【官方】普陀润雲金茂府售楼处发布:解锁城芯低密改善终极答案

润雲·金茂府项目介绍

一、基本信息

• 开发商：金茂、华润置地、建发三大央国企联袂打造
• 位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区，连亮路与桃浦西路交汇处
• 产权年限：70年
• 均价：约9.18-9.32万元/㎡
• 主力户型：建面约170-217㎡的4层叠拼别墅（上叠、下叠）
• 总建筑面积：约3.86万平方米
• 占地面积：约2.99万平方米

• 容积率：1.29（超低密度）
• 绿化率：35%
• 总户数：200户
• 交付标准：精装交付（装标高达5000元/㎡）
• 交房时间：预计2026年11月

二、建筑与景观设计

• 建筑风格：融合现代美学与东方韵味，采用铝板+石材立面，搭配大面积落地玻璃，窗墙比3:7，颜值与品质并存。
• 园林景观：社区内规划约1.2万㎡中央园林，借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林。

三、户型设计

• 上叠：带地下室夹层和绿地花园，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，客餐厅与星空露台连通。
• 下叠：配约5.8米挑高地下室和私家庭院，客餐厅与地下空间连通，构成超大面积的立体活动空间。
• 所有户型：全明设计，预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性。

四、科技系统

• 搭载金茂府3.0科技系统，实现“五衡一舒”（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静），地下室同样配备科技系统，解决潮湿、闷气等问题。

五、配套资源

• 交通：距15号线祁安路站约500米，周边规划有20号线、26号线，形成“三轨交汇”的立体交通网络。
• 商业：步行10分钟可达TOP金光汇（在建），3公里内有环球港、长风大悦城等大型商业综合体。
• 教育：代建约4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校；周边还有文达学校、托马斯实验学校等优质教育资源。
• 医疗：3公里内覆盖上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等医疗机构。
• 生态：西侧1.7公里处有百万方桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道。上海城央1.29超低容积率纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

「润雲·金茂府」

建面约170-217㎡限量奢藏

四批次已过会，加推在即

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目信息

建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

将主城区墅居体验带入3.0时代！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

▷▶高颜值高智能颠覆墅印象！

除了节约成本、提升能效等看不见的里子升级，润雲金茂府对别墅产品面子工程的革命性升级同样令人印象深刻！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以“雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

横向3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，形成17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！

细节之处，润雲金茂府更将东方传统美学与现代设计语言完美融合！

铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样，香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！再以远超同行的70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了室内分区域分户微调温湿度！且相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，避免了日后维护工作对室内装修的破坏！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

“外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

▷▶延伸到家的花园生活！

除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

润雲金茂府「雲邸」会所以"亿万年天然艺术"与"当代东方雅集"的极致碰撞，为塔尖圈层呈现了一座可触摸的永恒美学馆。随着实景会所正式开放，这座中环稀贵低密住区正以超强兑现力，重新定义奢雅生活的精神维度。

永恒的美学宣言：天然奢石镌刻时光

·意大利维纳多1号白雪大理石铺陈迎宾楼墙面，如阿尔卑斯新雪般纯净的基底上，天然形成的山水泼墨纹理，每一处都是不可复制的艺术真迹；

·威尼斯棕大理石打造的接待台，以古木年轮般的沉稳质感，在光影变幻中流淌出世家大族的时光厚度；

·佩纳深蓝私宴厅地面，犹如午夜地中海的深邃夜空，在静谧中透出历经沧桑的奢华底蕴。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

东方雅集当代复兴：12重境域重构圈层生活

12大功能空间里，「雲邸」会所以现代手法解构东方雅士生活：

▫ 名仕商务场域：「迎宾楼」穹顶之下的水墨艺术装置，与「行政酒廊」的琥珀色灯光交织；「私宴厅」可定制私人主题宴席，「车马厅」则敬呈望族归家仪轨。

▫ 文人精神客厅：「会客茶室」的茶炉煨着陈年普洱，「休闲书吧」的楠木书架陈列着艺术典籍；「雪茄室」畅谈跨越世纪的版图，「下沉庭院」的松风映月与室内空间构成时空对话。

