10月狂卖近11万㎡，冲上广州TOP2！花都爆了！

今年10月，花都楼市强势发力，成交面积突破10万㎡，排名飙升至全市TOP2，成为广州楼市当之无愧的“流量担当”！

为什么是花都？

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10月狂卖！花都楼市强势发力

作为一年中“兵家必争”的销售窗口，10月的销售数据是检验市场真实成色的“试金石”，也是冲刺全年业绩目标的“风向标”与“决胜点”。

花都，在这场最重要的冲锋中领先。

花都区住房与城乡建设局提供数据显示，10月，花都一手房网签面积高达109166㎡。也就是说，单一个月，花都网签面积就几乎达到11万㎡！

这是什么概念？

纵向看，今年1-9月，花都销售面积约为64.91万㎡，而仅10月单月的网签量就占据了前9个月总和的近14.5%，表明花都楼市在“银十”的爆发力强劲。

横向来看，根据广州阳光家缘公布数据，2025年10月广州一手住宅网签录得5999套，646100㎡，而花都不仅是广州各区中增长势头最猛的，其规模也处于TOP级！

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为什么选花都？更低的价格，更好的体验

花都楼市10月热销数据反映出，大量聪明人正在买入花都。

在我们接触的花都置业群体中，无论是在花都工作、三十而立的青年人，还是注重教育、同时希望置换改善四居室的二胎父母，又或者是从市区搬到花都湖附近享受度假般退休生活的老年人，都能在花都找到适合自己的“好房子”。

无论是内生市场还是“虹吸”外部需求，花都楼市都表现得“游刃有余”。

他们为什么选择花都？

花都是性价比之王。同样的预算，在主城区只能挤老破小，在花都却能拿下品质三房+花园社区，居住体验直接拉满！在有选择的情况，有什么理由不选花都？

花都的交通大动脉已打通。地铁9号线贯穿全域，8号线北延段以及18号线北延段正在加速建设，广花快速路已开通，30分钟直达天河；白云机场+广州北站“空铁枢纽”加持，湾区1小时生活圈触手可及。花都离广州主城区不过半小时！

花都的产业引擎强劲。临空经济、智能电子、汽车制造千亿产业集群落地，人才涌入催生庞大住房需求，资产保值力UP！根据中指研究院数据，今年前三季度花都二手房共成交77.2㎡，成交量高于南沙区及白云区。这足以证明花都的内生需求市场非常旺盛，具有很大的韧性。

白云机场T3实景图，花都临空经济将再次快速发展。图源：白云机场

花都的优质教育密度堪比广州老城区。广东外语外贸大学附属花都学校、花都区铁英学校、华南师范大学附属花都学校、广东广雅中学花都校区、广州市第六中学花都校区……花都近年大量引进名校，其优质教育资源密度远比部分广州主城区要大，堪比老城区，优质教育资源的家底非常厚。

花都优质教育密度堪比老城区 图源：花都教育

花都宜居指数“爆表”。融创文旅城、中旅·阿那亚·九龙湖、大型商业综合体遍地开花。其中，作为全国知名文旅IP与广州新晋文旅地标，中旅·阿那亚·九龙湖是艺术的代名词，以独特的建筑、艺术中心、书店、咖啡店，以及不同类型的艺术现场与活动，吸引着大量年轻人，也成了明星艺人扎堆的地方。

实景图 图源：中旅·阿那亚·九龙湖

9月28日，由建筑师董功执笔的阿那亚艺术中心广州馆于中旅・阿那亚・九龙湖社区河岸畔正式落成开放，再为中旅・阿那亚・九龙湖、花都乃至广州增添更多的文旅资源以及吸引力。

阿那亚艺术中心的首个城市分馆——阿那亚艺术中心广州实景图，图源：中旅·阿那亚·九龙湖

兼顾价格优势和居住体验，这样的“潜力股”谁不爱？花都真的把性价比优势无限拉大。在价格洼地的基础上，花都给了市场更多更好更优质的选择，这是在它在楼市中无往不利的核心利器。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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