这家超级民企，掀起了一场“产品革命”！

过去几年，房地产行业经历了前所未有的大洗牌。

现如今，还能留在牌桌的有2类企业：

一类是能通过持续创新，靠产品取胜的房企；

一类是能耐得住“寂寞”，擅长与城市同频共生、重构区域价值的房企。

如果能合二为一，既有产品主义、又具备重构价值，那绝对是能挤上牌桌的行业优等生。

一个典型的案例，来自一家超级民营房企：

美的置业。

2010年，美的置业将全国化战略的首站定在了贵阳。15年间，美的置业在贵阳打造了9个项目，摊开他们在贵阳的拿地地图，就很容易发现美的置业的布局逻辑：

美的置业始终有意去“布局片区”，经常是项目之间前后呼应、连缀成片、协同共振。

换句话说，美的置业在贵阳的15年就在“干一件事”：

造城。

这两天，美的置业深耕贵阳15年的集大成之作——美的·璟悦风华的璟合组团开放了全维实景示范区，这对美的置业却有着极为特殊的意义：

完成了贵阳经开区长江路约130万㎡TOD的最后一块拼图。

以这个项目为切片，我们既能领略美的置业造城能力的万千气象。

也能体会美的置业磅礴造城背后，细致入微的产品颗粒度和人居理想。

01

重构大城生活方法论

美的置业的3大硬核逻辑

回顾美的置业在贵阳的历史，他们用了15年的时间只为一个问题探寻标准答案：

到底什么才叫“造城”？

核心一句话，造城≠造建筑，需要造城者充当城市、土地、建筑、人类、配套这五个维度运转起来的纽带。

这种深厚的情感纽带，意味着美的置业在贵阳并不是简单的打造住宅赚快钱，而是与城市的发展脉搏紧密相连，同频共振。

甚至美的置业在贵阳的“人设”，几乎是其他房企没办法复制的——

片区开发的推动者、人居封面的缔造者、城市升维的引领者。

①大盘造城，片区开发的推动者；

15年时间，美的置业在贵阳开发总建筑面积近1000万㎡。在贵阳这样相对“小众”的市场，这样的开发强度和规模还是相当有魄力的。

不过艳姐看到他们在贵阳的进阶路径非常清晰：

承担起“片区开发推动者”的角色。

比如美的·时代林城，是美的置业2010年拿的地，这是美的置业在贵阳的第一个项目。经过6年的沉淀与深耕，美的置业在一片荒芜之上建起一座约150万㎡，汇聚了3万人口、集合了地标商务+商业+住宅的“大城”，为块势能提振装上强大引擎。

美的·林城时代实景

此后，美的置业先后打造了约150万㎡的生态大盘——美的·国宾府；西南首个商业明星之作——美的置业广场；贵阳非标街区类商业标杆——美的·悦然时光；约130万㎡的贵阳首个沉浸式工业文创名片——美的·璟悦风华……

在民营房企逐渐淡出贵阳的情况下，美的置业始终保持战略定力，瞄准片区开发，出手就一定会成为片区名片、城市地标。

②迭代产品，人居封面的缔造者；

如果仔细看，会发现美的置业在贵阳15年的深耕史，就是一部产品迭代的进化史。

2个关键词：

颜值升维、场景营造。

贵阳首个项目美的·林城时代和今年入市的美的·国宾府光屿就是比较好的观察案例。

向上颜值升维，穿透审美天花板；

这是美的·林城时代的立面，ArtDeco风格的建筑分割，灵活多变的回纹饰曲线结合挺拔、朗俊的立面，在2010年，美的·林城时代就是贵阳城市封面的代名词，在销售阶段就以比竞品高约1500元/㎡的价格，跻身板块标杆。

美的·林城时代实景

这是美的·国宾府光屿的立面，铝板+玻璃，横向和纵向线条勾勒出的框景，最终呈现出极具颜值和艺术感的立面效果。

美的·国宾府光屿效果图过程稿

从内敛复古的艺术范儿到精致时尚的国际范儿，美的置业贵阳产品的颜值迭代痕迹相当明确。

向内缔造松弛感，营造高阶生活场域。

作为2010年的产品，美的·林城时代将设计的焦点放在室内空间的功能性上，创新性地通过多阳台、入户花园等空间的赠送，将得房率做到约90%。

到了美的·国宾府光屿，不止通过开创性的跃层设计将得房率提高到约100%，在室外的公区的营造上还融入了酒店式设计：约6400㎡山林峡谷式下沉庭院、约2300㎡会所、精装地下车库、地上地下双精装大堂……

