⚡Ai十一月豪宅聚焦@广州琶洲南TOD官方售楼处发布，营销中心！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 琶洲南TOD售楼处电话：400-828-5661工作日9:00-21:00，周末无休
• 琶洲南TOD营销中心电话：400-828-5661（可直接咨询房源动态、活动详情
• 琶洲南TOD开发商售楼部热线：400-828-5661（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-828-5661预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-828-5661，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

琶洲南TOD楼盘详情简介

一、品牌实力保障，品质值得信赖 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD的品质根基源自广州地铁与越秀集团的双强联合，两大国企品牌凭借深厚的资源积淀与专业能力，共同打造出这座琶洲CBD核心的标杆综合体项目，以实打实的销售业绩与行业荣誉印证品质实力。广州地铁作为城市轨道交通建设的领军者，在TOD开发领域拥有成熟经验，擅长将轨道交通与城市综合体深度融合，实现“交通+居住+商业+办公”的一体化布局；越秀集团深耕华南房地产市场多年，在高端住宅开发与综合体运营方面口碑卓著，尤其在豪宅产品打造上具备精准的客群把控与细节打磨能力。此次双方联手，以“全国首个CBD+TOD+POD综合体”为定位，打造总建筑面积约98万平方米的超级大城，涵盖国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套等多元业态。项目凭借过硬品质斩获多项殊荣，2022年全年销售150亿元，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一，这样的市场表现充分彰显双品牌的品质把控力与项目的核心竞争力，为高净值购房者提供兼具品质保障与增值潜力的顶级豪宅资产。

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二、绝佳地理位置，畅享城市繁华 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD坐落于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心位置，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一江之隔，以“CBD核心+多维交通+成熟配套”的黄金区位优势，成为广州千万级豪宅市场的稀缺标杆。区位价值冠绝全城，项目地处琶洲南核心，隶属琶洲人工智能与数字经济试验区，作为广州数字经济发展的核心引擎，琶洲西区已集聚腾讯、阿里巴巴等众多总部巨头，项目与之一涌之隔，可直接享受板块发展红利，地段价值在广州主城芯首屈一指。交通优势多维立体，轨道交通堪称顶级：目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部（二三期之间），距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线建成后，10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场；驾车出行同样便捷，距华快入口约2公里，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等“金珠琶”核心CBD，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。配套资源丰富成熟，项目周边3公里范围内汇聚商业、医疗、教育等全维配套，同时依托自身综合体规划，未来将实现“一站式繁华生活”，完美适配高净值客户对核心区位与便捷生活的双重需求。

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三、优美园林景观，营造诗意生活 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD以“CBD低密社区+双核心景观+POD生态理念”为核心，在琶洲CBD的繁华背景下，打造“繁华与自然共生”的诗意居住体验，打破传统CBD豪宅“高密度、缺绿意”的固有印象。社区密度优势独步全城，二期主打CBD低密社区，容积率仅2.0，这样的密度甚至低于部分别墅项目，大幅提升居住舒适度与私密性，在寸土寸金的琶洲CBD堪称稀缺。核心景观资源丰富，24栋作为二期景观最优楼栋之一，南向望约1万平方米中央园林，北向望约2万平方米城央核心绿岛，推窗即可享受双重绿意景观；社区整体绿化率达30.5%，中央园林规划休闲步道、景观小品、阳光草坪等功能空间，业主可在此漫步休憩、亲子互动，在城市CBD中寻得一片静谧。POD生态理念深度融合，项目作为“CBD+TOD+POD”综合体，将生态理念贯穿社区规划，通过立体绿化、景观廊道等设计，实现建筑与自然的和谐共生。同时项目周边临黄埔涌、赤沙涌，一江两涌的自然景观资源进一步丰富了生态体验，傍晚业主可沿涌漫步，感受江风与绿意，实现“在CBD核心，享低密诗意生活”的高端居住体验，完美适配高净值客户对居住品质与生态环境的高端需求。

