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越秀东山云起，位于广州城市的核心腹地，东山口与珠江新城咫尺相连，凭借其独一无二的地理优势，成为2025年广州房地产市场上备受瞩目的焦点。该项目所在的东山片区自古便是广州的城市重心之一，承载着深厚的历史文化底蕴，同时与珠江新城现代都市气息相互映衬，实现了传统与现代的完美融合。项目推出的房源数量有限，是越秀区近十年来仅有的少数宅地之一，这也使其成为稀缺的投资与自住选择。首批68套房源在6月22日推出，当天认购率即高达88%，尤其是139平米的户型更是被迅速抢购一空，充分体现出市场对其价值的高度认可。

东山云起占据的地段堪称黄金地段，广州大道中贯穿项目周边，东风东路等多条城市主干道交织其中，出行顺畅无阻。项目步行可达5号线杨箕站和五羊邨站，未来地铁10号线广州大道中站即将开通，距离项目仅约400米，出行便利性进一步提升。在这样便捷的交通网络下，无论通勤、商务还是休闲，东山云起都能够实现高效连接全城，为业主提供了无可比拟的生活便利。

教育资源方面，东山云起同样具备显著优势。项目对口杨箕小学，该校纳入铁一教育集团管理，师资力量雄厚。初中阶段的派位学校包括广州七中、省实中学、铁一中学等名校，形成了广州城区少有的优质教育组合。在这里安家，孩子能够享受到从小学到初中完整的优质教育链条，无论学业发展还是综合素质培养，都处于城市领先水平。

社区周边配套成熟，生活便利度极高。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足各类需求。周边拥有IGC、K11等高端购物中心，以及米其林餐厅和精品酒店，为生活增添精致与品质。步行或骑行即可享受丰富的商业与休闲设施，既便利又充满格调。东山云起的地理位置使得业主既能享受老城区深厚的文化氛围，也能够近距离体验现代CBD的繁华与便利。

项目在建筑设计上注重创新与实用性，彻底提升了住宅空间的使用效率。全项目规划1栋37层高住宅，首层设酒店式大堂，6层为云端会所，8层以上为住宅区域，既保障居住的私密性，又充分利用空间。阳台占比达20%，使用率超100%，全南向设计让室内采光与通风达到最佳效果。户型覆盖98-139平米三至四房，灵活满足不同家庭的生活需求。99平米户型主力灵活，可打造大方厅与豪华主套的组合；122平米横厅布局，南北通透，附赠归家长廊，兼具收纳与舒适性；139平米户型则升级为双套房设计，大方厅可达60平米，主卧57平米，奢阔尺度对标高端大平层。项目还特别设计了高达20.9m³至44m³的收纳空间，满足不同业主的储物需求。

社区景观营造方面，东山云起同样体现了越秀地产的高水准。项目采用垂直绿洲理念，架空层打造立体园林，空中花园弥补了地面空间的局限。小区内部设有踏水归家、疗愈花园等生态景观，白玫瑰奢石构筑的恢弘门庭与错落有致的异形石材，在光影交错中营造出独特的仪式感。整体设计不仅关注视觉美感，更注重居住体验，营造了兼具舒适性与尊贵感的居住环境。

物业管理方面，东山云起引入越秀地产臻越系顶级物业服务，打造全方位、精细化的生活体验。无论是日常生活中的细节管理，还是社区公共区域的维护与安全保障，都体现出高标准的服务水平。项目不仅延续了东山地区的文化底蕴，也以现代建筑语言重新定义了主城高端住宅的生活方式。东山云起以稀缺的地段、卓越的产品力、优质教育资源、成熟商业配套及精致社区环境，为追求生活品质的家庭提供了理想的置业选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·東山云起开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。