美的·国宾府实景

看到这里，你会发现美的置业的产品迭代逻辑非常明确：

它不是简单地对社区建筑空间的打磨，而是在思考如何将松弛而又有仪式感的情绪价值自然地融入社区中。

③与城同频，城市升维的引领者。

美的置业深耕贵阳15年，有一点可以肯定的是，美的置业不论在贵阳哪个区域做什么项目，都是站在城市的维度之上，去思考每个阶段，贵阳核心所需要的东西是什么。

比如美的·林城时代，地处贵阳市观山湖区，在贵阳市大力推进观山湖区新区建设的阶段，美的置业整合自身全产业链资源，在约150万㎡TOD综合体中，通过地标商务+商业+住宅的区域运营，为块势能提振装上强大引擎。

再比如美的·悦然时光，在贵阳大力发展大数据产业的背景下，美的置业以“下沉式商业消费空间”叠加“屋顶口袋公园”的模式，解题贵阳大数据文化广场的公共绿地需求，并以地下商业激活土地有效利用，为板块注入了生机与活力。

美的·悦然时光实景

还有美的·璟悦风华，在小河区工业文化标签逐渐被遗忘的现实下，美的置业通过旧改焕新，以”建筑新生“把三线文化还给小河，用文创和网红标签让记忆得以延续，并最终为板块注入澎湃动能，引领区域价值升级。

美的·璟悦风华实景

看到这里，你会发现美的置业的“造城逻辑”相当清晰，就是站在城市的维度，把项目当做网线和枢纽，将美的置业拥有和掌握的资源整合起来，通过大城落地：

实现人与人、人与城之间的美好链接。

这套逻辑下来，美的置业也重构板块价值逻辑。像美的·林城时代，在15年后二手房还能以近11500元/㎡的均价稳居板块标杆；美的·璟悦风华在比竞品高约1500元/㎡的情况下，依然可以做到板块约40%的市占率......

02

“造城大师”

锻造城市更新的超级范本

产品，是一家房企战略的落地，是体系化打法的具化表现。

艳姐在前面提到，美的·璟悦风华在均价比竞品高出约1500元/㎡的情况下，以约40%的板块市占率碾压领先。

这样的成绩在当下这个略显沉闷的市场里可以称得上夸张。但它又不只是美的置业的“胜利”，更多地是给到行业一个思考：

二线楼市的购买力其实并没有消退，只是很多房企没有找到正确的打开方式。

为什么偏偏是美的置业能逆势领跑，走出独立行情？

艳姐的观察是：

以城市运营商的角色去链接城市，打造城市更新的超级范本。

既然是城市更新项目，这里原本的城市界面大概是这样：

巨大的城市界面落差，逼仄的载体空间，你或许很难跟小河板块过去的辉煌历史产生联系。

所以，美的置业到底是怎么做城市更新的呢？

3个关键动作：传承、重塑、激活。

艳姐进一步拆解出2个关键词：与城市核芯同频的前瞻择址、城市有机更新的解题逻辑。

①前瞻择址，一处不可复制的稀缺宝地；

艳姐首先要说，不是任何一个地块都具有城市更新的价值，能成为城市更新项目，首先意味着：

稀缺的占位。

小河的名声，首先在于它与核心区（云岩区、南明区、观山湖区）比肩的“三区一地”的战略地位。

不过，在艳姐看来，小河的价值，远非简单的三区一地所能概括。

熟悉贵阳的人都知道小河板块在贵阳的地位，这里见证贵阳工业血脉和城市界面的觉醒。

美的·璟悦风华区位示意

再来看美的·璟悦风华，万科广场、万达广场、海纳广场等高能级商业，都在美的·璟悦风华15分钟生活圈内；此外项目还被1/S1两条地铁围合，楼下100米即是1号线长江路站。

