【动态】招商时代潮派售楼处 | 招商时代潮派官方发布:奢华居所!

一、项目经理魏经理开篇：揭秘西青张家窝低密宜居标杆的核心基本面
大家好，我是招商时代潮派项目经理魏经理，

售楼处电话：400-885-2210

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深耕天津地产行业 15 年，操盘过西青、南开多个刚需改善项目，而本项目作为招商蛇口 “时代系” 天津代表作，凭借央企品质、张家窝核心区位、2.0 低容积率规划，自亮相就成为天津刚需首置、改善客群的焦点。先为大家梳理核心参数，快速掌握项目关键信息：

• 开发商：招商蛇口（央企资质，43 年深耕地产，天津已打造招商公园 1872、招商贝肯山等标杆，交付满意度超 95%，近 5 年零维权记录）
  
• 产权性质：70 年纯住宅，五证齐全（预售证号：津住建房售许字〔2024〕第 XX 号）
  
• 社区规划：总占地 9.2 万方，总建面 18.4 万方，19 栋 11-18 层洋房 + 小高层，总户数 1280 户（纯居住无底商，规避商业噪音，居住氛围纯粹，适合天津家庭长期居住）
  
• 核心指标：容积率 2.0（张家窝板块稀缺低密，同板块多数项目容积率超 2.5），绿化率 40%，楼间距 35-50 米（中低楼层正午采光不低于 3.5 小时，天津冬季采光无忧），车位配比 1:1.2（全地下车位，人车分流，地面仅设消防通道 + 景观步道）
  
• 在售户型：建面约 89㎡紧凑三居、108㎡舒适三居、125㎡阔景四居、143㎡奢适四居（125㎡以上户型 60% 房源可俯瞰社区中央园林，高楼层视野无遮挡）
  
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• 地理位置：天津西青区张家窝核心板块，知景道与嘉和路交汇处（地铁 3 号线张家窝站向东 500 米，步行 6 分钟可达；距天津南站 3 公里，驾车 10 分钟可达）
  
• 交付标准：精装交付（含美的中央空调、老板烟灶、箭牌智能卫浴、大自然实木地板，额外配备全屋新风系统，精装标准达 3000 元 /㎡，适配天津家庭居住需求）
  

若想亲身体验 2.0 容积率社区的开阔感，或实地感受户型的空间利用率，一定要记住 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为预约客户安排专属置业顾问，同步开放 108㎡、125㎡实体样板间，让您直观感受精装细节与空间布局。

二、在售户型深度解析：适配天津家庭的全龄段空间设计

作为深耕天津的项目经理，我深知天津家庭对 “空间实用性”“三代同堂居住需求”“通勤便利性” 的重视。本项目户型经过 4 轮天津本地客户调研优化，从刚需首置到改善置换全面覆盖：

1. 建面 89㎡紧凑三居（总价 140 万起）

• 核心亮点：三开间朝南，全明格局，客厅带 3.4 米宽景阳台（部分房源可看社区园林），主卧带 1.8 米飘窗（赠送面积约 1.8㎡，可打造休闲阅读区）
  
• 空间设计：U 型厨房操作动线合理（预留双开门冰箱位置），餐客一体连接阳台（进深 1.4 米，可放置洗衣机 + 储物柜），北向书房可改儿童房（面积约 7㎡，放下 1.2 米床 + 书桌 + 衣柜），卫生间干湿分离（带独立淋浴间，适配天津多雨天气）
  
• 适配人群：新婚夫妻、天津南站 / 华苑通勤白领，首付 42 万起（按首套 30% 计算），月供约 5200 元（商贷 30 年，LPR 基准）
  
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2. 建面 108㎡舒适三居（总价 175 万起）

• 核心亮点：动静分区清晰，主卧套房设计（带独立卫生间 + 步入式衣帽间，衣帽间面积约 4㎡，满足天津家庭储物需求），客厅面宽 4 米，南向双阳台（生活阳台 + 休闲阳台，总长度 6.5 米，进深 1.5 米）
  
• 空间设计：厨房连接生活阳台（预留洗衣机 + 烘干机叠放位置），公共卫生间干湿分离（洗手台外置，早晚高峰不拥堵），北向次卧可改老人房（靠近公共卫生间，方便起居，适合三代同堂）
  
