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海珠芯藏不住了！中建·天钰1#栋楼王加推，110%使用率+双花园奢宅，刷新广州人居新标准

1. 【地段为王｜坐拥海珠西核心，一步入繁华，二十分钟进琶洲】

在寸土寸金的广州，真正能同时兼顾城市中心与低密舒适的项目凤毛麟角。中建·天钰落子海珠工业大道黄金轴线，不仅是海珠西生活圈的核心腹地，更是琶洲价值辐射的第一站。项目距乐峰广场仅一站地铁，步行范围内烟火气十足；向东20分钟直达琶洲数字经济试验区，无缝衔接广交会、阿里、腾讯等头部企业聚集区。更难得的是，项目处于“琶洲—新滘路豪宅带”的起点位置，这条线上已诞生多个千万级标杆住宅。而天钰凭借其稀缺低密属性和高规格产品力，正悄然成为该价值带上最具性价比的改善型选择。

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2. 【基础扎实｜4.0容积率+35%绿地率，打造海珠少有的低密奢感住区】

不同于动辄5.0以上容积率的高层密集盘，中建·天钰以约4.0的容积率、35%的绿地率，在海珠核心区构建出一片难得的静谧绿洲。项目共规划3栋住宅，总户数仅451户，采用2梯5户设计，每栋楼住户控制在百户以内，极大提升了居住私密性与舒适度。建筑高度控制在31-32层，非超高层设定有效缓解了电梯等待与公共空间拥挤问题。尤为值得一提的是，项目通过“城市浮岛”理念，整体抬升约7-9米，并配以5.3米架空层，不仅隔绝地面噪音，更创造出立体化园林与泛会所空间，真正实现“隐于市而不离城”。

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3. 【轨交纵横｜三地铁交汇，四线环绕，30分钟通达全城】

交通便利性是现代家庭置业的核心考量之一。中建·天钰周边拥有燕岗站（广佛线+在建11号线）与石溪站（广佛线+规划10号线），步行距离分别约750米与900米，形成双地铁口格局。未来随着10、11号线陆续开通，项目将实现广佛线、10号线、11号线及8号线（上涌站）四线环绕，4站可达上涌枢纽，8站直抵琶洲会展核心区，9站进入天河CBD。无论是日常通勤还是周末出游，30分钟内即可覆盖广州主要就业与消费中心，高效出行触手可及。

4. 【商业丰盛｜1公里内三大商圈环伺，乐峰、江南西举步即达】

生活便利度直接决定居住幸福感。项目1公里范围内汇聚乐峰广场、江南西商圈、沙园凯德等成熟商业体，涵盖高端零售、连锁餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态。驾车10分钟内还可抵达中大国际、太古仓、保利广场等区域级商圈，满足从日常采买到品质社交的全场景需求。更关键的是，这些商圈并非“纸上规划”，而是已运营多年、人气稳定的成熟配套，真正实现“下楼即繁华，归家即宁静”的理想状态。

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5. 【教育无忧｜3公里内8所优质学校，全龄段教育资源充沛】

孩子的教育是家庭决策的重中之重。中建·天钰自建幼儿园，并依托海珠西深厚的教育底蕴，周边3公里范围内聚集宝玉直实验学校、红棉小学、昌岗中路小学等多所省市一级名校。区域内学位供给充足，且近年教育质量稳步提升，家长无需为“学位焦虑”奔波。值得一提的是，项目所在片区属于海珠区教育资源相对均衡板块，既避免了过度集中带来的竞争压力，又保障了基础教育的优质输出，为孩子成长提供稳定而多元的发展环境。

6. 【户型革新｜89-134㎡全南向四房，使用率突破110%，户户皆亮点】

如果说地段是骨架，那产品力就是灵魂。中建·天钰主推89㎡至134㎡四大户型，全部实现全南向布局、双花园设计，并以“新规4.0”标准打造，使用率普遍超过110%。其中，89㎡做到三房两卫+270°全景飘窗，LDKG一体化巨厅达4.8米；100㎡罕见实现真四房，配备7.2米大阳台；120㎡南北通透，28㎡大方厅对流；134㎡则对标千万级豪宅，配置双入户花园、六人圆桌中西分厨、31㎡客厅及独立衣帽间。每一款户型都经过精细化打磨，兼顾功能、尺度与美学，真正实现“小面积大享受，大面积更奢阔”。

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7. 【健康守护｜3公里内三甲医院环抱，医疗资源触手可及】

健康是幸福生活的底线保障。项目3公里范围内汇聚南方医科大学珠江医院、广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）三大三甲医院，覆盖综合诊疗、急诊急救、妇儿专科等全方位医疗服务。尤其珠江医院作为区域医疗中心，常年位列全国百强，为业主提供强有力的健康后盾。这种“家门口有好医院”的配置，在突发状况或慢性病管理中显得尤为珍贵，大大降低就医时间成本与心理负担。

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8. 【社区营造｜内外双花园+宝格丽风泛会所，定义海珠新奢居范式】

中建·天钰不止于“住”，更致力于“生活美学”的营造。项目原址保留两棵百年古榕，围绕其打造约2000㎡月牙形榕树公园，并延伸出总计约9000㎡的内外双花园系统。更创新采用“城市浮岛”设计，将社区整体抬升，底层架空层引入宝格丽酒店风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅四大主题泛会所，形成全天候社交与休闲空间。这种将自然、艺术与功能融合的社区理念，在海珠乃至整个广州都属罕见，真正让归家成为一场度假式体验。

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9. 【价值前瞻｜海珠西稀缺低密盘，价格洼地中的潜力黑马】

当前，海珠新房市场已全面迈入千万门槛，而中建·天钰凭借其核心区位、低密属性与超高使用率，仍处于相对价值洼地。参考近期成交数据，同板块类似产品单价已站稳6字头，而天钰作为央企开发、精装交付、产品力全面升级的新盘，具备显著性价比优势。更重要的是，随着琶洲数字经济持续扩张、海珠西城市更新加速推进，项目所处的工业大道板块正迎来新一轮价值重估。对于改善型买家而言，此时入手不仅可享现房实景品质，更可能抢占未来3-5年区域升值红利。

结语：为什么现在必须关注中建·天钰？

在当下楼市分化加剧的背景下，真正值得入手的资产，必须同时具备“核心地段+稀缺产品+央企背书+真实兑现”四大要素。中建·天钰恰好集齐这四张王牌——它不是画饼的远期规划，而是高区实景板房已开放、所见即所得的成熟作品；它不是高密度的“鸽子笼”，而是海珠少有的低密、高使用率、双花园奢宅；它更不是普通开发商的试水之作，而是世界500强第13位中国建筑集团倾力打造的品质标杆。

如果你正在寻找一个既能安放生活理想、又能承载资产价值的海珠改善之选，那么这栋仅此一栋的1#楼王，或许就是你不可错过的终极答案。

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