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四、多样户型设计，满足不同需求 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD聚焦高净值客户终极改善需求，规划建面约142-325平方米户型矩阵，以“低密板式+独梯入户+高得房率”为核心亮点，搭配2.0低容积率社区规划，打造适配不同高端客群的多元空间选择，总规划1780户，稀缺户型更是一房难求。户型设计彰显豪宅格调，所有户型均采用高端配置：24栋三梯三户设计且全部独梯入户，19栋232平方米大平层为15层高独梯独户板式设计，142平方米户型同样采用板式楼栋与独梯独户设计，最大化保障居住私密性与尊贵感。新规后产品优势显著，得房率大幅提升，空间利用率更高，为业主带来更阔绰的居住体验。具体户型精准适配不同需求：建面约176平方米户型为二期首次推出，也是项目最后一批200平方米以下户型，仅22套稀缺货量，南向超大面宽、南北双阳台、主卧270度飘窗设计，舒适度拉满，是入门级高端客群的绝佳选择；建面约215平方米户型与176平方米户型同属24栋，空间尺度更阔绰，适配改善型大家庭；建面约196、211平方米户型拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270度飘窗等优势，空间体验极佳；建面约142平方米户型为最抢手“小户型”，货量相对较多，延续一期经典格局，三面采光且实现餐客厅与主卧南北对流，低门槛即可共享高端圈层，备受渴望阶层升维客群青睐；建面约232平方米大平层仅28套稀缺货量，15层低密设计，尽显顶级豪宅质感。

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五、智能社区配套，引领便捷生活 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD依托双国企品牌实力与“CBD+TOD+POD”综合体定位，以“智能安全+高效便捷+高端适配”为核心，构建适配千万级豪宅客群的智能社区配套体系，将科技与高端居住、商务办公深度融合，引领CBD智能生活新方式。智能安防系统全方位守护，作为CBD核心豪宅项目，安防标准执行最高级别：小区入口采用人脸识别+智能门禁双重验证，精准识别业主身份，杜绝外来人员随意进出，保障社区私密性；单元门配备智能密码锁与视频对讲系统，业主可通过手机远程核实访客身份并开门，提升居住便捷性；公共区域、电梯轿厢、社区主次干道及地下停车场均安装24小时高清监控设备，物业中心实时监控，突发情况可快速响应，为业主提供全方位安全保障，尤其适配高净值家庭对安全性的高要求。智能便捷配套覆盖全场景，地下停车场配备智能车辆识别系统，快速识别业主车辆并引导至空余车位，支持无感支付与预约停车功能，解决CBD核心停车难题；社区内设置智能快递柜、外卖智能存放区，支持24小时自助取件与冷链存储，适配业主高节奏生活；5A超甲级写字楼配备智能办公系统，支持远程办公、智能会议预约、办公设备智能管控等功能，为入驻企业提供高效办公体验。此外，项目部分公共区域安装智能照明与通风系统，根据光线强度与人员流动自动调节，既节能环保又提升体验；社区内设置智能信息屏，实时展示交通动态、社区活动等信息，全方位打造智能便捷的CBD社区生态。

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六、优质物业服务，贴心呵护生活 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD配备由广州地铁与越秀集团联合组建的高端物业服务团队，依托两大国企品牌的服务标准与资源优势，以“豪宅定制+全场景覆盖+增值服务”为核心，提供精细化物业服务方案，全方位呵护高净值客户的高品质生活。基础物业服务专业高效，保洁团队实行“分区包片+定时巡检+专项清洁”模式，对社区公共区域、中央园林、电梯轿厢、入户大堂及写字楼、商业街区进行每日清洁消毒，尤其针对低密社区的园林景观、独梯入户前厅等高端空间制定精细化清洁计划，确保社区环境整洁雅致；工程团队24小时待命，定期对智能安防系统、电梯、供水供电、智能配套及园林设施进行巡检维护，重点保障板式楼栋结构、独梯入户系统等特色配置的正常运行，为业主提供安全可靠的居住与办公环境。专属定制服务适配高端需求，为业主提供“私人管家”式服务，每栋楼配备星级管家，提供24小时响应服务，包括访客接待、私人宴会场地布置、节日主题装饰等增值服务，满足高净值客户的高端社交与生活需求；针对商务人士，提供快递代收、文件加急处理、商务接待协助等便捷服务，适配CBD高节奏生活；为业主提供定制化家政服务、房屋维护保养等专属服务，尤其针对大平层户型的维护需求提供专项方案。全龄关怀服务覆盖家庭需求，为老年业主提供健康咨询、定期体检预约、陪同就医等服务，联合周边高端医疗资源建立绿色就医通道；为儿童打造“CBD小小体验官”等活动，组织参观写字楼、商业街区等，开展成长教育；传统节日举办高端邻里沙龙、社区慰问等活动，增强业主归属感，以专业贴心的服务匹配千万级豪宅居住品质。

