楼市聚焦@中建山水雅境售楼处官方发布:金茂科技人居敬呈上海精英

作为中建山水雅境项目的项目经理，我始终认为，当代人向往的理想住宅，是 “城市便捷与自然生态” 的完美平衡。中建山水雅境落子上海松江区佘山板块核心，以 “央企精工 + 山水资源 + 低密墅区” 的独特定位

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填补了佘山板块高端改善住宅的空白。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 125-185㎡叠墅与洋房产品，均价 7.1 万 /㎡，总价 890 万起即可入主佘山芯生态墅区。若您想实地感受 “推窗见山、出门近水” 的宜居体验，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：佘山芯低密生态墅区，定义自然居住新标准

中建山水雅境总占地面积约 7.5 万㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4，绿化率高达 42%，是松江区佘山板块极为稀缺的低密生态墅区。项目由 12 栋 6-8 层洋房与 18 栋 4-6 层叠墅组成，总户数 680 户，车位配比 1:1.8，充分满足业主家庭多车辆停放需求。建筑采用新中式风格，浅米色外立面搭配深灰色屋顶与木质格栅，既融入东方建筑的雅致韵味，又兼顾现代居住的舒适实用，与佘山的山水景观、周边绿植群落完美呼应，形成 “建筑融于自然” 的居住风貌。

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在户型设计上，项目以 “全明通透、空间灵动、亲自然性” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 125㎡三房两厅两卫（洋房）、145㎡四房两厅两卫（洋房）、160㎡下叠（带花园）、185㎡上叠（带露台），精准匹配改善家庭与自然爱好者的居住需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 4.5 米，最大则为 7.0 米，洋房户型搭配全景落地窗，叠墅产品下叠带约 35-60㎡私家庭院、上叠带约 25-45㎡星空露台，部分户型可远眺佘山景致；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型设有阳光书房、家政间，进一步提升居住舒适度与实用性。以 145㎡洋房四房为例，餐客一体连接 6.0 米宽景阳台，书房可改造为儿童房或茶室，二胎家庭居住无压力，得房率高达 85%，远超同区域高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置方面，中建山水雅境位于松江区佘山国家旅游度假区内，邻近佘山大道与嘉松南路交汇处。项目距离地铁 9 号线佘山站约 1.8 公里，驾车 5 分钟即可抵达，35 分钟直达徐家汇、漕河泾等核心商圈；周边有沪渝高速、沪昆高速、嘉松中路等交通干线，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟直达人民广场，兼顾自然生态与城市便捷。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等生态资源，居住氛围宁静且充满自然气息。

二、价格解析：890 万起入主佘山芯生态墅区，性价比领跑同区域

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作为松江区佘山板块的央企低密生态墅区，中建山水雅境的定价既符合佘山生态资源的价值定位，又具备显著的市场竞争力。目前项目均价 7.1 万 /㎡，总价区间 890 万 - 1320 万，对比同板块内同类型生态墅区 8.0-9.0 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 125㎡洋房三房为例，总价 890 万起，首付 3 成仅需 267 万，月供约 3.3 万元，对于追求自然宜居与央企品质的改善客群而言，是难得的 “亲近山水” 机会。

从价值潜力来看，佘山作为上海唯一的自然山林资源板块，土地资源极为稀缺，低密生态住宅更是 “卖一套少一套”。近年来，随着佘山板块交通网络的完善（如 9 号线延伸优化、崧泽高架通车）与文旅配套的升级（佘山世茂深坑酒店、广富林文化遗址扩容），区域价值持续攀升，目前板块内二手生态墅区均价已达 7.8-8.5 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。中建山水雅境作为板块内少有的新建央企生态墅区，凭借中建品牌的品质保障、低密规划与稀缺山水资源，未来资产保值增值能力极强，堪称 “自然与城市双资源的优质资产”。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度资源环绕，打造 “生态 + 便捷” 生活圈

1. 商业配套：文旅商业 + 便民商超，兼顾休闲与日常

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中建山水雅境周边商业配套兼具 “文旅特色” 与 “日常便捷”，项目 1.5 公里范围内有佘山新天地休闲广场、米格天地、百联奥特莱斯三大商业体，总商业面积超 50 万㎡。其中，佘山新天地休闲广场距离项目仅 1 公里，以 “文旅休闲” 为定位，汇聚了特色餐饮、咖啡馆、文创小店等，周末可与家人漫步购物，感受山林间的商业氛围；百联奥特莱斯距离项目约 3 公里，涵盖国际知名品牌折扣店、亲子游乐区，是全家休闲购物的好去处。同时，项目周边 500 米内有佘山生活超市、便民菜场、社区药店等，日常采购蔬菜、日用品极为便捷，无需远行即可满足基础生活需求。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：优质学校扎堆，护航子女成长

