2026年的兰州，这么多新项目，会卷死！

2026年的兰州楼市，将会上演一场内卷大戏。

在过去的几年里，兰州楼市与全国多数城市一样，陷入了低迷期。

楼市趋冷、房价波动，不少购房者选择捂紧钱包观望，市场整体透着寒意。

但自去年开始，这份沉寂被逐渐打破：

土拍市场活跃度回升，土地规划、调整与出让节奏加快，房企陆续拿地入场，新项目筹备与入市动作不断，兰州楼市慢慢显露出回暖迹象。

若细看兰州主城区的项目分布及规划，自东向西的布局已渐清晰：

作为兰州的核心城区，城关区今年在土地出让和项目储备上的表现尤为亮眼，雁滩则是主战场。

目前雁滩在售的华润置地二十四城、海鸿·喜悦府、斌鑫·云颂、中海·天空之镜、绿城·雁鸣海棠，以及黄河对岸的银河国际华唯T5等项目，已然形成了集群效应。

明年，雁滩还会有新项目入市，就是前段时间华曜集团拿下的泰林·黄河馨苑以东，天庆·格林小镇以南，雁兴路以西，中海·天空之镜以北范围的38.85亩居住用地。

地块位置示意 制图@指兰针

地块南侧就是已开工建设的雁兴全民健身中心，还有规划的100多亩公园绿地，地块西侧规划有一所九年一贯制学校，整体区位优势显著。

另外，近半年时间里，城关还释放出来了一批优质地块。

7月18日，城关盐场片区5000多亩用地规划曝光。

其中单独公示的面积约292.4亩用地，东起佛慈大街，南起五一山西路，西至国资委第三十五佳园，北至兰州市公安局交通警察支队河北大队，也就是城关区驼铃厂片区改造项目用地。

用地位置示意 制图@指兰针

据了解，这块地未来会打造成康养四代宅项目。

10月14日，兰州市自然资源局公示了雁滩900多亩的用地规划，新增了一块面积约76.95亩的住宅用地，位置在北面滩新村。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块北侧便是黄河，坐拥一线河景资源，未来雁滩将会新增一个河景住宅。

紧接着10月21日，雁滩再曝2000多亩新规划，其中单独公示的一块用地中包含一部分待建区。

从城关区的招商推介来看，该地块就是原远东市场净地招商项目，总用地面积17.6亩，用地规划为商业用地，打算开发高端商住一体化项目。

用地位置示意 制图@指兰针

目前地已经平好了，应该很快就会有下一步动作。

10月底，兰州市自然资源局发布了城关9000多亩用地修规，其中就包含下徐家湾三块面积约131.9亩的居住用地。

地块位置示意 制图@指兰针

从兰州市城关区经合局发布的用地招商推介来看，这三块居住用地未来将会打造成四代宅项目。

去年11月，雁儿湾片区还出让了一块面积约30.348亩居住用地。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块周围有成熟的住宅区，南侧还规划有一部分的公园绿地，地块优势明显。