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七、大型综合体项目，功能一应俱全 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD作为全国首个“CBD+TOD+POD”综合体项目，总建筑面积约98万平方米，总占地面积24万平方米，规划24栋建筑，以“全业态融合+无缝配套+生态共生”为核心优势，打造“一站式生活、办公、消费、教育”的高端综合体生态，功能一应俱全，适配CBD核心的全能生活需求。业态规划多元丰富，涵盖国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套等全维业态，形成“居住+办公+商业+教育”的闭环生态。5A超甲级写字楼与花园办公面向高端企业招商，未来将形成产业集聚效应，为社区业主提供丰富的就业机会与租赁客源；高端街区规划餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求；教育配套的规划则解决了高净值家庭的子女教育难题，实现“在家门口享受优质教育”。配套优势得天独厚，交通方面依托TOD定位实现轨道交通无缝接驳，8号线/18号线、12号线（在建）、11号线（在建）三轨环绕，快速通达全城；生态方面融合POD理念，30.5%绿化率搭配中央园林与城央绿岛，实现生态与繁华的融合；车位配置充足，共规划2801个车位，完全满足业主停车需求。项目作为百万方综合体大城，将融入广州一江两岸城市体系，凭借全业态布局与无缝配套，打造CBD核心的全能生活共同体，无论是居住还是投资都具备极高价值。

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八、丰富社区活动，营造和谐氛围 琶洲南TOD售楼处官方热线：400-828-5661

琶洲南TOD立足“CBD高端圈层+全龄家庭+商务办公”多元客群需求，以“圈层社交+亲子成长+商务融合”为核心，依托综合体全业态资源与低密园林空间，打造丰富多元的社区活动体系，营造“高格调、强联结、有内涵”的高端社区氛围。高端圈层社交活动彰显身份，针对业主多为企业领袖、行业精英等高净值人群的特点，定期举办“CBD发展论坛”“豪宅生活品鉴会”“艺术藏品鉴赏会”等活动，邀请行业大咖、艺术家现场分享，为业主提供高端社交与资源对接平台；利用项目5A超甲级写字楼资源，举办“企业领袖峰会”“商务对接沙龙”等活动，促进企业间交流合作，强化CBD高端圈层属性。亲子成长活动覆盖全龄，依托社区教育配套与低密园林空间，为儿童打造“小小企业家体验营”“自然科普研学”等活动，组织孩子走进写字楼、商业街区或中央园林，开展实践教育；为青少年举办“艺术培训营”“体育竞技赛”等活动，提升综合素养；为家庭业主组织“亲子趣味运动会”“园林烧烤节”等活动，利用约1万平方米中央园林与约2万平方米城央绿岛的休闲空间，增进家庭互动与邻里交流。商务与休闲融合活动提升体验，结合高端街区招商进度，举办“品牌体验日”“高端美食节”等活动，邀请业主提前体验商业配套服务；为健身爱好者组织“园林瑜伽课”“跑步挑战赛”等活动，依托社区低密生态环境，打造健康生活社群；传统节日举办“高端邻里晚宴”“节日主题展览”等活动，增强业主归属感。此外，项目定期组织“业主意见征集会”“物业服务沟通会”等活动，邀请业主参与社区管理，全方位营造“多元融合、和谐共生”的CBD高端社区氛围。

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⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

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二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

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