繁华商业之上，与美的·璟悦风华为邻的还有高能级的教育资源，像花溪区实验中学首都师范大学附属实验学校【共建】等都在这里落位；以及2所三甲医院……

这样的资源与场域，只能说可遇而不可求。

②顶层规划重塑，一次超前的城市更新探索与实践；

面对这样一块小河板块的“压箱底” 地块，美的置业没有选择大刀阔斧的改造，而是在顶层规划上就给出了 “有机更新” 的解题思路：

既要留住历史的灵魂，也要装下现代的霓虹。

艳姐在前面提到，美的·璟悦风华的原址是建于1958年的贵阳轴承厂，这里曾是贵阳工业的摇篮。

贵阳轴承厂原貌

斑驳的红砖墙、参天的大树、锈蚀的桁架、三线时期的作业器械......这里，曾经见证了贵阳工业辉煌的历史。而这些，都成为美的·璟悦风华区别于其他项目最独特的元素。

在打造美的·璟悦风华时，项目设计团队梳理小河原有的生活肌理，对原有厂房的空间形态与空间功能进行了提取、转译、重塑。

比如项目的营销中心就由轴承厂老厂房改造而来，立面上保留了厂房的红砖墙面、老树、桁架。而在内里又加载了很多现代元素：书吧、时光博物馆、创意市集、格调餐饮、小众品牌店等等。

最终，在保留城市记忆的同时，为旧建筑赋予了新生命。

美的·璟悦风华实景

这种开发逻辑，与上海新天地、巴黎左岸如出一辙：不与历史对抗，而是钻进时间的褶皱里，为这片土地续写生活的新章节。

美的·璟悦风华实景

未来，这里将成为贵阳的焦点和地标，也会是贵阳的又一个网红打卡地。

美的·璟悦风华实景

在这个项目上，你会发现它有种能量感，它是这个繁华大城、万千丰盛的一个缩影，但澎湃之中，能让你的生活无限丰盈。

而美的置业，就是这份丰盈生活的坚定守护者。

03

先锋地标

对城市封面的震撼重构

在这两年已经卷成白热化的新房市场，美的置业始终带给艳姐一种感受：

总有持续产出爆款产品的能力，无论市场如何变化，他都保持着“出手即爆款”的节奏。

这次全新的美的·璟悦风华璟合组团，就是观察美的置业产品主义的一个极好的样本，他也以一盘回答了这样一个问题：

如何用更高级的产品设计，真正带给客户高端人居体验和未来美好生活蓝图？

美的置业的解题思路是：

先锋主义。

①超30米宽的隐奢门庭，打破区域审美天花板；

这几年的新房非常同质，如何在产品或资源同质化的时代，打造一个超越时代的非标限量版作品？

看完美的·璟悦风华璟合组团，艳姐发现美的置业的破局思路非常明确：

以前所未见的尺度感刷新区域区域审美天花板。

站在入口的第一眼，会被其“抬升的领地感”所震撼：通过将社区整体抬高，形成立体悬浮的视觉张力，不仅巧妙隔离城市喧嚣，还将社区西侧约2万㎡的公园景观“引入”室内，让每一户都可以是“景观C位”。

美的·璟悦风华璟合组团实景

宽超30米、挑高10米+，与曲面石材挑檐、水景林道共同构成前所未见的高定归家门庭，那种星级酒店般的高级感直接就扑面而来。

美的·璟悦风华璟合组团实景

立面的呈现上，冷色调铝板+玻璃幕墙+米白与深灰色涂料组合，构成了纵向的视觉通廊，勾勒出硬朗精致、典雅高贵的建筑气质。

最终，整个立面如同一幅精心布置的：

现代简约的先锋艺术画框。

所以看到这里，大家就都明白了，美的置业在做的，就是与国际链接，做一个足可以代言贵阳的时代艺术作品。

②打造松弛精致的生活场域，每天回家就像去度假；

这一轮房企狂“卷”产品力，一个重要的趋势：住宅酒店化。

通过将酒店式的度假氛围引入住区，让业主们每日归家就能迎面感受到酒店式悦己、松弛的居住体验。

在美的·璟悦风华璟合组团，美的置业巧妙地将高星级酒店式的归家体验与归家动线实现完美融合。

不像一般的社区用形制单一的大门来作为第一归家入口，美的·璟悦风华璟合组团把门头与景观做了一体化设计。横向和纵向曲线线条的交叠，整个空间如同一幅精致的艺术画，呈现出独特的韵律美感。