▫ 禅意健康天地：「健身房」落地窗外的绿意深厚；「瑜伽室」的疗愈音声缭绕；「儿童学坊」让孩子静心向学，「棋牌娱乐室」则碰撞出当代名士的交际韵律。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

空间体验革命！垂直分层的墅式自由，平层永远不懂！

▷▶分层而居的隐私革命！

当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

润雲金茂府上下4层真叠墅户户皆爆款，层层有惊喜！

关于户型，有几点跟大家重点拎一下：

第一，从产品类型到户型面积，都是上海更具价值和潜力的产品。

先看叠墅产品的溢价：

参考传统高低配新房项目，叠墅的定价大概率是高层的1.1-1.2倍。但市区叠墅更加稀缺，这种稀缺属性落位到二手市场会带来更强的溢价！

以同处中环附近的静安府为例，目前在链家网静安叠墅的挂牌均价约14.4万/㎡，高层则只有11.8万/㎡。相比市场主流的高层产品，市区叠墅能溢价超过22%!

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

其次来看建面约170㎡以上宽奢户型的溢价：

纵观全市各面积段的产品，建面约170㎡以上的终极改善产品，就是目前更高溢价率的产品。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

有两点原因：

现在就是改善型的市场，终极改善的产品属于“供不应求”的状态。

改善型的产品面向的是拥有更高预算的置业人群，也更能卖出高价。

第二，在产品居住舒适度上，润雲金茂府没有对手。

人生有别，一墅为界！

墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。

这一点几乎被润雲金茂府做到极致！

首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

其次，来看户型：

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，我们以主推的建面约200㎡下叠产品为例，来解析一下这个产品：

绿篱以内的户外空间和约5.8米大挑高的地下室，为业主提供了更多生活的可能性。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

室内空间布局上，润雲金茂府通过巧妙的设计，确保了每一寸空间的充分利用，同时又不失舒适与实用。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

光这个客餐厅的面积就达到了约40㎡，完全可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：双套房的设计，保证各个家庭成为的隐私需求。

并且，主卧豪华套房设计，双台盆独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目上叠是非常特殊的创新性产品，拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户+地下储藏空间，真别墅级的居住体验。

这个产品力，即使是在豪宅别墅圈，也是少有对手，对高层产品而言，更是降维打击。

第三，最后也是最重要的，武装到地下室的金茂科技精装！

金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。

据悉，润雲金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

对于低密居所来说，地下室潮湿、流通不畅的问题始终难以解决。

而如今润雲金茂府利用科技系统直接把地下室也打造成四季如春、温暖适宜的生活空间，这在上海低密住宅市场又是独一份的创新！

科技美学革命！会呼吸的现代美墅，补全墅生缺憾！

▷▶3.0宅科技开启墅生革命！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破：

科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间！

采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！

反季节体验：衡温系统实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

最后，还有一点，整个样板间运营了大量的奢石、石材、岩板等昂贵用料。

比如（以建面约200㎡下叠为例）：

建面约200㎡户型的客餐厅、走道地面，均为冬日恋歌大理石，纹路细腻高级；

楼梯地面为众多顶级酒店同款的皇家白玉大理石，花纹呈现出雪山般的美景；

还有客卫淋浴房地面帕妮丝灰等石材，低调的奢感恰如其分。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

对于一个主力建面约200㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本一定是非常惊人的。

综上所述，润雲金茂府呈现的产品力足以媲美四五千万级的传世大宅，在2000万级市场简直是降维打击！

板块信息

中环配套之王教育、生态、产业全面开花

更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。

项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

上外附属桃李未来实验学校来了

今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校---上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。

今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

三甲标准打造的医院 尘埃落定

医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。

产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅

综上所述，润雲金茂府凭借得天独厚的土地天赋，天生就在聚光灯下！如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房，加上桃浦本身可期的未来，这样的传世大宅，值得臻藏！