楼市，有点难！

一跌回到十年前，这句话用来总结2020年后的楼市走势还是挺贴切的。

有人可能会说跌到10年前都算好的，有些地方可能都是跌的更多。而笔者关注的几个城市的房价，很多确实已经跌到2015年、2016年，当然也有更惨的，跌了2015年之前了。

2015年是一个重要的时间点，那一年的“330”措施引发了房价新一轮的上涨潮，房价的上涨从一线城市一路蔓延至三四线城市，甚至县城。

所以说跌了2015年，基本上就是跌到那轮房价上涨的起点位置。

从2020年算起，楼市已经下行调整了5年了，而且还出现一段急跌的时期，该释放的风险也释放得差不多了，那楼市是不是该转向了？

2024年以来，房地产市场的政策导向非常清晰，就是要促进房地产市场的止跌回稳。支持措施也是一轮接着一轮的出台，去年从9月底开始，整体楼市也确实出现了转向的迹象。只是在今年4月份后，市场又生变化了，楼市走势又是掉头向下！

这就把市场整得有点困惑了！

回顾一下近15年的房地产市场发展历程，基本上算是经历一轮大的上涨行情和一轮大的下跌行情。

从2009年开始，在城市化进程、经济发展、收入增长、货币支持等多重因素的共振下，楼市是走出一轮波澜壮阔的上涨行情。很多城市的房价涨幅都是翻了好几倍，少数城市是十年十倍。

楼市发展有周期性，之前支持房地产市场的因素会发生转变，这个市场其实也是有预期的，但是估计没想到市场跌起来会这么猛！从2020年开始，楼市开启了下跌调整的态势，中间虽有反复，但是波动都比较小，算是一路跌到了2025年。而且这下跌调整的态势甚至超过上涨时候的速度，大多数城市的房价从高点下跌的幅度都超过30%，超过50%的城市也不在少数。

在这样的背景下，房地产市场政策取向也是发生了大转向，由过去的抑制房价过快上涨开始转为了支持房地产市场止跌回稳，稳楼市成为近期房地产市场发展的目标了。

实际上，经过前几年的房价下跌，之前大家担忧的高房价可能引发的风险也基本释放的差不多了。而当下的楼市恐怕更多是要担忧房价快速下跌带来的风险，此一时彼一时，市场环境已经发生了重要变化。

但楼市走势这样的反复摇摆，让市场的信心和预期都受到一定程度上的冲击，何时企稳？真的有点难以判断了！

诚然，从其他成熟市场的楼市发展规律来看，当楼市经历大跌调整之后，也是会慢慢趋稳，超级大城市的房价甚至都可能再创新高。只是这个时点究竟是何时，现在着实有点难以判断了。市场上各种预测层出不穷，但只有哪一天真正来到的时候，答案才会揭晓。