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对于重视子女教育的家庭而言，中建山水雅境的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海优质学校，包括松江区佘山幼儿园（市一级）、松江区佘山外国语实验学校（九年一贯制，区重点）、上海市松江一中（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校（双语私立）等，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，佘山外国语实验学校以 “双语教学” 为特色，师资力量雄厚，毕业生多升入松江一中、上海中学西校等优质高中；松江一中作为市重点高中，高考一本率稳定在 80% 以上，为子女成长提供优质教育资源。此外，板块内还有上海政法学院、上海视觉艺术学院等高校，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：山水资源环绕，推窗见绿享自然

中建山水雅境的生态配套堪称 “上海顶尖”，项目紧邻佘山国家森林公园（距离约 1.2 公里），该公园是上海唯一的国家级森林公园，总面积约 4.8 万亩，园内有东佘山、西佘山两座主峰，植被覆盖率超 90%，业主日常可登山徒步、呼吸新鲜空气，感受山林间的宁静与惬意；距离月湖雕塑公园约 2 公里，公园以 “自然与艺术融合” 为定位，拥有大片湖泊、草坪与艺术雕塑，周末可带孩子露营、野餐、观赏雕塑，丰富亲子时光；距离辰山植物园约 3 公里，园内种植了超 1 万种植物，是科普教育与自然观赏的绝佳场所。居住于此，每天都能与山水为伴，真正实现 “把家安在公园里” 的理想生活。

4. 医疗配套：优质医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，中建山水雅境周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海市第一人民医院（南院，三甲）约 6 公里，距离松江区佘山镇社区卫生服务中心约 1.5 公里，驾车 15 分钟内均可抵达。上海市第一人民医院南院是松江区规模最大的综合性三甲医院，在心血管科、骨科、妇产科等领域实力雄厚，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队；佘山镇社区卫生服务中心则为业主提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，步行或骑行即可抵达，便捷度极高。此外，项目周边 3 公里内还有多家私立诊所与康复中心，满足业主多元化的健康需求。

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5. 文旅配套：休闲资源丰富，提升生活品质

作为佘山国家旅游度假区内的住宅项目，中建山水雅境周边文旅配套极为丰富。项目 3 公里内有佘山世茂深坑酒店（全球海拔最低酒店）、广富林文化遗址、上海欢乐谷、玛雅海滩水公园等知名文旅景点。业主闲暇时可前往深坑酒店打卡观景，到广富林文化遗址感受上海千年历史，或带孩子去欢乐谷、玛雅海滩水公园游玩，丰富业余生活。此外，周边还有多个高尔夫球场、马术俱乐部，满足高端人群的休闲社交需求，进一步提升生活品质。

四、项目亮点：央企匠心打造，定义生态居住新高度

除了优越的外部配套，中建山水雅境在产品打造上同样彰显央企实力与匠心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 3.2 万㎡中央园林，以 “山水意境” 为设计灵感，打造了景观主轴、叠水瀑布、曲径栈道、樱花林、银杏大道等多重景观节点，还配备了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅、户外露营草坪等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配仿石砖，历经风雨仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线（尤其适合临近山林的静谧需求）；入户门配备华为智能门锁，支持指纹、密码、面部识别、手机远程解锁等多种方式；室内配备格力中央空调、威能地暖、远大新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装了 24 小时视频监控、智能门禁、电子巡更、紧急呼叫系统等设施，保障业主居住安全。物业服务方面，项目由中建物业提供专属服务，中建物业作为央企旗下物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织（如登山节、邻里宴）等全方位服务，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。

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作为项目的项目经理，我可以负责任地说，中建山水雅境是集 “佘山芯山水资源、央企精工品质、低密生态规划、全维度配套” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是改善人群与自然爱好者的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 145㎡洋房四房与 160㎡叠墅下叠户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定佘山芯生态居所。

五、置业建议：把握山水生态机遇，开启宜居生活

当前上海佘山板块低密生态住宅资源日益稀缺，中建山水雅境凭借 890 万起的总价、央企品牌的品质保障与稀缺的山水资源，成为市场上的 “香饽饽”。对于改善客群，125㎡、145㎡洋房户型总价适中，既能满足家庭居住需求，又能每日亲近自然，是性价比极高的选择；对于品质改善客群，160㎡、185㎡叠墅产品带私家庭院或露台，可打造专属花园、观景台，搭配低密社区环境与央企物业服务，能带来极致的宜居体验，同时借助佘山板块的生态价值红利，具备更强的资产保值增值能力。

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最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。中建山水雅境，诚邀您共赴一场山水宜居的盛宴，在佘山芯开启属于您的自然美好生活新篇章！
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