马云曾提及的趋势？当前三大信号正指向2026年房价走向

马云曾提及的趋势？当前三大信号正指向2026年房价走向
楼下中介门店的电子屏又换了标语：“核心地段现房直降10万，利率低至3%”，这让正琢磨换房的李婶犯了嘀咕：“当年马云说‘未来房价如葱’，那会儿觉得是玩笑，现在身边真有人几万块在小城买了房，2026年这房到底该买还是该等？”不光李婶纠结，小区里的张叔也拿着二手房挂牌通知叹气——挂了仨月的房子降了8万仍无人问津。其实不用只听传言，从住建部的政策部署到国家统计局的数据，当前三个官方信号早已把2026年的房价走向勾勒得明明白白，每一条都有权威依据撑着。
一、信号一：供给端“量价双调”，存量压力持续释放
房价的根基在供需，而官方数据显示，当前房地产市场正面临“存量高企、增量优化”的调整，这直接影响2026年的价格走势。
国家统计局2025年1月17日发布的2024年房地产数据明确显示，2024年末全国商品房待售面积达75327万平方米，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增幅更是高达16.2%。这意味着市场上积压的房子还在增加，尤其是三四线城市，库存去化压力突出。与此同时，新增供应也在“精准收缩”，2024年全国房屋新开工面积73893万平方米，同比下降23.0%，住宅新开工面积同步下降23. 0% ，开发商拿地更谨慎，避免新增库存压力。
更关键的是保障房的“分流效应”。住建部在2025年10月11日的新闻发布会上透露，“十四五”期间已推进城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套，且未来仍将持续扩大保障房供给规模。这类住房价格远低于周边商品房，2025年政府工作报告更是明确，将通过收购存量商品房充实保障房房源，给予城市政府更大定价和用途自主权 。大量平价保障房入市，无疑会进一步分流商品房需求，2026年的供给端压力只会增不会减。

二、信号二：需求端“政策托底”，购房成本降至历史低位
面对市场调整，官方持续释放需求端利好，房贷利率和购房门槛双双下降，但需求复苏的节奏直接决定房价走势的“温度”。
金融端的支持力度不断加大。中国人民银行2025年5月20日下调5年期以上LPR至3.50%，随后多地跟进调整，到2025年11月，全国首套房商业性个人住房贷款加权平均利率已降至3.05%左右，公积金贷款5年以上利率更是低至2.6%。更利好存量业主的是，2025年11月多地银行更新存量房贷利率重签细则，高利率用户可主动申请下调，100万贷款30年最高能省61.9万元利息，这无疑减轻了已购房家庭的压力，也为潜在购房者释放了消费空间。
政策端还在持续“松绑”。住建部明确坚持“因城施策、精准施策”，北京、上海等核心城市已放宽郊区限购，全国多地取消普通住宅与非普通住宅标准，通过“卖旧买新”退税、购房补贴等措施刺激改善需求。但从实际数据看，2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9%，住宅销售额下降17.6% ，需求复苏仍显乏力。这意味着2026年即便政策托底，房价也难有普涨动力，更多是“以价换量”的局部波动。
三、信号三：市场逻辑“回归居住”，投资属性持续弱化
马云当年的判断核心是“房子回归居住本质”，而当前官方的政策导向和市场数据，正印证了这一趋势在2026年将更加凸显。
首先是“保交楼”筑牢居住属性根基。截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付，住建部通过建立城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持，目前“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元 。交付风险的化解，让购房者更关注房子本身的居住价值，而非投机收益。
其次是投资需求加速退场。2024年房地产开发企业到位资金中，定金及预收款下降23.0%，个人按揭贷款下降27.9%，反映出市场观望情绪浓厚。同时，官方持续强调“房住不炒”，2025年政府工作报告将“稳住楼市”与“推动高质量发展”绑定，明确反对投机性购房 。当投资客大量抛售存量房，市场供需进一步向刚需倾斜，2026年房价的“投资溢价”将持续被挤出。
四、看清趋势：2026年买房，盯紧“核心需求”更靠谱
综合三大官方信号不难看出，2026年房价既不会“跌成葱”，也难再“涨上天”，而是呈现“区域分化、回归刚需”的明确趋势，普通人买房可瞄准三个方向：
一是核心城市的“改善型住房”仍有支撑。住建部数据显示，目前全国已有15个省区市二手住宅交易量超过新房，核心城市的优质地段、配套完善的改善房，因供给稀缺仍具保值能力。二是避开“高库存”区域。国家统计局明确库存过高的城市将缩减土地供应 ，三四线城市非核心地段的房子仍有降价压力，入手需谨慎。三是善用政策红利。刚需群体可抓住房贷利率低位窗口期，通过“带押过户”“商转公”等官方支持的方式降低购房成本。
说到底，马云提及的“房价如葱”，本质是指房子回归居住属性与收入匹配的合理区间。从住建部的供给优化到央行的金融支持，从国家统计局的存量数据到市场的需求转变，每一个官方信号都在推动楼市走向理性。2026年买房，与其纠结涨跌，不如聚焦“是否真的需要住”，按需置业、选对地段，才能让房子真正成为“安居之所”，而非“负担之源”。