限高60米+容积率1.1！增城挂牌2宗宅地，总起价16亿元

粤进深 赵盼盼11月10日，增城区永宁街与荔湖街分别挂牌1宗纯宅地，两宗地块容积率均为1.1，总出让面积23.3万㎡，总建面25.56万㎡，总起价16.02亿元，拟于12月12日10时进行限时竞价。

具体来看：

增城区永宁街永宁大道北侧18004209111A25038号地块：

宗地面积199333.45平方米（可建设用地面积199333.45平方米），容积率1.1，总计算容积率建筑面积219266平方米。

起拍总价129150万元，起拍楼面价5890元/平方米。

地块位于南香山森林公园南麓，紧邻山猪窿水库，自然生态环境优越，非常宜居。

周边有增城区开发区第一、第二小学、永宁街天誉小学、宁西街九如小学、清华万博实验学校、南方医院等配套。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块：

宗地面积35642.71平方米（可建设用地面积33253.00平方米），容积率1.1，总计算容积率建筑面积36355平方米。

起拍总价31080万元，起拍楼面价8549元/平方米。

地块位于荔湖新城板块，紧邻荔湖小学，东临增江，西邻荔湖，居住环境优越，3公里内有万达广场、东汇城、增城一中、华附等配套。

去年至今，荔湖新城板块成交了两宗容积率1.02的低密宅地，一宗是2024年8月23日，增城城投以底价13.13亿元竞得的增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，折合楼面价9120元/㎡。

该地块打造成了增城城投·云栖江麓项目，目前已启动认筹，待入市。项目规划建设总户数770户，包括小高层住宅505户，别墅265户。新规产品，使用率超120%。

还有一宗，是今年6月16日，增城城投以底价6.25亿元拿下的增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块，折合楼面价8552元/㎡。

根据建筑设计要求，新挂牌的两宗地块项目高度均控制在60米以下，形成前低后高的滨水建筑形态。

同时，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开散空间，住宅半开散空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开散率不低于40%的主景观阳台不限制进深。