保利落子外金沙 16500元/㎡摘下青羊50亩宅地

成都新楼市 文|黎小小

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双十一，青羊区拿出本月主城土拍的开胃前菜。一宗位于外金沙板块约50亩的宅地正式开拍。

该宗地用地面积约50.3亩，容积率约2.0，起拍价16500元/㎡。开拍后宗地以楼面16500元/㎡成交，被保利收入囊中。

值得注意的是，这也是保利今年首次在蓉公开土拍拿地。目前保利在成都主城在售项目的已经所剩无几，此次拿地将成为该集团为明年准备的一次重要补仓。

△截自寻圭云图

地块自身硬件条件颇为突出。用地规模适中，约2.0低密容积率适宜用于开发改善型产品，而宗地位于青羊外金沙百仁片区，西三环外，靠近百仁公园，周边还有多个生态公园和体育公园，整体的生态基底不俗；地块南侧靠近泡桐树中学（百仁校区）、成都市实验小学（尚雅校区）与成都市第六幼儿园（百仁校区），教育资源颇为丰富。

但相对掣肘的是片区的城市界面，四周老旧小区较多，生活氛围、烟火气浓厚，但南侧城市界面仍待培育，还有大量待开发、出让用地。另外，虽然27号线已经开通，但该地块所在位置距离地铁站仍有一段距离，最近的地铁站27号线蜀鑫路站直线距离约1.2公里，2号线羊犀立交站直线距离约1.4公里，区域还有规划中的12号线一期。

此外，区域也是近几年青羊区的供应主力之一。去年底，建发以总价约34亿拿下现今建发招商源启金沙项目的4宗、合计约158亩地块，并将区域楼面价刷新至18000元/㎡，目前该项目已经在成都颇具产品口碑。从位置上看，今次出让地块与建发招商源启金沙紧靠，区位条件相似，但容积率稍高，未来不可避免会形成竞争。但从另一方面看，这样将极大的提升区域的开发度，推动区域城市界面和生活氛围的成型。

宗地位置：青羊区苏坡街道百仁社区

宗地编号：QY06(070102):2025-035

面积：33545.32平方米(合50.3180亩）

起始价：16500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于33545.32平方米且不大于67090.64平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：16500元/㎡

竞得人：保利

溢价率：0%

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