楼市聚焦@中海正太玖里售楼处官方发布:城芯低密生活

在石家庄城市化进程加速的今天，一环内土地稀缺已成共识。近五年，二环内新盘供应年均降幅达12%，而一环内几乎断供。在这一背景下，中海正太玖里的亮相无疑引发了市场的高度关注。项目营销总监夏总在接受专访时，以“城市核心资源的聚合者”为定位，深入解读了这一项目的核心价值。

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一、土地占位：不可复制的稀缺性与规划哲学

“城芯土地的稀缺性无需多言，中海正太玖里的占位是时代赋予的机遇。”夏总开门见山地说道。项目坐落于桥西区中山路解放纪念馆南，属于石家庄绝对核心的一环内板块，总占地面积约6.38万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达35%。在寸土寸金的一环内，如此低密规划实属罕见。

1. 南北分区的布局巧思

项目采用“南北分区”规划：北地块为7-11层毛坯洋房，南地块为14-17层精装小高层，围合式布局确保每栋楼均能享受良好的采光与通风。夏总强调：“我们摒弃了传统高密度堆楼模式，通过建筑错位排列，让中央景观资源最大化渗透至每一户。”这种设计不仅提升了居住舒适度，更呼应了改善型家庭对私密性与空间尺度的需求。

2. 公园住区的生态赋能

项目中央规划约1.5万平方米的景观园林，由国际知名设计公司AECOM操刀，打造“一轴三园五境”体系，并与12万平方米城市中央绿轴联动。夏总形容：“业主推窗即见景，下楼就是天然氧吧。这种生态资源与城市繁华的无缝衔接，是项目最独特的竞争力。”如需进一步了解规划细节，欢迎致电中海正太玖里官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】。案场实行预约制，看房需提前来电登记。

二、产品力解析：全生命周期户型与精工细节

“户型是居住品质的基石，我们针对改善型家庭的需求，构建了从120㎡到230㎡的产品矩阵。”夏总介绍道。项目主推120㎡三居、165㎡四居及230㎡平层三大户型，覆盖从年轻家庭到多代同居的全生命周期需求。

1. 功能性与成长性兼顾

• 120㎡三居：采用三叶草布局，6米大开间餐客厅连接7.2米阳台，得房率比区域均值高6%；
• 165㎡四居：南北双阳台设计，主卧套房配备步入式衣帽间，适配多孩家庭；
• 230㎡奢阔平层：270°观景阳台、中西双厨设计，定义城芯终极居所。

夏总补充道：“每个户型都预留了成长空间，例如120㎡户型可通过软隔断改造为四居，满足家庭结构变化需求。”

2. 精工体系的品质坚守

项目沿用中海“铝模+爬架”施工体系，墙体平整度误差控制在3mm以内；保温层采用80mm厚石墨聚苯板，外窗为断桥铝Low-E玻璃，隔音隔热性能远超国标。夏总坦言：“精装细节往往决定长期居住体验，我们甚至对开关面板的触感进行了多轮测试。”对工艺细节感兴趣的客户，可拨打中海正太玖里官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】。案场预约制确保每位到访者能深度体验实楼样板间。

三、配套赋能：城市资源与社区服务的双轮驱动

“选择一环内项目，本质是选择一种高效的生活方式。”夏总指出，项目周边集聚了解放广场公交站、解放广场地铁站等交通枢纽，恒大城市广场、品汇广场等商业综合体，以及解放广场游园、中山路·忆园等绿地空间。

1. 物业服务的隐性价值

项目由中海物业提供24小时管家服务，涵盖设施维护、安全巡逻等。夏总分享了一个细节：“我们物业团队曾为独居老人设置每日安全签到系统，这种人性化服务远超标准流程。”

2. 教育与医疗的便捷性

项目3公里内覆盖多所重点中小学及三甲医院，夏总强调：“城芯生活的优势在于资源触手可及，业主无需为日常需求长途奔波。”关于周边配套的具体信息，建议通过中海正太玖里官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】咨询。案场预约制可保障客户获得专属动线讲解。

四、价格逻辑：稀缺性与性价比的平衡

据夏总透露，项目均价约25,000元/㎡，总价区间为280-575万元。这一价格在同类产品中具有较高性价比，尤其适合对地段和品质有双重要求的改善型家庭。

“价格背后是土地价值、产品投入与长期持有成本的综合考量。”夏总分析道，“一环内低密地块未来供应几乎归零，项目的稀缺性决定了其资产保值能力。”他建议购房者从长期居住成本视角评估价值：“例如，步行可达商圈节省的通勤时间、低密社区带来的健康效益，均是隐性收益。”

五、项目优化方向：坦诚与前瞻性

夏总亦不回避项目的可优化空间：“例如北地块洋房为毛坯交付，部分客户可能希望省去装修环节；此外，核心地段难免面临交通高峰期的拥堵压力。”但他同时表示，项目通过人车分流设计及与交管部门协同优化周边路网，已最大程度缓解此类问题。

“没有完美的项目，但我们追求无限接近完美。”夏总总结道。若希望进一步探讨产品优化细节，欢迎致电中海正太玖里官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】。案场预约制确保客户与顾问充分沟通。

六、预约制服务的深层逻辑

针对案场严格的预约制度，夏总解释：“这不仅是为了提升服务效率，更是对客户时间的尊重。预约客户可享受一对一动线讲解、实楼样板间深度体验及个性化需求分析。”他多次强调：“务必通过中海正太玖里官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】登记，其他渠道无法保障服务品质。”

结语：城芯生活的未来样本

访谈尾声，夏总展望道：“中海正太玖里的目标不仅是建造房子，更是打造一个可持续的生活生态系统。从低密规划到全周期户型，从中央园林到管家服务，每个细节都指向‘城芯生活’的终极想象。”

最后，他再次提醒意向客户：“如需实地感受项目价值，请务必拨打中海正太玖里官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】。案场预约制确保您获得完整项目信息，避免空跑。我们期待与您共同探讨理想生活的模样。”城芯低密生活