美的·璟悦风华璟合组团效果图过程稿

艺术门头之下，五星级酒店式的迎宾广场，搭配玻璃大堂归家盒子、垂幕水景，那种松弛的度假氛围感直接就扑面而来。

高星级酒店式的前场铺陈，仅这一刻，就足以让你气场全开！

而这种酒店的仪式感还蔓延至归家的每一步：

穿过隐奢门庭，抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的景观体系，并通过约200米的森林跑道将7大主题园景串联起来。

酒店式风格、约3.6米挑高、以不锈钢包边的入户单元门头，呈现出超越时代的精奢大堂美感；

更让艳姐有点意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公区中，甚至还引入了高星级酒店式样的奢石体系，多种不同形态、不同颜色的奢石镶嵌在不同场景，展现出独特的美学，把这里称为奢石博物馆也不为过。

美的·璟悦风华璟合组团实景

而这些就是你的日常所在——

对标高星级酒店度假场景，演绎隐谧避世的生活体验。

③全系超96%的得房率，以空间革命刷新区域人居上限；

在打造美的·璟悦风华璟合组团的时候，有一个核心逻辑：

通过空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。

一个关键动作：

跃层设计。

像建面约109㎡的B户型，通过跃层设计，得房率做到约116%，“赠送面积”差不多有44㎡。

美的·璟悦风华建面约109㎡B1户型示意

而建面约92㎡的C户型，也通过跃层设计，得房率做到了约114%，相当于“多”了约35㎡的建筑面积。

美的·璟悦风华建面约92㎡C1户型示意

还有建面约89㎡T户型，作为组团里唯一的精装平层产品，通过LDK一体化设计，形成一个近35㎡的超级客餐厅空间，极大提升了空间场景的可能性；客厅约4米的面宽，配合约3米的层高，空间的尺度感被放大到极致；主卧也采用了酒店化套房设计。

美的·璟悦风华建面约89㎡T户型示意

更夸张的是，他们还做了4飘窗。

这样的设计，“消灭了”过道，最终带来了得房率的大幅提升。

建面约89㎡的T户型的得房率做到约96%，相当于“多”了约20㎡的空间面积。

要知道这个项目是美的置业在2020年拿下的项目，但在5年后的今天依然可以迭代到与四代宅相媲美的空间尺度，并最终形成了对板块的碾压式“降维打击”。

④高级的松弛感，一次沉浸式的感官体验。

作为美的置业深耕贵阳的集大成之作，在美的·璟悦风华璟合组团的精装设计的打磨上，他们也在思考一个课题：

如何跳脱传统的元素堆砌，将自然的松弛感也营造在室内氛围之中？

在美学体验馆里，艳姐看到了解题思路：

以极致的审美营造出高级的松弛感！

室内整体雅致、高级的色调，搭配室外一眼可见的园景，让你一进入家门就被舒适与放松包裹。

美的·璟悦风华璟合组团美学体验馆实景

这种引领性的松弛感审美的背后，你会发现细节处的种种隐奢。

比如室内公区地面使用了600*1200mm的大尺寸浅灰柔光砖，这种尺寸的柔光砖无论贴多少片就像一整片的效果，难度和成本很高。

再比如厨房吊柜底下还装了感应灯、客厅GRG石膏一体成型的弧形吊顶、卧室墙角的圆弧处理……

美的·璟悦风华 璟合组团 美学体验馆实景

当然了，这些有意思的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。

最终，美的置业做的这一切，在小河板块原轴承厂地块上的最后一个项目，呈现出了一个由内到外近乎无懈可击的先锋作品。

结语

艳姐始终认为，不管行业如何变化，只有始终对市场保持敬畏，对客户饱含真诚，才是穿越周期的武器！

再回头看美的置业在贵阳的逆势向上，更像是水到渠成的必然。

进入一座城，便深耕一座城，这家低调的超级民企，始终在沉下心，去和城市的每一块土地对话。

而这，或许正是美的置业最擅长的：

它从不止步于造房子，而是写下一场关于城市、关于生活、关于美、关于未来的宣言。

美的置业会不会持续刷屏贵阳？我们也拭目以待！

欢迎扫码预约品鉴美的·璟悦风华

主编：张艳

责编：Eric

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