这些已经明确的住宅用地，无疑是企业入场、新项目入市的前兆，雁滩这片区域的开发大幕已然拉开。

除雁滩之外，城关还有一个值得重点关注的区域，那便是东岗。

去年11月13日，东岗出让了两块面积合约37.516亩居住用地，也就是中车集团兰州七四三七工厂原址部分地块。

地块位置示意 制图@指兰针

今年8月，东岗片区又曝出了2000多亩用地规划，其中单独公示的两块宅地，就是东岗街道店子街村城中村改造项目的部分用地。

地块位置示意 制图@指兰针

这两宗地就在城市主干道一侧，兰州地铁1号线东岗站、焦家湾站也近在咫尺，周边还有四十八中、东岗小学、兰大医院等成熟配套，位置优势显著。

整体来看，城关的土地储备量不算少，所以，接下来城关还会有一大批新项目入市，未来这个区域的热度也会越来越高。

接着来看七里河，西站板块的保利·天汇、华陇·滨河湾、兰海·兰萃壹号，西客站南广场片区的中海·樾境、中车共享城，彭家坪板块的保利大都汇、华润未来城市。

以及大滩的兰州万达城、绿城·兰州诚园等在售项目覆盖了西站、彭家坪、大滩三大核心板块，形成全域开花的供应格局。

除了这些在售项目，七里河还有保利天珺、胜财兰州壹号院和景嘉诗悦三个新项目正在筹备阶段。

前不久，保利天珺项目总平面图正式公示。

项目地块实景

该地块集低密、河景、核心区位优势于一体，再叠加保利天字系四代住宅的产品力，当属七里河明年最值得期待的项目之一。

与此同时，胜财兰州壹号院项目建设工程规划许可证和总平图也已公示，共规划有3栋21-25F高层住宅，也是打造四代宅。

项目实景融合效果图

此外，位于七里河龚家湾小区以东、龚家湾消防队以南、兰州胶鞋厂以西、龚家湾路以北的景嘉诗悦住宅小区项目，也有消息传出。

地块位置示意 制图@指兰针

目前项目的建设用地规划许可已经发布了，该项目地块容积率低至1.8，已明确要打造成低密洋房产品。

除此之外，七里河还有毛条厂家属院和西客站南广场两个正在拆迁的区域。

毛条厂家属院的位置十分优越，敦煌路和南滨河中路两条交通主干道在侧，周围有曦华源、丽景苑、月星家居等成熟区。

毛条厂家属院位置示意 制图@指兰针

四周还有敦煌路小学、兰州市第四中学等教育配套，整体的区位优势显著。

据悉，目前已经有头部房企在接洽了，说不定很快就会进入下一阶段。

而9月份启动拆迁的西客站南广场，最近有公开消息称：

中车兰州机车公司武威路老厂区（兰州市七里河区武威路63号）土地交由政府征收，预计2027年12月底前完成全部土地移交。

也就是说，接下来的两年时间里，南广场将会持续释放土地，未来也还会不断供地，预计会有更多新项目陆续入市。

与城关、七里河相比，安宁区也同样不遑多让。

自去年以来，安宁区的供地动作就没停过，新项目也是接连入市，其中包括中海·未来之境、中海·江湾境、中海·天钻、令牌·云启。

还有就是位于孔家崖片区的天居·臻玺，项目总用地约48.4亩，目前建设用地规划许可证也已公示。

除了这些新项目，安宁还在持续供地，既有正在出让的地块，也有规划的宅地。

目前正在出让的是位于安宁区枣林路以东、安宁西路以南、银滩路以西、建宁西路以北范围，面积约51.981亩的原富力兰州CBD的部分用地。

地块位置示意 制图@指兰针

待地块成交之后，预计很快就会进入建设阶段，新项目亮相也指日可待。

还有就是11月初修规之后公示的两块面积约168.45亩的宅地。

位于中共甘肃省党校以东、安宁东路以南、深沟以西、黄河以北范围，也就是七里河安宁污水处理厂原厂址的部分用地。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块紧邻黄河，生态环境优越，且周边居住氛围浓厚，未来开发建设后，有望成为安宁区又一高端居住板块。

在城关、七里河、安宁三大主城区持续发力的同时，西固区今年也迎来了破冰时刻。

此前，西固的土地市场一直较为沉寂，但今年以来，无论是在售项目的数量，还是储备地块的释放，都呈现出显著的复苏迹象。

目前，西固在售的新项目主要集中在大滩板块和陈官营板块。

包括大滩板块的龙湖天璞、天庆国际新城，以及陈官营板块的万科水晶城、金城中心、广润家园。

除了在售项目，西固的储备地块同样令人期待，其中，9月份公示的原西固城市运动公园用地最受关注。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块总面积约135.7亩，规模颇为可观，规划分两期建设。

10月18日，该地块的储备用地一期已正式挂牌，面积约50.628亩，二期未来也会陆续补位。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块的优势十分明显，周边早已形成成熟的居住社区，生活配套完善，交通条件便利，还有兰炼一小、兰炼一中、福利二校等兰州数一数二的优质教育资源。

这样一块集区位、配套、教育优势于一体的地块，无疑将吸引众多品牌开发商的目光。

梳理完兰州主城四区的土地市场和规划动态，我们不难发现，有大量的优质地块，开发已是板上钉钉的事情。

明年，兰州楼市的活跃度将会逐渐攀升。

加之持续的土地供应和政策性支持，为兰州房地产的发展提供了更多的可能。

不久前，兰州相关部门召开了房地产高质量发展座谈会，邀请了中海、保利、绿城、华利、令牌等12家房企，以及省建筑设计研究院等4家设计机构参会。

会上，市自然资源局介绍了规划、土地、不动产领域促楼市发展的“一揽子”政策落实情况，还重点推介了主城四区17宗优质地块。

据悉，接下来相关部门还会继续强化政策保障、出台支持房产项目优化的措施，做好项目全周期服务，保障项目落地，这些举措都是在为稳兰州楼市发力。

而大批的土地入市，导致的结果就是互卷。事实上，这种内卷态势在今年已经初见端倪：

开发商为了吸引购房者，纷纷在产品设计、园林配套、物业服务、价格优惠等方面下功夫。

而到了2026年，这种产品内卷和竞争还将进一步升级。

明年应该是近几年兰州楼市新项目入市最密集的时段，各大主城区的新项目将集中亮相，各房企之间的竞争也将更加激烈。

对于开发商而言，市场竞争的加剧意味着必须不断提升产品品质和服务水平，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

而更多的优质项目、更好的产品品质、购房优惠政策等，则给购房者带来了实实在在的利好。

可以预见，2026年的兰州楼市，内卷大战将会来得更猛。

总结下来就两个字：卷死！