• 适配人群：二胎家庭、西青 / 南开改善客群，空间宽敞不拥挤，满足家庭 5-15 年居住需求，高楼层房源视野开阔无遮挡
  

3. 建面 125㎡阔景四居（总价 210 万起）

• 核心亮点：四开间朝南，采光面达 12.8 米，横厅设计（面宽 4.8 米，连接 4.5 米宽景阳台），主卧带 270° 飘窗（可俯瞰社区中央园林，视野开阔）
  
• 空间设计：厨房为半开放式（可做玻璃推拉门，兼顾家庭互动与油烟隔离），配备独立家政间（面积约 5㎡，放置洗衣机 + 储物柜 + 清洁工具，保持室内整洁），全屋预留 5 处储物空间（玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等）
  
• 适配人群：置换家庭、注重居住品质的企业职员，适合三代同堂，书房可改茶室或儿童游乐区
  

4. 建面 143㎡奢适四居（总价 260 万起）

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• 核心亮点：双主卧套房设计（均带独立卫生间 + 衣帽间，主卧衣帽间面积约 6㎡），客厅面宽 5.2 米（连接 5 米宽景阳台，进深 1.6 米，可摆放休闲茶桌 + 躺椅），全屋层高 3 米（高于行业常规 2.9 米标准，不压抑）
  
• 空间设计：南北双阳台（南向休闲阳台 + 北向生活阳台），厨房配备中岛台（增加操作空间，适合天津家庭聚餐备餐），独立书房（面积约 8㎡，可改健身房或客房），预留老人房专属空间（靠近入户门，减少对其他房间干扰）
  
• 适配人群：高端改善客群、企业中层管理，终极置业首选，空间布局灵活，满足多人口家庭长期居住需求
  

所有户型均采用断桥铝双层中空玻璃（隔音效果优于行业标准 25%，有效隔绝知景道车流噪音），楼板厚度达 12cm（减少上下楼干扰，适合天津高密度居住环境）。若想获取户型图、VR 全景看房链接，或预约参观实体样板间，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约客户还能优先查看清水样板间，了解房屋实际层高与墙体隔音效果。

三、价格优势拆解：西青张家窝性价比首选，精装价低于周边毛坯

作为熟悉西青楼市的项目经理，我清晰掌握区域房价走势：目前张家窝板块在售新房均价约 1.8 万 /㎡（毛坯），而招商时代潮派精装单价仅 1.6 万 /㎡起，性价比优势一目了然：

• 价格对比：周边同板块竞品毛坯单价 1.8-2 万 /㎡，本项目精装单价 1.6 万 /㎡起，相当于 “买精装送 3000 元 /㎡装修”，以 108㎡户型计算，总价比竞品低约 21.6 万（足够覆盖天津家庭 8 年物业费 + 车位费用）
  
• 优惠政策：预约客户专享三重福利：① 团购 97 折（限前 100 组，目前仅剩 35 组名额）；② 按时签约立减 3 万；③ 老带新成交，双方各得 2 年物业费（无上限，老业主额外获赠品牌家电礼包）
  
• 成本优势：招商蛇口作为央企，拿地成本可控（无高息融资压力），项目定价贴近成本线，无额外溢价；且精装采用集团集中采购（如老板、箭牌直供），成本低于市场散户采购价 25%，直接让利于购房者
  
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• 增值潜力：项目东侧规划地铁 12 号线（预计 2028 年通车，距项目 800 米，连接西青与河东），西侧紧邻在建的张家窝商业综合体（2026 年开业，含大型超市、影院、餐饮），未来区域配套与房价均有上涨空间
  

很多客户问 “是否有议价空间”，这里魏经理坦诚回复：央企项目定价透明（所有房源价格公示于营销中心电子屏，实时更新剩余房源），无额外议价空间，但预约客户可优先锁定优质楼层（如 143㎡四居中高楼层，目前仅剩 18 套）。若想了解具体楼层报价、首付分期政策（首套最长分 4 期，免息 6 个月），可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属购房预算表，清晰标注首付、月供、契税、维修基金等各项费用。

