江北将有7幅宅地出让，容积率1.6-1.8~

上周，江北成功出让两幅医药谷地块，靠近南京北站， 均底价成交，楼面价4千3至4千6，即便打造相对低密的四代宅产品，新房价格也能控制在1万/㎡上下。

立刻有人应激：这么便宜？！南京北站未来房价竟跟淳化、谷里差不多！！

其实也不必激动，这两块地都是之前的厂房区改出来的，周边城市界面是比较差，而且位置也比较尴尬，属于医药谷板块与南站板块的结合部，说好听点是双重利好，说难听点就是两不靠!

高新医药谷也绝对不是这个地价水平，未来一个月江北即将再出让7幅宅地，涉及桥北、老浦口、高新、葛塘等成熟板块，高新宅地起拍价基本都在7-8千/㎡的水平。

江北高新区一次出让两幅宅地

☆高新G18地块

地理位置：东至艾菲花园，南至文景路，西至汇荣路，北至丽新路

出让面积：49240.81㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

起拍总价：63841万元

起拍楼面价：7203元/㎡

G18地块位于地铁3号线星火路站与成贤学院站之间，妥妥的双地铁住宅，一路之隔便是江北龙湖天街，对面还有东南大学成贤学院。商业、教育、交通条件优越！

地块面积较大，接近5万方，且容积率1.8，未来预计主打11-16F小高层产品，南向是主干道和大学校园，无遮无挡，有条件布局低密洋房产品。

☆高新G22地块

出让面积：39312.43㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

起拍总价：49565万元

起拍楼面价：7880元/㎡

生物医药谷以东、龙山以南，南京大学浦口校区周边，是高新区主要的商品房住区，城市界面相对较新，起拍楼面价达到7880元/㎡。

高新G22周边的二手房成交价比较高，如绿地悦峰公馆近期成交均价为1.5万/㎡,都会诚品成交均价1.8万/㎡；亚太山语湖近期成交均价也有1.7万/㎡。这个价位已经与江核国际健康城板块相当了。

容积率1.6，基本可以打造洋房+小高层的四代宅，未来价格预计在2-2.5万/㎡。

目前，高新板块待上市新盘仅有一个谷翠星岚，项目规划10栋低密洋房住宅，2栋为5+1F住宅，2栋为10+1F住宅，6栋为7-8F住宅。

在户型面积段方面，项目打造了建面约105-155㎡户型，整体偏向于改善，尤其是在四代宅产品加持下，套内实用面积相较于传统住宅，会有很大的优势。

目前，谷翠星岚放风总价200万起，那整体均价就是2.2万/㎡，这也算是给高新区四代宅的售价打个样！

桥北、老浦口各出让1幅宅地

☆老浦口G17地块

出让面积：17901.39㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

起拍总价：22330万元

起拍楼面价：7796元/㎡

G17位于老浦口板块，地块面积不算大，1.6的容积率较低，这将是老浦口板块第一家四代宅项目。

板块开发较早，成熟度较高，上次出现新盘还是5年前的中建国熙公馆，目前二手房成交价已经跌至1.4万/㎡。未来G17即便打造低密四代宅产品，均价应该也在2万以内，洋房2.3万/㎡，小高层1.8-2万/㎡。

☆桥北G23地块

出让面积：36390.96㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

起拍总价：34023万元

起拍楼面价：5194元/㎡

终于桥北地块出让，越过浦仪公路，朝着大厂方向去了。该地块位于桥北最大的杏湖公园西西侧，周边生态环境很好，但也距离大厂工业区更近。

容积率1.6，结合周边环境，预计打造以洋房为主的低密四代宅产品，未来价格也比较低，整体1.5万以下是没问题。板块最后一个新盘：滨江雅园最后一部分房源价格已经卖到1万/㎡。

桥北首个四代宅-上城十号院即将上市！

项目还引入12大科技系统，配置约260米长的艺术馆式长廊大门、约3000㎡会所体系，开发商表示：要让50万桥北市民，享受到南京的城市文明发展至今的最新成果。

上城十号院一梯一户打造，面积约120、130、140㎡，而套内实际使用面积能够达到140-160㎡。

此外，葛塘、桥林、大厂都有宅地即将出让！

☆葛塘G24地块

出让面积：35273.08㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

起拍总价：23472万元

起拍楼面价：3697元/㎡

☆大厂G21地块

出让面积：62680.74㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

起拍总价：42059万元

起拍楼面价：3728元/㎡

☆桥林G84地块

地块四至：东至新柳路，南至百合路，西至秋江路，北至水杉路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29306.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

起拍总价：31900万元

起拍楼面价：6047元/㎡

后续土拍结果，易房楼市将持续跟进~~