北京
2024年元旦前的一天，北京海淀的胡金金被急促的电话铃声惊醒。电话那头，远在澳大利亚的侄子胡翰说：姑姑，我准备这个元旦回国一阵，回去解决房屋过户问题。这个越洋来电，解开了缠绕胡家兄弟姐妹两年的心结。
胡金金是北京海淀人，家有五个兄弟姐妹，其中胡金国早年移居澳大利亚，之后鲜少回国。他们的父母去世后，五位兄弟姐妹依照法定继承方式均分了父母的房屋。2023年11月，胡金国去世。为了感谢姑母叔父们对自己的照顾，胡翰与胡金金及其他三位兄弟姐妹签协议约定，将父亲的房屋份额赠与四位叔姑。
然而双方相距千里，因不可抗力等因素各方迟迟未能办理过户手续。如今，这四位老人年龄均已过七旬，这通越洋电话无疑解除了他们的担忧。
“律师，我们都是普通的工人，现在年纪大了，看病、买药的钱每月开销很大，退休金勉强够花，我们想通过合法途径更经济地过户房屋。”2024年2月，胡金金等人来到北京冠领律师事务所，希望通过法律途径过户房屋。经过接待律师的初步讲解，他们与冠领律所签订委托代理协议，冠领律所指派律师焦培艳、穆晓代理本案。
接受委托后，冠领律师首先向他们讲解，我国《民法典》规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因此，他们可以通过生效法律文书过户房屋的方式合法合理。
随后，冠领律师将胡翰列为被告迅速撰写起诉状，向法院提起了诉讼。为防止法院案件量多导致审理延期，依据多年办案经验，冠领律师几番与承办法官沟通本案的特殊性及无争议事实，依据胡翰的回国日期，督促法官尽快排庭调解。
经过冠领律师的不懈努力，2025年4月24日，北京市海淀区人民法院出具调解书：确认房屋归胡金金等四位原告共有。结案后，冠领律师不忘指导四位老人后续办理手续的流程。（除办案律师外，文中人物均为化名）
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