西安本年度第三批集中供地落地 城改与重点片区成核心看点

土拍日报

11 月 10 日，西安市公共资源交易中心发布本年度第三批集中供地公告，此次供地规模可观，一次性推出 11 宗开发用地，总面积达 469.368 亩，计容建筑面积超 100 万平方米，挂牌起始总价 38.4 亿元，且计划于 12 月 1 日 - 12 日期间开展集中竞价，为西安土地市场注入新活力。值得关注的是，本轮供地以城市改造用地为主，地块分布于莲湖区、未央团结片区、经开区及灞桥区四大区域，各区域地块各具特色，也折射出不同片区的发展定位。

莲湖区作为此次供地的区域之一，共出让 3 宗合计 107.9 亩的地块。其中西电片区 32 亩的住宅用地紧邻环城西路，优越的地理位置有望提升项目吸引力；土门板块的两宗地块分别源自原新华印刷厂和棚改项目，最高容积率达 4.88，较高的容积率规划或将适配区域高密度居住与配套需求，契合城市更新过程中土地高效利用的诉求。

未央团结片区推出的 85 亩住宅商服用地，具备鲜明的教育配套优势，周边环绕西安高级中学和爱知中学，优质教育资源加持下，该地块大概率会受到房企青睐，而每平方米 6991 元的起始楼面地价，也与区域配套价值形成较好匹配。

经开区在本次供地中表现突出，5 宗合计 188 亩的地块占本次总供应量的 40%，成为供地主力区域。其中高铁新城核心区 59.7 亩的住宅用地，起始楼面地价为每平方米 5954 元，该区域楼市热度已得到验证，国庆期间白桦林书香等项目通过摇号售罄，足见市场对该片区的认可度，此次供地有望进一步补充区域住房供给，承接市场需求。

灞桥区此次则实现供地新突破，首次推出西安东站旁 52 亩的住宅用地，起始楼面地价每平方米 5711 元。西安东站作为重要交通枢纽，其周边地块的开发，不仅能完善枢纽周边居住配套，也有望借助交通优势带动区域房地产市场发展，为灞桥区楼市打开新的增长空间。

整体来看，本轮集中供地既聚焦城市改造，助力老城更新提质，又兼顾重点片区发展，通过差异化地块供应适配不同市场需求。各区域依托自身区位、配套或交通优势，为房企提供了多元选择，而集中竞价的方式也将保障土地交易的公开透明，后续地块成交情况或将进一步影响西安各片区的楼市布局与发展节奏。

免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。