®保利西郊和煦官方售楼处：松江芯低密墅境，开启品质生活新篇章

作为保利西郊和煦的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您诚挚地介绍这座由保利发展匠心打造的低密墅区。保利西郊和煦坐落于上海市松江区洞泾镇核心区域，地处G60科创走廊核心板块，以其超低容积率、纯粹墅质社区和“庄园式”居住体验，成为改善型购房者瞩目的焦点。

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一、黄金区位，潜力无限

保利西郊和煦选址精准，紧邻G60科创走廊核心区。G60科创走廊作为长三角一体化发展的重要引擎，汇聚了高端产业、人才与资源，为区域注入了强劲的发展动能。这里不仅是科技创新的高地，更是未来城市发展的核心区域，区域价值随着产业升级和配套完善持续释放。

交通方面，项目拥有得天独厚的优势。步行约10分钟即可到达在建的12号线洞泾站，该线路通车后可快速直达徐汇、黄浦等上海核心区域，未来12号线西延伸段的建设将进一步完善松江与市中心的交通连接，大幅提升区域通达性。此外，周边还规划有9号线西延伸线，未来将形成双轨交汇的便捷交通网络。自驾出行同样便捷，项目邻近沪松公路、沈海高速、嘉闵高架等城市主干道，通过这些道路可快速接入上海城市路网，约15分钟即可到达虹桥商务区，约30分钟可串联起七宝、漕河泾、徐家汇三大商圈。

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二、低密规划，生态宜居

在普遍追求高容积率的房地产开发现状下，保利西郊和煦反其道而行，以仅1.01至1.8的超低容积率和高达35%至38%的绿化率，打造出稀缺的低密墅居社区。整个社区仅规划35幢3 - 4层联排别墅与8层洋房，共计524套房源，确保每位业主都能享有充足的私密性和舒适度。这种“少即是多”的开发哲学，反映了保利发展对当代高端生活需求的深刻理解——真正的奢侈不是面积的简单堆砌，而是空间与自然的和谐共生。

项目北侧20米宽原生河道形成天然隔音墙，南侧500米原生水岸提供180°河景视野，区域天际线低伏干净，生态环境优异。社区内构建了“一轴三带五园”的立体景观体系，中央景观主轴贯穿社区南北，两侧高大乔木与低矮灌木错落有致，形成丰富的视觉层次和生态多样性。约500米原生水岸与20米宽生态河道环绕社区，实现了“推窗见绿、移步换景”的生态栖居理想。同时，社区内规划了环形跑道、健康运动带和亲子互动带，针对不同年龄层住户的活动特点，提供了针对性的设施配置，五个主题花园各具特色，成为社区居民社交互动和放松身心的理想场所。

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三、多元户型，满足全龄需求

保利西郊和煦产品线规划兼顾了不同家庭结构的居住需求，提供建面约96 - 122㎡的墅境洋房和132 - 195㎡的联排艺墅两种主力产品。

墅境洋房：性价比之选

建面约96㎡的三房户型，采用2房朝南1房朝北的飞机户型，得房率超过80%，远超同区域洋房项目。三开间朝南、全明通透的布局，确保每个功能空间都能获得充足的阳光和通风。LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计打破了传统住宅的空间割裂感，创造出流畅的家庭公共活动区域，极大提升了家人间的互动质量。全屋飘窗的设计不仅增加了使用面积，更将室外景观引入室内，模糊了建筑与自然的边界。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，两个次卧空间实用，可改造成儿童房或书房，满足三口之家的居住需求。

建面约125㎡的四室两厅两卫户型，针对首改家庭设计。主卧升级为套房（带独立卫浴 + 步入式衣帽间），提升居住私密性；客厅面宽达4.5米，搭配大尺寸阳台，采光与活动空间更充足；北向次卧可兼作客房或家政间，灵活满足家庭需求。

联排艺墅：庄园式体验

联排别墅代表了项目对高端生活的极致诠释。独门独户的设计保障了住户的私密性，而前庭后院与南北双露台的配置，则创造了多层次的自然互动空间。建面约132㎡的联排户型，地上三层 + 地下一层的布局，配备独立庭院与露台，让业主享受“有天有地”的别墅生活。约5.4米层高的地下室可根据业主需求灵活改造为双层空间，极大拓展了功能可能性，无论是家庭影院、私人健身房还是收藏室，都能在这一弹性空间中得以实现。联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开；二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构。经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰，尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间。

建面约195㎡的联排别墅，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”。前庭后院的设计保证了极高的私密性和舒适度，室内空间布局灵活，可打造私人影院、健身房、酒窖等功能区，满足个性化居住需求。同时，别墅紧邻社区滨水景观带，推窗即可欣赏水景，居住体验堪比高端豪宅。

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四、精装品质，细节彰显

在精装标准方面，保利西郊和煦秉持“看不见的地方更讲究”的品质理念。项目采用方太、科勒等知名品牌建材，并配备中央空调、地暖系统、新风系统等现代化配置，确保居住的舒适性与便捷性。不同于市场上常见的表面奢华，项目的精装更注重实用功能和耐久性能，通过细节处的匠心处理，让品质经得起时间考验。例如，卫生间里的高仪水龙头和唯宝马桶，不仅使用方便，而且外观时尚；厨房里的科勒水槽和龙头，耐用又美观。这种不张扬却实实在在的“内敛奢华”，正符合当代高端客群对“低调精致”生活美学的追求。

五、完善配套，生活无忧

保利西郊和煦周边1公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“步行即达的便利生活”。商业配套方面，项目周边有同乐商业广场、汇泾商业广场等成熟商业体，驾车10分钟可达松江印象城、万达广场（松江店）等大型商业体，满足全业态消费场景。2公里范围内还有洞泾地铁站TOD综合体（规划中）、宝乐汇生活广场等商业地标。

教育资源丰富，项目周边有松江实验小学（洞泾分校）、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子的教育提供了丰富的选择。

医疗资源方面，车程内覆盖上海第一人民医院（南部院区）等三甲医疗资源，为家人健康提供优质医疗服务。

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六、贴心物业，守护家园

物业方面由保利物业服务股份有限公司提供专业服务，其丰富的豪宅管理经验将为业主解决后顾之忧。团队成员均经过严格筛选与专业培训，不仅具备扎实的物业服务知识，更深入研读低密墅居业主的需求，能为业主提供兼具专业度与人文关怀的服务。日常服务中，物业团队将提供24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期维护等基础服务，确保社区环境整洁、安全；针对别墅业主的个性化需求，还可提供私人管家、家政服务、房屋托管、园林养护等增值服务。例如，业主若需外出度假，物业可协助照看家中绿植、定期通风，甚至提供别墅内设备巡检服务；若业主举办家庭宴会，物业可协助预约私厨、布置场地、提供餐具租赁；针对老年业主，还可提供健康监测、代购药品等贴心服务。此外，社区还将定期组织社区文化活动，如春日插花、夏日烧烤派对、秋日品茗会、冬日非遗体验课等，增进业主之间的交流与互动，营造兼具高端品质与墅居温度的社区氛围。

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保利西郊和煦，以其优越的地理位置、低密的生态环境、多元的户型选择、高品质的精装标准、完善的配套设施和贴心的物业服务，成为松江芯低密墅境的典范之作。选择保利西郊和煦，就是选择一种宁静、舒适、充满希望的品质生活。欢迎拨打售楼处电话【400-1010-064预约热线】进行咨询，我们将为您提供一对一的专业置业顾问讲解，助您选到心仪的房源。让我们一同开启品质生活的新篇章！