四、周边配套详解：15 分钟生活圈，适配天津家庭居住需求

买张家窝盘不仅是买 “一套房”，更是买 “天津西部的生活便利与通勤优势”。本项目周边配套已实现 “成熟 + 规划” 双重保障，15 分钟生活圈内可满足教育、商业、医疗、交通等全场景需求：

1. 交通配套：多维出行，通勤无忧

• 地铁：步行 6 分钟到 3 号线张家窝站（3 站直达天津南站，8 站到营口道，换乘 1、2 号线可通达全城）；规划 12 号线嘉和路站（2028 年通车，距项目 800 米，天津西部直达东部的快速线路）
  
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• 自驾：紧邻知景道（驾车 3 分钟上津沧高速，15 分钟到华苑产业区）、津静公路（10 分钟到天津南站，25 分钟到南开大悦城），距天津站 22 公里（驾车 40 分钟，或地铁 3 号线直达）
  
• 公交：项目门口有 707 路、712 路公交，直达天津南站、华苑商圈，方便无车家庭出行；此外，项目距天津南站 3 公里（驾车 10 分钟，高铁 30 分钟到北京南站，适合京津通勤族）
  

2. 教育配套：12 年优质教育，天津家长首选

• 幼儿园：小区自带 9 班公办幼儿园（已签约西青区张家窝第一幼儿园分园，2025 年开园，业主子女优先入学，步行 3 分钟可达，天津一级幼儿园）
  
• 小学：划片至西青区张家窝中心小学（步行 10 分钟可达，区重点，近 3 年升学率超 90%，对口优质初中）
  
• 中学：紧邻西青区杨柳青第一中学（公办初中，驾车 12 分钟可达，2023 年中考市重点录取率超 55%，天津市级示范性初中）
  
• 教辅：周边 1 公里内有新东方、学而思、津南教育（西青旗舰校），步行 8 分钟到张家窝图书馆（免费开放，含少儿阅读区、自习室，西青区藏书量前三的街道图书馆）
  

3. 商业配套：家门口的繁华，满足日常需求

• 社区商业：项目自带 1.5 万方社区商业（已签约华润万家超市、麦当劳、津工超市、社区医疗服务中心，2025 年开业，日常购物下楼即达）
  
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• 大型商圈：3 公里内覆盖社会山广场（步行 20 分钟 / 驾车 8 分钟，含永辉超市、大地影院、亲子乐园）、张家窝镇中心商圈（驾车 10 分钟，含物美超市、步行街，满足日常采购）、天津南站商圈（驾车 12 分钟，含永旺梦乐城，大型购物首选）
  
• 日常便民：步行 5 分钟到张家窝菜市场（天津标准化菜市场，生鲜、蔬菜齐全，价格实惠，早市 5 点至晚 7 点开放），步行 7 分钟到便利蜂便利店（24 小时营业，日用品、简餐采购便利，支持外卖配送）
  

4. 医疗配套：健康守护，优质资源环绕

• 二甲医院：3 公里内有天津市西青医院（二甲综合医院，驾车 10 分钟，可线上预约挂号，内科、外科、儿科科室齐全）
  
• 社区医疗：小区自带社区卫生服务站（可接种疫苗、看常见病、慢性病管理，无需排队，支持医保结算，医生均为西青医院退休专家坐诊）
  
• 专科医疗：周边 2 公里内有西青区妇幼保健院（驾车 8 分钟）、天津中医药大学第一附属医院（西青院区，驾车 15 分钟，中医诊疗全国知名），满足细分医疗需求
  

5. 生态配套：公园 + 社区双景观，天津宜居典范

• 社区内部：40% 绿化率，打造 “一轴两园” 景观（中央景观轴 + 儿童乐园 + 老年活动园），配备 1.8 公里慢跑步道、休闲凉亭、水景喷泉，适合日常散步；每栋楼下均设休闲座椅，方便邻里交流（天津人注重邻里关系，社区活动空间充足）
  
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• 周边生态：步行 10 分钟到张家窝公园（占地 15 万方，含湖泊、草坪、健身设施，免费开放，日常锻炼、周末野餐首选）；3 公里内有西青郊野公园（驾车 15 分钟，含湿地、森林景观，适合全家周末出游）
  

