用50年后脆化率达 30% 的隐患，再加上每户用水都经过“前置过滤→中央净水→中央软水→反渗透净水”四步处理，水质优于国家自来水标准，交付即享高品质饮用水。上下楼层隔板的8重隔音工艺搭配加厚地板，更能有效隔绝邻里噪音，营造静谧居住环境。

在空间打造与材质选择上，保利・玥玺湾始终坚守极致标准。外窗选用“三玻-中空-夹胶”结构的8mm 超白三银玻璃，玻璃边缘以PVB胶片粘接，中间填充惰性气体，可将室外80分贝的噪音隔绝至室内仅37分贝，为居住者筑起静谧屏障。室内天地墙对缝工艺同样暗藏匠心，从图纸阶段就提前考量管道走向、门窗位置、阴阳角角度与灯光照射方向，施工时更以钟表级精度管控，工人需专注完成每一块瓷砖的精准切割与排版，让墙体缝隙与地砖缝隙上下对齐，形成连贯流畅的视觉线条。

同时，项目依托八项底线构造体系与八项核心构造体系，细致优化幕墙收口、设备隐藏、无极差淋浴屏、全景门隐形轨道等细节，将建筑的功能性与美观度完美融合，不留任何瑕疵。最终，这座建筑择址城市核心地段，精心构筑“城市浮岛”与“浮岛园林”，并与湾流立面相映，让好房子不仅是满足居住需求的空间，更成为能承载百年生活理想的人文载体。

站在向“十五五”迈进的历史节点，推动高质量发展、满足人民日益增长的美好生活需要，已成为行业发展的核心命题，而“好房子”正是承载这一命题的重要载体。作为央企领军企业，保利发展正通过一套贯穿建造、交付、服务的全周期质量管理体系，从技术落地到生态协同，从居住硬件升级到社区服务创新，层层递进、多维发力，让“好房子” 更落地，让“好社区”成为可感知的幸福生活场景。

未来，保利发展将继续以“以人为本”为核心，不断迭代“好房子”的标准与实践，既重构中国“好房子”的行业边界，也为新时代城市人居提供可借鉴、可复制的央企样本，让每一套“好房子”都成为人民美好生活的坚实依托，为加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展注入持久动能。

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