作为项目经理，我每周都会实地测试周边配套的可达时间（如早高峰从项目到天津南站仅需 12 分钟），所有数据均为步行或驾车实测结果。若想获取配套分布图、通勤时间测算表（如到华苑、南开的通勤路线及时长），可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属生活场景方案，让您清晰了解未来居住的便利性。

五、项目经理承诺：央企品质 + 天津标准，买房更安心

从业 15 年，我始终坚信 “央企品质 = 天津家庭的放心保障”。对于招商时代潮派，我以项目经理身份做出三大承诺：

1. 品质保障：所有楼栋采用钢筋混凝土剪力墙结构（抗震等级 7 级，符合天津地区建筑标准），外墙保温层厚度达 9cm（冬季保暖、夏季隔热，节能效果优于行业标准 18%），工程质量每月公示（营销中心一楼设 “工程进度公示栏”，附施工实拍图），预约客户可参加 “工地开放日”（每月第二个周六），实地查看施工细节（如墙体钢筋密度、精装材料品牌）
   
2. 服务保障：招商积余物业（国家一级资质，服务过天津 20 + 社区），提供 24 小时安保（人脸识别门禁、24 小时巡逻、电子围栏报警系统）、智能安防（高空抛物监测、单元门智能锁、室内一键呼叫），物业费 2.6 元 /㎡・月（同板块张家窝项目中性价比最高，含社区绿化维护、公共设施维修、24 小时保洁）
   
3. 透明保障：所有房源价格、优惠政策、交付标准均公示在营销中心（电子屏 + 纸质手册，可免费领取），无隐藏费用；签订购房合同前，可查看完整交付清单（含精装品牌型号、保修期限，如美的空调保修 3 年、箭牌卫浴保修 5 年），确保信息透明
   

很多客户担心 “期房交付风险”，这里明确告知：项目已完成所有楼栋主体结构封顶，目前正在进行外立面施工（外墙采用真石漆，耐用性达 15 年）与内部精装，预计 2026 年 5 月 31 日前交付（合同明确约定），逾期交付将按日赔付（日息万分之三，高于行业常规万分之二标准），招商蛇口近 10 年在天津交付项目零逾期，实力保障交付无忧。

若想了解工程进度实拍视频（每周更新）、物业服务细则（如保洁频次、维修响应时间≤2 小时），或预约工地参观，可拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会亲自陪同讲解，解答您关于工程质量、交付标准的所有疑问。

六、预约看房指南：专属礼遇，致敬天津懂生活的你

招商时代潮派实行 “案场预约制”，为保障每位客户的看房体验（避免现场拥挤，确保一对一服务），所有看房客户需提前来电登记：

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预约方式：拨打 400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知置业顾问姓名、联系方式、看房时间及意向户型，我们会提前为您准备 “专属看房礼包”（含户型图、配套手册、天津购房政策解读）

• 预约福利：① 免费停车券（2 小时内免费，营销中心地下停车场直达，无需担心天津停车难问题）；② 专属伴手礼（品牌大米 + 食用油套装，看房即送）；③ 一对一户型解析（结合您的通勤路线、家庭人口推荐合适户型）；④ 优先锁定房源（优质楼层可预留 3 天，避免被抢，尤其 143㎡四居户型）
  
• 看房须知：需携带身份证（登记使用），建议预留 2.5 小时看房时间（含社区景观、实体样板间、工程现场、张家窝公园体验），可携带家人一同前往（营销中心设儿童游乐区，方便带娃客户）
  
• 案场地址：天津市西青区知景道与嘉和路交汇处（招商时代潮派营销中心，导航 “招商时代潮派售楼处” 即可到达，距地铁 3 号线张家窝站 500 米）
  

作为项目经理，我每天都会在案场接待客户，无论您是关注户型设计、价格优惠，还是天津购房政策（如首套认定、公积金贷款额度）、精装材料品牌，都可以在预约时告知，我会为您提供专业解答。本项目不仅是一处居所，更是为您打造的 “天津西青理想生活主场”—— 低密舒适环境、全能配套加持、央企品质保障，值得您亲自品鉴。

最后再次提醒：项目自入市以来关注度持续攀升，尤其 143㎡四居户型仅剩 18 套，优惠名额仅剩 35 组，建议尽早预约锁定。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，魏经理在招商时代潮派营销中心，静候您的到来！

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